Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем Калищуком А.М., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-68» (ОГРН: <***>, место нахождения: 628671,
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Лангепас, Северная промышленная зона, дом 32, корпус 2) заявление ФИО1
(ИНН: <***>, дата рождения: 08.07.1976, место рождения: село Джалаир Джалилобадского района Азербайджанской Республики, место жительства:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>), ФИО2 (дата рождения: 14.01.1985, место рождения: село Тазакенд Джалилабадского района Азербайджанской ССР, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>), ФИО3 (дата рождения: 26.08.2010 место рождения: город Джалилабад Республики Азербайдждан, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>), ФИО4 (дата рождения: 07.07.2014, место рождения: город Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>), ФИО5 (дата рождения: 24.01.2006, место рождения: город Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о включении
в реестр требований о передаче жилых помещений, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба жилищного
и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), публично-правовая компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 125009, <...>, офис XI/18), Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, место нахождения: 628011,
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>),

при участии представителей:

от ФИО1 – ФИО6 о (личность установлена на основании паспорта, до перерыва), адвокат Яковлева Е.Л. по доверенности от 19.01.2022,

от иных заявителей, конкурсного управляющего, третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 01.08.2019 признано обоснованным заявление индивидуального предпринимателя ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-68» (далее – должник, ООО «СМП-68»), в отношении него введена процедура наблюдения.

Временным управляющим утвержден ФИО8 (127055, <...>).

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении
в отношении него процедуры наблюдения опубликованы в ЕФРСБ № 4011978
от 30.07.2019.

Решением суда от 28.01.2020, резолютивная часть которого вынесена 21.01.2020, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» («Банкротство застройщиков»), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО9 (644099, Омская область, город Омск, а/я 351).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано ЕФРСБ от 27.01.2020 № 4631266, в газете «Коммерсантъ» 08.02.2020 № 23.

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 27.07.2021.

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 15.06.2021 обратились в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в непринятии решения по требованию о включении либо об отказе во включении в реестр требований кредиторов должника, просит включить в реестр требований о передаче жилых помещениях - квартиры, площадью 69 кв.м., строительный номер по проекту № 22, тип квартиры по проекту - двухкомнатная, номер подъезда по проекту 2, этаж 2, расположенный по адресу: <...>.

Судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 01.02.2022.

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.02.2022.

Согласно положениям части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Как следует из материалов дела, 11.11.2016 между должником (застройщик) и ФИО10, действующая в интересах ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве № 02/2016, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема - передачи расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно пункту 1.4. договора от 11.11.2016 объектом долевого строительства является жилое помещение - 2 комнатная квартира № 22, общей площадью 69 кв.м., с 2 лоджиями площадью 9,70 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 39,16 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного дома.

Застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков привлеченными силами построить многоквартирный дом в срок не позднее 31.12.2016 (пункт 2.1. договора от 11.11.2016).

Цена настоящего договора составляет 2 898 000 рублей, из расчета стоимости 42 000 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Обязанность по оплате цены договора, исполнена кредитором на сумму 1 094 989 рублей 12 копеек, путем внесения на счет должника социальной выплаты многодетной семье в размере 855 897 рублей 12 копеек, Югорского семейного капитала в размере 116 092 рубля и личных денежных средств в размере 123 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Сведения об участниках долевого строительства могут и должны быть получены конкурсным управляющим от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Порядок предъявления требований участниками строительства (сроки компетенция) регулируется пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, подлежащей применению в рамках настоящего дела, согласно пункту 2 статьи 25 названного Закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

Таким образом, Законом о банкротстве установлен иной порядок включения требований кредиторов в реестр требований участников долевого строительства, отличный от общего порядка.

Кредитор обратился конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.

Конкурсный управляющий 18.11.2021 ответил на обращение кредитора отказом, в обосновании указывает, что цена договора составляет 2 898 000 рублей, кредитором представлены только доказательства оплаты договора на сумму 1 094 989 рублей 12 копеек.

На основании данного отказа кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий.

Кредитор обратился в суд в ходатайством о восстановлении процессуального срока.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства (пункт 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются в числе прочего сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Как следует из материалов дела, кредитор обратился конкурсному управляющему 14.06.2021, 17.08.2021 ми 29.09.2021, однако ответа от конкурсного управляющего не поступило.

Вместе с тем, из уведомлений от 28.10.2020 и 30.12.2020 не следует, что конкурсный управляющий отказал во включении требования в реестр.

Таким образом, ходатайство ФИО1 о восстановлении процессуального срока подлежит удовлетворению.

Суд разъясняет, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Также в случае уклонения арбитражного управляющего от предоставления кредиторам, заявившим свои требования о включении в реестр требований кредиторов, возможности ознакомления с реестром заявленных требований кредиторов, кредиторы имеют право обратиться в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 60 Закона о банкротстве, с жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего.

Исходя из абзаца второго пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

По смыслу пункта 5 статьи 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд при установлении размера требований кредиторов проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования.

Судом установлено, что в материалы дела не представлены доказательства исполнения должником обязанности перед участником долевого строительства по передаче квартиры в установленный договором срок.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 22.11.2016 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
от 11.11.2016 № 02/2016, что подтверждается оттисками печатей регистрирующего органа.

Однако должником жилое помещение кредиторам не передано.

Факт нарушения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения заявителю конкурсным управляющим не оспорен.

Исследовав представленные кредитором доказательства, арбитражный суд считает, что у должника перед кредитором имеется неисполненная обязанность по передаче жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о передаче жилого помещения.

Руководствуясь статьями 16, 32, 100, 201 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство ФИО1 о восстановлении процессуального срока удовлетворить.

ФИО11 Ихтияр оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении
в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-68» требования о передаче жилого помещения удовлетворить.

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью
«СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ-68» требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о передаче жилого помещения - квартиры 22, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, площадью 69 квадратных метров, стоимостью
2 898 000 рублей, которая оплачена ими в сумме 1 094 989 рублей 12 копеек.

Определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней после его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Определение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Определение № А75-4770-34/19 от 03.02.2022 АС Ханты-Мансийского АО

Судья Ю.П. Щепелин