Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем Калищуком А.М., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, дата рождения: 18.01.1979, место рождения: село Арал Ленинского района Ошской области, паспорт серии <...>, выдан УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 29.08.2018, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) заявление финансового управляющего ФИО2 (ИНН: <***>, почтовый адрес: 634069, Томская область, город Томск, а/я 1443, телефон <***>) об утверждении Положения о порядке, цене, условиях и сроках реализации имущества должника, лица, участвующие в споре: Управление опеки и попечительства администрации города Нижневартовска (место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), администрация города Нижневартовска (ОГРН: <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>),

при участии представителей:

от финансового управляющего – ФИО3 (личность установлена на основании паспорта, путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, до перерыва),

от должника – ФИО4 (личность установлена на основании паспорта, до перерыва),
от ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 12.06.2019,
от иных лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

[A2] Попов Алексей Юрьевич (далее также – заявитель) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Бохнера Антона Валерьевича (далее также – должник), введении процедуры реализации имущества гражданина, а также о включении в реестр требований кредиторов с учетом уточнения требования в размере 12 106 750 рублей 01 копейки. В обоснование заявленных требований заявитель, ссылаясь на статьи 6, 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), указывал на наличие у должника задолженности, которая не оплачена им более трех месяцев и подтверждается решениями судов. Заявитель также просил утвердить финансового управляющего из числа членов Ассоциации "УРАЛО-СИБИРСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" (ОГРН: 1025402478980, место нахождения: 644122, Омская область, город Омск, улица 5 Армии, дом 4, офис 1).

Определением суда от 30.09.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 13.02.2020, резолютивная часть которого вынесена 06.02.2020, указанное заявление признанно обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, к участию в деле привлечено Управление опеки и попечительства администрации города Нижневартовска (место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации "УРАЛО-СИБИРСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 644122, <...>) ФИО2 (ИНН: <***>, почтовый адрес: 634069, Томская область, город Томск, а/я 1443, телефон <***>).

Решением от 11.12.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Финансовым управляющим ФИО1 утвержден член Ассоциации "УРАЛО-СИБИРСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 644122, <...>) ФИО2 (ИНН: <***>, почтовый адрес: 634069, Томская область, город Томск, а/я 1443, телефон <***>, телефон: <***>, адрес электронной почты: sibarbitr@mail.ru).

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 21.12.2021.

[A3] у А.В.Бохнера, совместно с правом аренды по договору аренды земельного участка № 124-А3 от 03.10.2018г. с кадастровым номером 86:11:0301018:389 площадью 816 кв.м. по адресу ХМАО - Югра, г. Нижневартовск, западный пром. узел города (панель № 18) с начальной ценой 5080000 рублей.

Определением от 22.08.2021 производство по заявлению приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено Межрегиональной некоммерческой ассоциации "АЛЬЯНС СУДЕБНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 628417, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, фактический адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Победы, дом 39, вход 2), эксперту ФИО7.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость следующих имущества и имущественных прав:

- объект незавершенного строительства, степень готовности 15 %, площадью 279,4 квадратных метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 18, кадастровый номер 86:11:0301018:643;

- право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 03.10.2018 № 124-АЗ, площадью 816 квадратных метров, кадастровый номер 86:11:0301018:389, для завершения строительства сроком по 02.10.2021?

Судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении срока проведения экспертизы назначено на 09.12.2021.

Судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего назначено на 26.01.2022.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.01.2022.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд считает возможным в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провести судебное заседание без участия не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев ходатайство финансового управляющего, материалы обособленного спора, суд отмечает следующее.

Дела о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона и часть 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый

[A4] управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 40 Постановления от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Исходя из пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения

[A5] торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В материалы дела представлено Положение об утверждении начальной цены продажи, порядка, условиях и сроках продажи имущества гражданина ФИО4 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2.

Лот № 1 – Объект незавершенного строительства, степень готовности 15%.г. Нижневартовск, ул.Западный пром. узел города (пан.18), кад. номер 86:11:0301018:643, на земельном участке, с кад.номером 86:11:0301018:389, площадью 279.4 кв.м., новое строительство, кадастровая цена 448 рублей находящийся в собственности у ФИО4, совместно с правом аренды по договору аренды земельного участка № 124-А3 от 03.10.2018г. с кад.номером 86:11:0301018:389 площадью 816 кв.м. по адресу ХМАО - Югра, г. Нижневартовск, западный пром.узел города (панель № 18) Кад.стоимость 7 824 338 руб. Администрация г.Нижневартовска. Стоимость арендной платы за 2020 года составила 109098,08 рублей.

Объект незавершенного строительства принадлежит должнику ФИО4 на праве собственности, правами супруги не обременён. земельный участок принадлежит администрации г.Нижневартовска.

Разрешение на строительство указанного объекта, проект, документы по выполненным работам, сертификаты на материалы, оригиналы договора аренды финансовому управляющему Должником не предоставлены.

