Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чайки Олега Николаевича (ОГРН 314860204100066, ИНН 860300688268) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» (ОГРН 1028600601028 от 07.12.2002, ИНН 8602045765, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Чехова, д. 6, корп. 2, пом. 7), акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» (ОГРН 1028600601006, ИНН 8602058789, дата регистрации в качестве юридического лица: 25.06.2001, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, д. 17, помещ. 14), акционерному обществу «Новые технологии в строительстве» (ОГРН 1028600614460, ИНН 8602066814, дата регистрации в качестве юридического лица: 27.12.2002, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, д. 17, помещ. 27)
об установлении частного сервитута (возмездного),

при участии представителей сторон:

от истца – Костеницкая И.С. по доверенности № 9 от 06.12.2021, участвовала онлайн,

от АО «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» - Санников Е.Е. по доверенности № 25 от 28.12.2021, участвовал онлайн,

от АО «Домостроительный комбинат-1» - Санников Е.Е. по доверенности №1ДК1-22, от 10.01.2022 - участвовал онлайн,

эксперт ООО «СУРГУТГЛАВЭКСПЕРТИЗА» - Шибанов В.Б., участвовал онлайн,

от остальных лиц, участвующих в деле – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель Чайка Олег Николаевич (далее – истец) обратился
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест», обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» (далее – ответчики) с требованиями установить истцу на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 86:10:0101000:0103, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Домостроителей, 17 (ул. Аэрофлотская, 5), принадлежащим ответчикам, в целях обеспечения проезда к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут,
ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу:
ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящимся в собственности Чайки Олега Николаевича
для осуществления деятельности, на условиях:

- запрета АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ССТ» и ООО «ДСК» ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра,
г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335:

- беспрепятственного перемещения по земельному участку общества, согласно схемам проезда, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе на автотранспортных средствах (согласно представленному списку), а также транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров в лечебные учреждения Округа, к принадлежащему предпринимателю на праве собственности земельному участку и нежилому зданию (складу);

- беспрепятственного проезда через въездные ворота, расположенные на земельном участке Общества и установленный шлагбаум, обслуживаемый охранной фирмой на контрольно-пропускном пункте, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов,
в том числе на автотранспортных средствах (согласно представленному списку), а также транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров в лечебные учреждения Округа, к принадлежащему предпринимателю на праве собственности земельному участку и нежилому зданию (складу).

Определением суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Сургута.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 16.10.2020 по делу № А75-3708/2020 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СургутГлавЭкспертиза»
Шибанову Валерию Борисовичу, Антонову Юрию Николаевичу, Первухиной Алине Вадимовне.

Определениями от 09.12.2020, от 26.01.2021, от 24.02.2021 сроки проведения судебной экспертизы были продлены.

В материалы дела от экспертной организации - ООО «СургутГлавЭкспретиза»
поступило экспертное заключение.

От АО «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых ответчик просит обязать
ООО «СургутГлавЭкспретиза» доработать заключение экспертов № 20/11-0291
от 24.02.2021 в части размера платы за право ограниченного доступа и частей земельных участков обременяемых сервитутом, а также перечня дополнительных работ, необходимых для организации предполагаемого проезда; а также предложить истцу уточнить исковые требовании в части земельных участков и объектов недвижимости
АО «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест», предполагаемых
к обременению сервитутом.

Представитель истца представил письменные комментарии к вышеуказанным дополнениям ответчика.

Определением суда от 19.05.2021 в судебное заседание был вызван эксперт
ООО «СургутГлавЭкспретиза» Шибанов Валерий Борисович для дачи пояснений относительно представленного им экспертного заключения. Эксперт дал пояснения по подготовленному им экспертному заключению, ответил на вопросы представителей сторон.

Определением от 18.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица привлечено акционерное общество «Новые технологии в строительстве»
(ИНН 8602066814).

