Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сургутское ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.03.1998, место нахождения: 628452, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-он Сургутский, пос. Солнечный, территория Заводская промзона, производственная база № 2) к Администрации городского поселения Белый Яр (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1/А) об обязании внести внесения в договор,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 № 03-21; от ответчика, третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сургутское ремонтно-строительное управление» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к Администрации городского поселения Белый Яр (далее – ответчик) со следующими требованиями:

Обязать Администрацию городского поселения Белый Яр Муниципального образования г.п. Белый Яр внести в договор о развитии застроенной территории от 23.12.2013 № 01 следующие изменения:

Пункт 3.1.2 Договора изложить в следующей редакции:

«Не позднее 10 лет со дня подписания настоящего Договора приобрести (создать) и передать безвозмездно в собственность муниципального образования Сургутский район благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из

[A2] жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения), расположенных на данной Территории.

Жилые помещения должны отвечать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое оборудование. Отвечать требованиям к благоустроенным жилым помещениям, предусмотренным жилищным законодательством.

Снос жилых домов, указанных в настоящем пункте Договора, производится Застройщиком в течение 6 месяцев со дня предоставления Администрацией письменного согласия о сносе жилого дома в связи с его освобождением всеми гражданами, ранее проживавшими в данном жилом доме.».

Пункт 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«Застройщик обязан уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в домах, подлежащих сносу и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие дома.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключённым между Застройщиком и собственником изымаемого жилого помещения, в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Максимальный срок исполнения обязательства до «31» декабря 2023 года.

Содействовать жителям в переселении из жилищного фонда, попадающего под снос.».

Пункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«Осуществить строительство на Территории в соответствии с утверждённым проектом планировки и проектом межевания Территории, подготовленным в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Договора.

Обеспечить за свой счёт оформление границ земельных участков на местности в соответствии с документацией по планировке Территории после выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, провести в отношении этих земельных участков кадастровые работы и постановку на государственный кадастровый учёт на основании постановления Администрации о предоставлении земельных участков.

Максимальный срок исполнения обязательства до «31» декабря 2023 года.

Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на земельных участках объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

[A3] указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений.».

Пункт 3.1.5 Договора изложить в следующей редакции:

«Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной и коммунально-бытовой и социальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, согласно приложению 2 к настоящему Договору.

Подключение объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения осуществляется в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, с учётом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-Ф3 «Об электроэнергетике» и Правилами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергетики, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Максимальный срок исполнения обязательства до «31» декабря 2023 года.

Осуществить ввод в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) объектов инженерной и коммунально-бытовой и социальной инфраструктуры, указанных в данном пункте настоящего Договора, и в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию безвозмездно передать их в собственность муниципального образования Сургутский район вместе с документами, необходимыми для регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты, в том числе документы, подтверждающие факт создания объектов.

Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых на земельных участках (реконструируемых) объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в муниципальную собственност.».

Пункт 5.1 Договора изложить в следующей редакции:

«Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до «31» декабря 2023.».

Определением суда от 30.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сургутского района.

Определением от 15.06.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и земельных отношений Администрации Сургутского района, ФИО2, ФИО3.

Определением суда от 30.11.2021 судебное разбирательство дела отложено на 23.12.2021. Этим же определением суд принял уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

[A4] Пункт 3.1.2 Договора изложить в следующей редакции:

«Не позднее 10 лет 8 месяцев со дня подписания настоящего Договора приобрести (создать) и передать безвозмездно в собственность муниципального образования Сургутский район благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения), расположенных на данной Территории.

Пункт 3.1.3 Договора изложить в следующей редакции:

Максимальный срок исполнения обязательства до «31» августа 2024 года.

Содействовать жителям в переселении из жилищного фонда, попадающего под снос».

Пункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

Максимальный срок исполнения обязательства до «31» августа 2024 года.

Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на земельных участках объектов жилищного строительства до

[A5] передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

Нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее 5 лет, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации построенных зданий и сооружений».

Пункт 3.1.5 Договора изложить в следующей редакции:

Подключение объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения осуществляется в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учётом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-Ф3 «Об электроэнергетике» и Правилами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергетики, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Максимальный срок исполнения обязательства до «31» августа 2024 года.

Пункт 5.1 Договора изложить в следующей редакции:

«Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до «31» августа 2024.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Сторонами определение суда от 20.10.2021 не исполнено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений по делу, суд находит судебное разбирательство подлежащим отложению.

[A6] Руководствуясь статьями 9, 16, 51, 158, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

определил:

- дополнительно письменно обосновать ходатайство о приостановлении производства по делу; представить информацию о результатах обращения прокуратуры в суд общей юрисдикции;

- представить письменные пояснения по всем доводам, изложенным истцом в его дополнении к исковому заявлению от 11.06.2021, и прозвучавших в судебном заседании 22.09.2021.

Информация о движении дела может быть получена по тел. <***>, 95-88-11 либо на официальном сайте арбитражного суда по веб-адресу: http://www.hmao.arbitr.ru

Судья С.А. Гавриш

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 09.12.2021 5:12:50

Кому выдана Гавриш Светлана Александровна