[A6] без публикации в газете «Коммерсантъ», принимает заявки на приобретение имущества Должника, а также прилагаемые к ним предложения о цене приобретения имущества Должника, ведёт учёт заявок и предложений о цене приобретения имущества Должника, осуществляет рассмотрение заявок и предложений о цене приобретения имущества Должника, подведение итогов продажи имущества Должника, путём составления соответствующего протокола об итогах реализации имущества Должника.

Лот № 1 - Объект незавершенного строительства, степень готовности 15%.г. Нижневартовск, ул.Западный пром. узел города (пан.18), кад. номер 86:11:0301018:643, на земельном участке, с кад.номером 86:11:0301018:389, площадью 279.4 кв.м., новое строительство, кадастровая цена 448 рублей находящийся в собственности у ФИО4, совместно с правом аренды по договору аренды земельного участка № 124-А3 от 03.10.2018г. с кад.номером 86:11:0301018:389 площадью 816 кв.м. по адресу ХМАО - Югра, г. Нижневартовск, западный пром.узел города (панель № 18) Кад.стоимость 7 824 338 руб. Администрация г.Нижневартовска. Стоимость арендной платы за 2020 года составила 109098,08 рублей. Начальная цена – 5080000руб.

[A7] 4.3. Величина повышения начальной цены Лота ("шаг аукциона") устанавливается в размере 5% от начальной цены лота. При этом шаг аукциона может округляться с точностью до 1(одного) рубля по правилам округления.

[A8] 6.7.4 документ, подтверждающий полномочия лиц на подписание тех предоставленных Заявителем документов, в которых содержатся подписи указанных лиц;

а) рассматривает заявки заявителей и представленные ими документы;

б) заключает договоры о задатке, организует прием задатков на расчетный счет Должника, устанавливает своевременность и полноту их оплаты заявителями;

в) принимает решения о допуске заявителей к участию в аукционе;

г) оформляет и подписывает Протокол о признании заявителей участниками Аукциона;

д) уведомляет заявителей о допуске или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Положением;

а) определяет победителя аукциона по процедуре, предусмотренной настоящим Положением;

б) подписывает протокол об итогах аукциона;

[A9] в) принимает решение об объявлении аукциона несостоявшимся и, в случаях,

предусмотренных настоящим Положением, - об аннулировании итогов аукциона;
г) в случае признания Аукциона несостоявшимся проводит повторный аукцион;

д) опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов, в порядке,

предусмотренным настоящим Положением;

имущества Должника посредством публичного предложения, в том числе:

а) организует в установленном порядке подготовку и публикацию информационного

сообщения о продаже имущества Должника путем публичного предложения;
б) рассматривает заявки заявителей и представленные ими документы;

в) формирует конкурсную комиссию для приема заявок и определения результатов

их рассмотрения;

г) определяет покупателя имущества Должника по процедуре, предусмотренной

Положением;

д) подписывает протокол об итогах продажи имущества посредством публичного

предложения;

е) подписывает договор купли-продажи в соответствии с настоящим Положением. 8.

осуществление полномочий, которыми он наделен в соответствии с действующим

законодательством, в том числе Федеральным законом "О несостоятельности

(банкротстве)», и настоящим Положением.
8.2. Ответственность участника торгов:

законодательством за достоверность и полноту представленной информации,

своевременность уплаты задатков, в случае победы в аукционе – за своевременность

расчета по договору купли-продажи.
I. Этапы проведения аукциона
9. Публикация Информационного сообщения

соответствии с требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве) в

Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 26 дней до даты

проведения такого аукциона.
9.2. Информационное сообщение должно включать следующее:

также порядок, место и время ознакомления имуществом, и со сведениями и

документами, относящимися к имуществу, включенному в Лот;

цене Лота;

вносится задаток, информацию об ознакомлении с проектом договора о задатке;

[A10] 9.2.5. порядок оформления участия в аукционе, перечень документов, представляемых участниками аукциона, и требования к их оформлению;

[A11] сообщением. При отсутствии выписки со счета Должника или невозможности ее получения Должник обязан руководствоваться документами об оплате, указанными в пункте 11.5.1.

II. Организация и проведение торгов, подведение итогов
12. Организация и проведение торгов, подведение итогов торгов.

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в настоящем Положении и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

[A12] имущества Должника, установленной для определённого периода продажи, при отсутствии предложений других лиц.

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене имущества Должника, представленные каждым участником торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену приобретения имущества Должника по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

[A13] предложена наиболее высокая цена приобретения имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

[A14] 14.3. Акт приёма-передачи имущества Должника подписывается в течение трёх календарных дней после поступления Окончательного платежа на счёт Должника.

[A15] 15.7. С победителем торгов в течение 30 (дней) дней с даты подведения итогов продажи имущества Должника посредством публичного предложения, заключается договор купли-продажи на условиях, указанных в Протоколе об итогах продажи имущества, и в порядке, предусмотренным настоящим Положением.