От АО «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, от АО «Новые технологии в строительстве» поступил отзыв на исковое заявление, в которых они просят обязать
ООО «СургутГлавЭкспертиза» доработать заключение экспертов № 20/11- 0291
от 24.02.2021 в части размера платы за право ограниченного доступа и частей земельных участков, обременяемых сервитутом, а также перечня дополнительных работ, необходимых для организации предполагаемого проезда; представить обоснование определения степени ограничения пользования земельным участком и интенсивности использования сервитута; предложить истцу уточнить исковые требования в части земельных участков и объектов недвижимости Акционерного общества «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» и Акционерного общества «Новые технологии в строительстве» предполагаемых к обременению сервитутом.

Определением суда от 08.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - акционерное общество «Новые технологии в строительстве», исключив его из состава третьих лиц.

Этим же определением суд привлек участию в деле в качестве соответчика акционерное общество «Новые технологии в строительстве», а также принял к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит установить на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 86:10:0101223:620, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Аэрофлотская, 5, принадлежащему ответчику в целях обеспечения проезда к земельному участку расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности Чайки Олега Николаевича для осуществления деятельности на условиях: запрета АО "Новые технологии в строительстве» ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335.

Определением суда от 28.03.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» на акционерное общество «Домостроительный комбинат-1».

От АО «Домостроительный комбинат-1» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Определением суда от 28.03.2022 в судебное заседание был вызван эксперт
ООО «СургутГлавЭкспертиза» Шибанов Валерий Борисович для дачи пояснений относительно представленного им экспертного заключения. Эксперт в судебном заседании 20.04.2022 дал пояснения по подготовленному им экспертному заключению, ответил на вопросы представителей сторон.

От АО Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором общество просит обязать
ООО «СургутГлавЭкспертиза» доработать заключение экспертов № 20/11- 0291
от 24.02.2021 в части размера платы за право ограниченного доступа и частей земельных участков, обременяемых сервитутом, а также перечня дополнительных работ, необходимых для организации предполагаемого проезда в части устройства двух железнодорожных переездов.

26.05.2022 от ООО «СургутГлавЭкспертиза» поступило доработанное заключение экспертов № 20/11-0291 от 25.05.2022.

Представители истца и ответчика - АО Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» по результатам ознакомления с доработанным заключением экспертов полагали необходимым вызвать в судебное заседание эксперта
ООО «СургутГлавЭкспертиза» Шибанова Валерия Борисовича для дачи пояснений относительно представленного им доработанного экспертного заключения.

Определением суда от 17.06.2022 в судебное заседание вызван эксперт
ООО «СургутГлавЭкспретиза» Шибанов Валерий Борисович в судебное заседание 11.07.2022 для дачи пояснений относительно представленного им Экспертного заключения.

Эксперт 11.07.2022 в судебное заседание не явился. От экспертной организации поступила информация о невозможности явки эксперта в судебное заседание, в связи с его отпуском.

Определением суда от 11.07.2022 судебное разбирательство отложено на 29.08.2022.

Определением суда от 11.07.2022 в судебное заседание был вызван эксперт
ООО «СургутГлавЭкспертиза» Шибанов Валерий Борисович для дачи пояснений относительно представленного им экспертного заключения. Эксперт в судебном заседании 29.08.2022 дал пояснения по подготовленному им экспертному заключению, ответил на вопросы представителей сторон.

05.09.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1. установить истцу на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования (сервитут частный возмездный) земельным участком, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101000:0103, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Домостроителей, 21/3 принадлежащий ответчику АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССТ" на праве собственности и ответчику АО «ДСК-1» на праве договора аренды, а так же земельным участком кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:86, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Аэрофлотская, 5, принадлежащий ответчику АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССТ" в целях обеспечения проезда к земельному участку расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности Чайки Олега Николаевича для осуществления деятельности на условиях:

- запрета АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ССТ" и АО «ДСК-1» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101000:0103, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорту транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров.

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 1 320,42 кв. м.

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере 7 464,86 руб. в год, в т.ч. НДС.

