Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Садовниковой О.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 2465054700, ОГРН 1022402467361)

к индивидуальному предпринимателю Ведринцеву Николаю Павловичу (ИНН 191001317080, ОГРН 304191025800059)

о взыскании 9 710 915 рублей 82 копеек стоимости улучшений арендованного имущества,

с участие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Абакан-сервис», общества с ограниченной ответственностью «Промсервис», Крупченко Оксаны Викторовны,

при участии:

представителя истца – Игошева Д.А. на основании доверенности от 01.01.2017,

ответчика Ведринцева Н.П. на основании паспорта, представителя ответчика Левадного Н.Н. на основании доверенности от 23.06.2016.

Представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовал о проведении строительно-технической экспертизы, её проведение просил поручить экспертам ООО «Экспертиза недвижимости» Халимову Олегу Закировичу, Житеневу Антону Витальевичу на разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы:

- определить, действительно ли выполнялись улучшения арендованного имущества (холодного склада (нежилое, площадь 1 369,4 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый номер 19:10:050305:211) и земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации автокомплекса и производственных помещений, площадь 7 340 кв.м., по адресу: Республика Хакасия, Усть-абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый номер: 19:10:050305:0011);

- определить, какими являются выполненные улучшения (отделимыми либо неотделимыми);

- определить рыночную стоимость произведённых неотделимых улучшений на момент возврата ООО «Орион» арендованного имущества индивидуальному предпринимателю Ведринцеву Н.П. – на 28.08.2015.

Представитель истца просил обеспечить собственнику исследуемого объекта Крупченко Оксане Викторовне свободный доступ эксперту и лицам, участвующим в деле, доступ к объекту.

Представитель ответчика исковые требования не признал, проведение экспертизы просил поручить ООО «Экспертиза недвижимости» и поставить перед экспертом вопросы:

- возможно ли идентифицировать технические характеристики объекта недвижимости: холодный склад, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть- Абаканский район, район Абаканской ТЭЦ (далее по тексту – холодный склад) на 14.04.2015, если да, то как? Возможно ли идентифицировать, выполненные ООО «Промсервис» на объекте холодный склад, работы в комплексе, если да, то как?

- каковы фактический объём, качество и стоимость, выполненных ООО «Промсервис» для ООО «Орион» на объекте недвижимости холодный склад, работ в целом, какова степень их соответствия локальным сметным расчётам, прочей проектной документации, а также разрешению ИП Ведринцева Н.П. от 14 апреля 2015 года, на даты подписания актов приёмки выполненных работ и на 28 августа 2015 года, с указанием фактического наличия на момент осмотра экспертом?

- каковы фактический объём, качество и стоимость, выполненных ООО «Промсервис» для ООО «Орион» на объекте недвижимости холодный склад, дополнительных работ произведённых по причине устранения последствий некачественных основных работ или вследствие изменений внесённых в договор подряда от 15.04.2015 последующими дополнительными соглашениями?

- являются ли выполненные ООО «Промсервис» изменения объекта недвижимости холодный склад улучшениями, соответствуют ли эти изменения действующим строительным нормам и правилам, а также техническим регламентам, возможно ли отделение изменений объекта недвижимости холодный склад без вреда для имущества, если да, то каких? Какова стоимость неотделимых изменений объекта недвижимости холодный склад?

- возможно ли использование объекта холодный склад в качестве здания автосалона с целью сервисного обслуживания автомобилей и их продаже с массовым пребыванием людей, не создана ли угроза жизни и здоровью людей в результате выполненных ООО «Промсервис» работ?

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, рассмотрев ходатайство о назначении экспертизы, арбитражный суд пришёл к выводу о необходимости проведения экспертизы и приостановлении на этот период производства по делу, поскольку заявленное истцом требование с учётом возражений ответчика требует установления факта выполнения работ, их объёма, стоимости, их квалификации как неотделимых улучшений, что требует специальных знаний.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяется арбитражным судом.

С учётом предмета заявленных исковых требований и ходатайства о назначении экспертизы, арбитражный суд считает возможным на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- определить, действительно ли выполнялись улучшения объекта недвижимости (холодного склада (нежилое, площадь 1 369,4 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый номер 19:10:050305:211) и земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации автокомплекса и производственных помещений, площадь 7 340 кв.м., по адресу: Республика Хакасия, Усть-абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый номер: 19:10:050305:0011);

- соответствуют ли работы, выполненные ООО «Промсервис» для ООО «Орион» на объекте недвижимости холодный склад, действующим строительным нормам и правилам, а

также техническим регламентам; не создана ли угроза жизни и здоровью людей в результате выполненных ООО «Промсервис» работ?

