Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищного накопительного кооператива «ЕДИНСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.01.2004, место нахождения: 628461, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о признании пункта договора купли-продажи недействительным,

третьи лица: публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,

с участием представителей:

от истца: директор ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.07.2015),

от ответчика: не явились,

от ПАО «Ханты-Мансийский банк Отркытие»: ФИО3 (паспорт, доверенность от 14.02.2015 бланк 86 АА 1419456 зарегистрирована в реестре нотариуса ФИО4 за № 1-412)

установил:

Жилищный накопительный кооператив «ЕДИНСТВО» (далее – истец, ЖНК «ЕДИНСТВО») обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР МЕНЕДЖМЕНТ» (далее – ответчик) о признании недействительным условия договора от 19.03.2013, заключенного между Жилищным накопительным кооперативом «ЕДИНСТВО» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР МЕНЕДЖМЕНТ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СибпромстройЮгория» купли-продажи квартир от 19.03.2013 (25/1-40, 342/1-40, 357/1-40), в части пункта 4.2. «С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиры, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залог недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у Банка. Право Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиры, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются Закладной, составляемой Покупателями и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.».

Определением арбитражного суда от 20.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» (далее – ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра по ХМАО - Югре).

Определением арбитражного суда от 15.06.2015 судебное разбирательство назначено на 07.07.2015.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в сети Интернет на сайте суда.

Истец явку представителей обеспечил, в судебном заседании представил суду заявление.

На вопросы суда представитель истца дал пояснения, что имеет намерение о привлечении к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Из пояснений представителя истца следует, что указав в заявлении в «шапке» статус данного юридического лица как «ответчик» суд и иные участвующие в деле лица должны понять о подобном волеизъявлении истца.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам. Действующее процессуальное законодательство не предусматривает устную форму предъявления исковых требований. Частью 1 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма искового заявления. В силу требований пунктом 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них.

Истец, указав в заявлении в «шапке» процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югре как «ответчик», процессуальные требования не выполнил (в просительной части заявления просьба привлечь юридическое лицо в качестве ответчика отсутствует, нормами права требование не мотивировано). При таких обстоятельствах суд не может квалифицировать заявление как ходатайство о привлечении второго ответчика.

В просительной части заявления указаны следующие требования:

- Признать недействительным договор купли продажи от 25.03.2013 года заключенного между ЖНК «Единство» и ООО Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СибпромстройЮгория» купли-продажи квартир от 25.03.2013 (24/1-40, 83/1-40, 95/1-40. 153/1-40, 229/1-40, 33/1-40, 387/1-40, 439/1-40, 613/1-40, 689/1-10), заключенный юридическим лицом, имеющим ограниченную правоспособность, который является ничтожным.

- Признать государственную регистрацию и переход права по договору купли продажи недействительной (ничтожной) сделкой и применить все последствия недействительности(ничтожности) сделки.

В материалах дела договор купли купли-продажи квартир от 25.03.2013 (24/1-40, 83/1-40, 95/1-40. 153/1-40, 229/1-40, 33/1-40, 387/1-40, 439/1-40, 613/1-40, 689/1-10) отсутствует.

Суд обращает внимание, что в рассматриваемом деле оспаривается договор с иными реквизитами, но учитывая явку представителей истца в судебное заседание и их пояснения, суд приходит к выводу о допущенной истцом опечатке в реквизитах договора и на основании статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению исковые требования в части признании недействительным договора купли-продажи квартир от 19.03.2013 (25/1-40, 342/1-40,

357/1-40), сторонами которого являются ЖНК «ЕДИНСТВО» и ООО «Управляющая компания «ЦЕНТР МЕНЕДЖМЕНТ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СибпромстройЮгория» (первоначально оспаривался только один пункт договора). В противном случае (если истец намерен оспаривать договор с иными реквизитами) происходит одновременное изменение предмета и оснований иска, что не допускается статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части суд не принимает к рассмотрению требования, как они являются новыми, ранее не заявлявшимися в исковом заявлении.

Истец указал в «шапке» заявлении дополнительно лиц не участвующих в деле, самостоятельно придав им статус третьих лиц. Частью 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что о вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, либо об отказе в этом арбитражным судом выносится определение. Сторона в деле имеет право заявить ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица (часть 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Если истец намерен заявить ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, то ему следует пояснить на какие права или обязанности лиц может повлиять принятый по делу судебный акт.

Ответчик через сервис подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» направил отзыв от 06.07.2015, в котором полагает, что сделка является оспоримой и заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» направило отзыв, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Управление Росреестра по ХМАО - Югре направило отзыв, просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу.

Как истец, так и ответчик поздно направили друг другу заявление и отзыв, соответственно.

Поскольку спорящие стороны не раскрыли заблаговременно свои доводы и доказательства перед друг другом рассмотрение дела в настоящем судебном заседании не представляется возможным и подлежит отложению на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

определил:

договора недействительным (первоначально оспаривался только один пункт договора).

по адресу: <...>, зал 607 (6 этаж).

Судебное заседание будет проведено судьей по взаимозаменяемости

ФИО5, спор по существу рассматриваться не будет.

- копии закладных, указанных в оспариваемом договоре, - выписки из ЕГРП, на указанные в договоре квартиры,

- письменно пояснить переданы или нет указанные в оспариваемом договоре

квартиры кому-либо в пользование, при положительном ответе сообщить кому,

предоставить соответствующие документы.
Ответчику до даты судебного заседания предоставить в канцелярию суда:

- отзыв на иск, с учетом принятого судом уточнения предмета иска,

- доказательства направления другим лицам, участвующим в деле, копии отзыва

и документов, которые у них отсутствуют.

ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» до даты судебного заседания

предоставить в канцелярию суда:

- копии закладных, указанных в оспариваемом договоре.

Управлению Росреестра по ХМАО - Югре до даты судебного заседания

предоставить в канцелярию суда:

- выписки из ЕГРП, на указанные в оспариваемом договоре три квартиры №№ 25,

Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, 628011.
При переписке обязательно ссылаться на номер дела.
Телефон справочной службы: <***>
Помощник судьи Болдырева Яна Петровна: 8 (3467) 95-88-14

Информацию о движении настоящего дела можно узнать в сети Интернет

по веб-адресу: http://www.hmao.arbitr.ru или http://www.arbitr.ru.

Судья И.С. Неугодников