2. установить истцу на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 86:10:0101223:620, по адресу (местонахождение): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Аэрофлотская, 5, принадлежащий ответчику АО «Новые технологии в строительстве» на праве собственности, в целях обеспечения проезда к земельному участку расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115 и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335, находящихся в собственности Чайки Олега Николаевича для осуществления деятельности на условиях:

- запрета АО «Новые технологии в строительстве» и иным лицам ограничивать доступ к земельному участку, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Аэрофлотская, 5 (ул. Домостроителей, 17/3), кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:115, и нежилому зданию (складу), расположенному по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Домостроителей, 17/3, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:335 для беспрепятственного перемещения в установленных координатах по земельному участку с кадастровым (или условным) номером 86:10:0101223:620, автотранспорта предпринимателя и его контрагентов, в том числе транспорта транспортных компаний, осуществляющих доставку товаров

Фактическая площадь земельного участка, необходимого для установления сервитута составляет 157,32 кв. м.

Установить размер платы за право ограниченного пользования в размере 910,88 руб. в год, в т.ч. НДС.

3. установить истцу на постоянной основе (бессрочно) право ограниченного пользования (сервитут частный возмездный) объектом недвижимости «автодороги и площадки», кадастровый (или условный) номер 86:10:0101001:239 (в связи с совпадением координат указанного объекта с координатами земель общего пользования, кадастровый (или условный) номер 86:10:0101223:618, невозможно установить координаты участка, а так же проезда через часть объекта кадастровый (или условный) номер 86:10:0101001:59.

Определением от 05.09.20222 суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

От ответчика - акционерного общества «Домостроительный комбинат - 1» в соответствии с положениями ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов о смене наименования с акционерного общества «Домостроительный комбинат - 1» на акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1», о чем 31 августа 2022 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Данное уточнение наименования ответчика принято судом.

Определением суда от 05.09.2022 судебное заседание по ходатайству сторон с целью вызова и опроса в судебное заседание эксперта отложено на 05.10.2022. Явка эксперта Шибанова В.Б. в судебное заседание 05.10.2022 признана обязательной.

Эксперт в судебное заседание не явился.

Определением суда от 05.10.2022 судебное разбирательство отложено на 20.10.2022.

Истец и ответчики - АО «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест»,
АО «Домостроительный комбинат-1» обеспечили явку представителей в судебное заседание.

В судебном заседании принял участие эксперт ООО «СургутГлавЭкспертиза» Шибанов Валерий Борисович. Эксперт дал пояснения по подготовленному им экспертному заключению, ответил на вопросы представителей сторон.

Протокольным определением в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.10.2022.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, с участием тех же представителей сторон, без участия эксперта.

От АО «Специализированный застройщик «Сургутстройтрест» поступили дополнения по делу, в которых ответчик просит обязать ООО «СургутГлавЭкспертиза» доработать заключение экспертов № 20/11-0291 от 24.02.2021 в части размера платы за сервитут, части объекта недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101001:239, необходимой истцу для проезда (с указанием характерных точек координат), обременяемой сервитутом, а также перечня дополнительных работ, необходимых для организации предполагаемого проезда через железнодорожные пути в части устройства двух железнодорожных переездов.

Представитель ответчиков поддержал данное ходатайство. Представитель истца не возражал.

С учетом изложенного суд считает необходимым отложить судебное разбирательство на иную дату.

Руководствуясь статьями 9, 16, 82, 158, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 23 ноября 2022 года в 15 часов 00 минут по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Мира, дом 27, зал 607 (6 этаж).

2. ООО «СургутГлавЭкспретиза» в срок до 18.11.2022: доработать заключение экспертов № 20/11-0291 от 24.02.2021 в части размера платы за сервитут, части объекта недвижимости с кадастровым номером 86:10:0101001:239, необходимой истцу для проезда (с указанием характерных точек координат), обременяемой сервитутом, а также перечня дополнительных работ, необходимых для организации предполагаемого проезда через железнодорожные пути в части устройства двух железнодорожных переездов.

3. Истцу: уточнить исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по субъектному составу (при необходимости).

4. Сторонам: уточнить свою позицию по делу (при необходимости); принять меры к урегулированию спора.

Информация о движении дела может быть получена по тел. 8(3467) 95-88-71,
95-88-11 либо на официальном сайте арбитражного суда по веб-адресу: http://www.hmao.arbitr.ru

Cудья С.А. Гавриш