- определить фактический объём, качество и стоимость, выполненных ООО «Промсервис» для ООО «Орион» на объекте недвижимости холодный склад, работ в целом; какова степень их соответствия локальным сметным расчётам, прочей проектной документации, а также разрешению ИП Ведринцева Н.П. от 14 апреля 2015 года, на даты подписания актов приёмки выполненных работ (КС-2, КС-3) и на 28 августа 2015 года, с указанием их фактического наличия на момент осмотра экспертом; в случае несоответствия фактически выполненных работ работам, указанным в актах, определить стоимость фактически выполненных работ? (при подсчёте стоимости фактически выполненных работ ссылаться на конкретные акты формы КС-2, с указанием № позиций);

- каковы фактический объём, качество и стоимость, выполненных ООО «Промсервис» для ООО «Орион» на объекте недвижимости холодный склад, дополнительных работ; чем вызвано проведение дополнительных работ (устранения последствий их некачественного выполнения, вследствие изменений внесённых в договор подряда от 15.04.2015 либо по иным причинам);

- определить, какие выполненные работы являются (отделимыми либо неотделимыми); возможно ли отделение изменений объекта недвижимости холодный склад без вреда для имущества, если да, то каких, конкретизировать, ссылаться на конкретные акты формы КС-2, с указанием № позиций;

- какова стоимость неотделимых изменений объекта недвижимости холодный склад, конкретизировать, ссылаться на конкретные акты формы КС-2, с указанием № позиций.

Предложенная истцом и ответчиком экспертная организация выразила согласие на проведение экспертизы по делу, представила необходимые документы.

В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

В соответствии со статьёй 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Истец платёжным поручением от 25.08.2016 № 4332 перечислил для проведения экспертизы денежные средства в размере 150 000 рублей на депозитный счёт Арбитражного суда Республики Хакасия.

Арбитражный суд исходит из опыта, стажа, сроков и стоимости экспертизы, пришёл к выводу о том, что проведение экспертизы следует поручить экспертам ООО «Экспертиза недвижимости» Халимову Олегу Закировичу, Житеневу Антону Витальевичу. Стоимость экспертизы составляет 150 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является основанием для приостановления производства по делу.

Руководствуясь статьями 82 144, 145, 147, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

- определить, действительно ли выполнялись улучшения объекта недвижимости (холодного склада (нежилое, площадь 1 369,4 кв.м., количество этажей: 1, по адресу:

Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый номер 19:10:050305:211) и земельного участка (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации автокомплекса и производственных помещений, площадь 7 340 кв.м., по адресу: Республика Хакасия, Усть-абаканский район, район Абаканской ТЭЦ, кадастровый номер: 19:10:050305:0011);

- соответствуют ли работы, выполненные ООО «Промсервис» для ООО «Орион» на объекте недвижимости холодный склад, действующим строительным нормам и правилам, а также техническим регламентам; не создана ли угроза жизни и здоровью людей в результате выполненных ООО «Промсервис» работ?

В случае невозможности проведения экспертизы в указанный срок необходимо направить в адрес Арбитражного суда Республики Хакасия соответствующее заявление и указать в нём срок, в течение которого экспертиза будет проведена.

Телефон для справок: 299-742 (помощник судьи Г.А. Ященко).

8. Обязать лиц, участвующих в деле, собственников объекта недвижимости обеспечить свободный допуск экспертов на указанный объект для проведения экспертизы и предоставить в распоряжение экспертов все необходимые документы на объект недвижимости.

Информация о движении дела дополнительно может быть получена на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия http://khakasia.arbitr.ru.

Телефоны для справок: 8 (3902) 299-735 (секретарь судебного заседания О.Н. Садовникова), 8 (3902) 299-742 (помощник судьи Г.А. Ященко).

Предложить сторонам ознакомится с заключением экспертизы, представить свои возражения, пояснения, вопросы эксперту.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.

На определение о приостановлении производства по делу может быть подана

апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня

его принятия.
Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Лиходиенко