Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Хаванцев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насрыевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора – ФИО1, г. Челябинск о признании обоснованной и включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>), требования в сумме 159 241 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

кредитора: ФИО1;

конкурсного управляющего: ФИО2

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.07.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» (далее- ООО НПП «Эксклюзив», должник).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2013 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО2, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании «Коммерсантъ» №177 от 28.09.2013.

ФИО1 30.01.2014 (вх.№5322) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 269 957 руб. 46 коп. (Требование №4).

Судом 04.02.2014 вынесено определение о рассмотрении требования кредитора в порядке, установленном п. 7 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после введения в отношении общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», процедуры банкротства, следующей за процедурой наблюдения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2014 общество с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» было признано банкротом и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» №35 от 01.03.2014.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2014 заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, были устранены.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.04.2014 заявление принято к производству арбитражного суда. К рассмотрению в судебном заседании 26.05.2014 назначалась проверка обоснованности заявления.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.05.2014 судебное заседание отложено на 24.06.2014.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.06.2014 судебное заседание отложено на 02.09.2014.

В ходе судебного заседания конкурсный управляющий представил возражения на требование кредитора (тр.4, л. 62). Пояснил, что в подтверждение оплаты суммы основного долга, кредитором представлены копии квитанций по оплате денежных средств, согласно которым 26.08.2011 кредитор заплатила 181 500 руб. в ЖНК «Наш дом», и 04.11.2011 серия ПА №040190 кредитор заплатила 26 089 руб. так же в ЖНК «Наш дом». По мнению конкурсного управляющего кредитор на счет и в кассу должника денежных средств не вносила. Все заявленные денежные средства были уплачены другому юридическому лицу- ЖНК «Наш дом». Кроме того, конкурсный управляющий пояснил, что располагает платежным поручением от 29.11.2011 №31 о перечислении денежных средств, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 15.10.2011 при выходе из кооператива от ФИО3, а не от ФИО1 в размере 159 241 руб., в адрес ООО НПП «Эксклюзив».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.09.2014 судебное заседание отложено на 02.10.2014.

В ходе судебного заседания кредитор представила уточнение заявления об установлении требования в деле о банкротстве, которым уменьшила сумму требования с 269 957 руб. 46 коп. до 159 241 руб. (тр.4, л. 66-68).

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение заявленных требований с 269 957 руб. 46 коп. до 159 241 руб.

Кредитор поддержала требование в полном объеме, с учетом уточнения. Пояснила, что 26.08.2011 между ФИО1 и ЖНК «Наш дом» в лице директора Управляющей компании Смирнова В.Е., был заключен агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения. 26.08.2011 ФИО1 перечислила на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 181 500 руб. и 04.11.2011- 26 089 руб. Согласно п.п. 2.1.6. агентского договора, агент обязуется после внесения принципалом начального взноса в размере от 10 % расчетной стоимости жилья в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора, в течение последующих 60 рабочих дней по заявке принципала зарезервировать необходимые денежные средства, и после дополнительного уточнения приобрести объект. 15.10.2011 кредитор заключила предварительный договор № 39/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа с ООО НПП «Эксклюзив», который согласно агентского договора от 30.09.2011 является титульным собственником от кооператива, этого же числа подписала передаточный акт жилого помещения, получила ключи, и, въехала в квартиру по адресу: <...>. На основании платежного поручения № 31 от 29.10.2011 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 15.10.2011 при выходе ФИО1 из ЖНК «Наш дом» в размере 159 241 руб. на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» были перечислены денежные средства, а эта сумма, по словам кредитора, составляет 10% от балансовой стоимости квартиры, приобретенной кредитором.

Кроме того, кредитор пояснила, что при заключении агентского договора и договоров коммерческого найма (как предварительного, так и окончательного), фамилия кредитора была ФИО3, впоследствии кредитор вышла замуж и сменила фамилию на ФИО1. В подтверждение кредитор представила свидетельство о заключении брака (тр.4, л. 70).

Конкурсный управляющий, с учетом уточнения заявленных требований и представленных кредитором дополнительных документов, возражений не высказал.

Исследовав и оценив устные объяснения, письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве.

Установление размера требований кредиторов в период конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 100, 142 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.

Пунктом 6 ст. 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

Как следует из материалов заявления, 26.08.2011 между Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» (агент) и ФИО3 (принципал) подписан агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения (тр.4, л. 12-13), по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершить все необходимые действия по осуществлению приобретения на свободном рынке готового жилья изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Челябинск, район Северо-Запад, Ленинский, представляющего собой расположенную на 1-10 этаже общей жилой площадью 43 кв.м. (п.п. 1.1 договора). Договор действителен с момента подписания обеими сторонами (п.п. 8.1 договора).