Как установлено судами, договор аренды от 03.10.2018 № 124-АЗ прекратил свое действие в связи с истечением срока, установленного пунктом 1.2. договора - 02.10.2021.

Право собственности на Объект незавершенного строительства, степень готовности 15%.г. Нижневартовск, ул. Западныйпром. узел города (пан.18), кад. номер 86:11:0301018:643 зарегистрировано за должником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена продажа объекта незавершенного строительства с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона.

Между тем, как верно указали суды, должник признан несостоятельным (банкротом), ввиду чего при определении судьбы его имущества подлежат применению специальные нормы, содержащиеся в Законе о банкротстве.

Так, в силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

[A16] Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках, не принадлежащих должнику, не относятся к такому имуществу.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном в статьях 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

При этом в статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен иной порядок реализации объекта незавершенного строительства, отличный от порядка, установленного в Законе о банкротстве.

Целью реализации имущества в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является смена собственника объекта незавершенного строительства на лицо, способное завершить такое строительство. При этом денежные средства, полученные от реализации объекта, подлежат передаче бывшему собственнику.

Реализация имущества по правилам, установленным в Законе о банкротстве, фактически приведет к тем же результатам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реализация объекта незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве должника в соответствии с требованиями статей 110, 111 и 138 Закона о банкротстве, в конечном счете приведет к удовлетворению интереса Администрации, поскольку новый объект перейдет в собственность лица, заинтересованного в завершении строительства.

Администрация города Нижневартовска возражает против утверждения Положения, просит производство по заявлению приостановить ссылается, на направление искового заявления об изъятии незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В данном случае, решением от 11.12.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

[A17] По общим положениям статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику на праве собственности, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе процедуры банкротства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Доводы кредитора относительно приостановления производства по делу следует отклонить, судебного акта о принятии искового заявления об изъятии объекта незавершенного строительства к производству кредитором не представлено, основанием для приостановления производства по делу отсутствует. Администрация города Нижневартовска имела достаточно времени с 03.10.2021 по 26.01.2022 для обращения в суд общей юрисдикции с исковым заявлением.

Согласно заключению эксперта № 21-10-123 средняя рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет: согласно проектной документации - 4790 000 рублей; согласно фактическому строительству - 9 580 000 рублей.

Размер стоимости имущества должником не оспорен, лицами, участвующими в деле, мотивированных возражений относительно рыночной стоимости имущества должника также не представлено (статья 65 АПК РФ), как и не представлено каких-либо сведений об иной стоимостной оценке данного имущества должника.

При данных обстоятельствах арбитражный суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого имущества в соответствии с представленным Положением.

[A18] Представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного ходатайство финансового управляющего является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32, 60, 110, 111, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить Положения об утверждении начальной цены продажи, порядка, условиях и сроках продажи имущества гражданина ФИО4 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2, за исключением пунктов 1.1., 2.1., 3.1., 3.2., 4.2., 7.1.2., 11.4., 12.1., 12.2., которые изложить в следующей редакции:

«1.1. Настоящее положение определяет начальную цену продажи, порядок, условия и сроки продажи имущества:

Лот № 1 – Объект незавершенного строительства, степень готовности 15 %, город Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 18, кадастровый номер 86:11:0301018:643, на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301018:389, площадью 279,4 квадратных метров, новое строительство, кадастровая цена - 448 рублей, находящийся в собственности у ФИО4.

Объект незавершенного строительства принадлежит должнику ФИО4 на праве собственности, правами супруги не обременен. Земельный участок принадлежит администрации города Нижневартовска.

Разрешение на строительство указанного объекта, проект, документы по выполненным работам, сертификаты на материалы, оригиналы договора аренды финансовому управляющему должником не представлены.

Земельный участок под объектом незавершенного строительства, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 816 квадратных метров, с кадастровым номером 86:11:0301018:389 находится в собственности администрации города Нижневартовска. Земельный участок под объектом незавершенного строительства передавался ФИО4 на основании договора аренды № 124-АЗ от 03.10.2018 в целях использования для завершения строительства административного здания с гаражом на период с 03.10.2018 по 02.10.2021, вид разрешенного использования для строительства офисных зданий, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 18. Действие договора аренды прекратилось 02.10.2021. Права на земельный участок не оформлены. Участники торгов принимают на себя риски возникновения разногласий с администрацией города Нижневартовска, третьими лицами в связи с приобретением объекта незавершенного строительства, необходимостью самостоятельного оформления прав на земельный участок.

[A19] некоммерческой ассоциации «АЛЬЯНС СУДЕБНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ» № 21-10-123, и составляет 9 580 000 (девять миллионов пятьсот восемьдесят тысяч) рублей. Дальнейшее изменение цены возможно на открытых торгах.

Определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней после его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Определение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Ю.П. Щепелин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 5:05:35

Кому выдана Щепелин Юрий Петрович