Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сизиковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Загоруйко Н.Л., рассмотрев в судебном заседании ходатайство публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (место нахождения: 115114, <...>) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>),

при участии представителя ФИО2 лично по паспорту,

установил:

15.02.2018 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры направлено ходатайство публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Банк) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1.

В отзыве от 23.03.2018 ФИО2 возражала против удовлетворения заявленного требования, в обосновании указывает, что договор от 29.08.2011 № 010-03/5180-11 заключен между ФИО3 и бывшим супругом ФИО1 с одной стороны и с другой стороны - Банк. На основании договора от 29.08.2011 № 010-03/5180-11 и свидетельства о государственной регистрации права собственности, ФИО1 принадлежит 1/5 доли в общей долевой собственности, ФИО3 также принадлежит 1/5 доли в общей долевой собственности, остальные 3/5 доли принадлежат несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, ФИО6

Указывает, что должнику принадлежит только 1/5 доли в общей долевой собственности и отвечать по своим обязательствам может только в рамках этой доли, которая ему принадлежит, считает начальную продажную стоимость заниженной. В удовлетворении заявленного требования просит отказать.

Судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 29.05.2018.

В судебном заседании ФИО2 возражает против удовлетворения заявленного требования, считает, что необходимо согласие органа опеки и попечительства в связи с реализацией имущества принадлежащего несовершеннолетним.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав с учетом статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.08.2017 в отношении ФИО1 введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО7 (127474, <...>).

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего отложено на 30.05.2018.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 02.09.2017.

Дела о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона и часть 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В материалы дела Банком представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1:

- трехкомнатная квартира, (назначение - жилое, общей площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер 86:12:0301001:1639, расположенного по адресу: <...>) с установлением начальной продажной цены 4 900 000 рублей.

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым залоговым кредитором порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ФИО2 о необходимости разрешения органа опеки судом отклоняется, как необоснованный исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 20 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

В обосновании стоимости имущества ФИО2 представила приказ от 29.03.2018 об утверждении нормативов средней рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения, аналитику реализации государственной жилищной программы по итогам 2018 года.

Приказ и аналитика носят информационный характер и не могут являться доказательством рыночной стоимости спорного имущества.

Иных доказательств действительной рыночной стоимости спорного объекта заявителем не представлено.

Материалами дела не подтверждено, что стоимость квартиры превышает 4 900 000 рублей.

С учетом изложенного, ходатайство Банка об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника трехкомнатной квартиры, (назначение - жилое, общей площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер 86:12:0301001:1639, расположенного по адресу: <...>), подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

о п р е д е л и л :

ходатайство публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить, утвердить Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1 в предложенной редакции.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней после его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.В. Сизикова