Согласно п. 1.8 и 3.2.1 агентского договора кредитор 26.08.2011 перечислила на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 181 500 руб. и 04.11.201 – 26 089 руб. (тр.4, л. 21).

15.10.2011 между ФИО3 (наниматель) и ООО НПП «Эксклюзив» (наймодатель) подписан предварительный договор №39/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.4, л. 14-16), по условиям которого наймодатель обязуется передать во временное пользование, а после регистрации права собственности при условии внесения нанимателем страхового залогового взноса обязуется заключить основной договор коммерческого найма с правом выкупа, по которому предоставит нанимателю за плату и без ограничения во времени право найма, а также ограниченное характером договора право распоряжения, принадлежащей ему квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: <...> (п.п. 1.1 договора). Плата за пользование квартирой до окончания текущего года составляет 2 206 руб. в месяц (п.п. 3.2 договора). Оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем выплаты указанной в п.п.3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах (п.п. 3.3 договора). Предварительный договор заключается на три месяца. По истечении предварительного договора найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на максимально возможный срок (п.п. 5.1 договора). Договор вступает в силу с момента его заключения (п.п. 5.2 договора).

15.10.2011 между ООО НПП «Эксклюзив» и ФИО3 подписан передаточный акт к предварительному договору №39/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.4, л.17).

01.07.2012 между ФИО1 (наниматель) и ООО НПП «Эксклюзив» (наймодатель) подписан договор №39/10-2011 коммерческого найма жилого помещения с выкупом по фиксированной цене (тр.4, л. 18-20), по условиям которого наймодатель при условии софинансирования нанимателем сделки по приобретению указанного жилого помещения в размере не менее 10% его начальной стоимости, обязуется передать для проживания на условиях коммерческого найма до истечения срока действия договора с правом выкупа оставшейся невыкупленной части, указанной ниже жилое помещение, находящееся по адресу: <...> (п.п. 1.1 договора). Размер ежемесячного фиксированного на 20 лет (с 01.07.2012 по 01.07.2032) платежа составляет 11 533 руб. Оплата производится с начала фактического проживания, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры для проживания и завершается через 20 лет (п.п. 3.1 договора). Договор заключается на срок до 1 года, срок действия договора завершается 31.12.2012. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.п. 5.1 договора).

Кроме того, судом установлено, что судебной коллегией Челябинского областного суда, где рассматривалась апелляционная жалоба по гражданскому делу о требованиях ООО «УК ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная Алея» о выселении без предоставления другого жилого помещения, в том числе ФИО1 - удовлетворено, в части требований к ООО НПП «Эксклюзив» о признании недействительным договора №39/10-2011 от 01.07.2012 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа и о взыскании с ООО НПП «Эксклюзив» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 231 241 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 532 руб. 14 коп., расходов по госпошлине в размере 5 947 руб. 73 коп. - производство прекращено (тр. 4, л. 55-61).

По решению Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-24270/2012 от 30.05.2013, квартира площадью 32,1 кв.м., по адресу: <...>, не принадлежит ООО НПП «Эксклюзив».

По мнению кредитора, Договор № 39/10-2011 от 01.07.2012 подлежит аннулированию и все денежные средства, уплаченные по нему, подлежат возврату.

Также арбитражным судом при изучении материалов требования установлено, что согласно п.п. 1.9 агентского договора (соглашения) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения от 26.08.2011 страховой залоговый взнос возвращается кредитору при расторжении договора и возврате жилого помещения должнику.

На основании платежного поручения № 31 от 29.10.2011 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 15.10.2011 при выходе ФИО1 из ЖНК «Наш дом» кредитором на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» перечислены денежные средства в размере 159 241 руб. (тр.4, л. 43).

В данном случае, ввиду того, что квартира по адресу: <...>, согласно решению Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-24270/2012 от 30.05.2013 не принадлежит ООО НПП «Эксклюзив», страховой залоговый взнос в сумме 159 241 руб. должен быть возвращен обществом с ограниченной ответственностью НПП «Эксклюзив» ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случае, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, требование заявителя законно и обоснованно, подтверждено материалами требования и подлежит включению в реестр требований кредиторов должника в размере 159 241 руб.

Требование о признании установленной и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по денежному обязательству, направлено в суд с соблюдением срока и порядка, установленного ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», подписано полномочным лицом.

Руководствуясь ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать требование кредитора – ФИО1, г. Челябинск в размере 159 241 руб. 00 коп. - сумма основного долга обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определение подлежит немедленному исполнению с даты объявления резолютивной части и может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья подпись А.А. Хаванцев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет - сайте http://18aas.arbitr.ru