Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыспаевой С.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест», г. Челябинск, ОГРН <***>, ИНН <***>

ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об урегулировании разногласий в части утверждения порядка продажи имущества должника,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего: ФИО1, паспорт;

представителя кредитора - ООО «БРУ № 2»: ФИО2, паспорт, доверенность от 23.05.2017 сроком по 31.12.2018;

представителя ФНС России: ФИО3, паспорт, доверенность от 06.11.2018 сроком до 26.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.06.2015 по заявлению Федеральной налоговой службы России возбуждено производство по делуо несостоятельности (банкротстве)общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест», г. Челябинск (далее - общество «Регионинвест»).

Определением арбитражного суда от 17.12.2015 (резолютивная часть от 10.12.2015) в отношении общества «Регионинвест»введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим должника утверждена ФИО4, член некоммерческого партнерства «Тихоокеанская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Решением суда от 21.10.2016 (резолютивная часть от 19.10.2016) общество «Регионинвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО5, член некоммерческого партнерства САПАУ «Альянс управляющих».

Публикация о признании должника банкротом размещена в издании «Коммерсантъ» 03.11.2016.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018 арбитражный управляющий ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 03.05.2018 (резолютивная часть от 24.04.2018) новым конкурсным управляющим общества «Регионинвест» утверждена ФИО1, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Конкурсный управляющий ФИО1 09.10.2018 (вход. № 53819) направила в суд заявление, в котором просит разрешить разногласия путем утверждения нового Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника и Изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, ранее утвержденное 05.12.2017 /л.д. 2-4/.

Определением от 12.10.2018 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании 06.11.2018 /л.д. 1/.

Судебное заседание 06.11.2018 отложено на 04.12.2018 для проведения повторного внеочередного собрания кредиторов по вопросу утверждения порядка продажи имущества должника /л.д. 60, 61/.

В процессе рассмотрения дела конкурсный управляющий требования поддерживал; пояснил, что письменное обращение к собранию кредиторов поступило только от ФНС России; уполномоченный орган хотел, чтобы организатором торгов выступал сам конкурсный управляющий, а не иное лицо; от кредитора - общества «БРУ № 2» письменных возражений не поступило; также указал, что в конкурсной массе должника денежные средства отсутствуют, поэтому выбран организатор торгов, который готов работать в кредит до фактической реализации имущества.

Представитель ФНС России подтвердил в судебном заседании, что возражения кредитора заявлены только в части организатора торгов /л.д. 92-93/.

Кредитор - общество «БРУ № 2» возражал против утверждения положений о продаже имущества должника; указал следующее:

- странно говорить об отсутствии денежных средств в конкурсной массе должника, когда все имущество должника кем-то используется, но конкурсный управляющий не заключает договоры аренды, а подписал лишь договоры хранения имущества;

- ранее утвержденное положение о продаже нужно объединить с новым положением в одно общее;

- конкурсный управляющий зачем-то поменял электронную площадку; не понятно, зачем привлекать организатора торгов; организатор торгов не аккредитован при СРО конкурсного управляющего;

- в перечень реализуемого имущества не включена доля в уставном капитале иного юридического лица;

- к отчету об оценке не приложены справки о кадастровой цене объектов;

- по первым торгам и Изменениям в Порядок продажи вообще много неясного, например, есть ли право на земельный участок под площадку под установку оборудования; что за узел учета газа, конвейер ленточный, оборудование для разгрузки цемента (где смонтировано, кому принадлежат объекты, в которых это оборудование находится); почему такой большой объем - 40 тыс. тонн песчано-щебеночной смеси продается одним лотом и др.

Данные возражения общества «БРУ № 2» изложены в требовании от 29.11.2018 /л.д 72-73/.

На замечания кредитора, конкурсный управляющий пояснил, что организатор торгов аккредитован при ином СРО; все имущество проинвентаризировано, совершенно ясно какие объекты реализуются; представил электронную переписку с кредитором по проблемным вопросам /л.д. 77-91/.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.6 ст. 110 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий просит разрешить разногласия и утвердить новое Положение о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества должника /л.д. 28-40/ и утвердить Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, ранее утвержденное кредиторами 05.12.2017 /л.д. 27/.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

По новому Положению о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества должника /л.д. 28-40/:

Определением арбитражного суда от 13.06.2017 признаны недействительными договоры купли-продажи имущества № 03/РИ/15-01/КИС/15 от 13.04.2015 и № 04/РИ/15-02/КИС/15 от 13.04.2015, заключенные между обществом «Регионинвест» и обществом «Капиталинвестстрой»; применены последствия недействительности сделок путем взыскания с общества «Капиталинвестстрой» в конкурсную массу должника - общества «Регионинвест» действительной стоимости спорного имущества в размере 180 900 000 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-7945/2017 от 03.08.2017 определение суда от 13.06.2017 изменено в части применения последствий; должнику возвращено недвижимое имущество, находящееся на Троицком тракте стоимостью 151 млн. руб. и находящееся в районе Новосмолинского карьера стоимостью 29,9 млн. руб.; в постановлении указано:

«…В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Капиталинвестстрой» обязано вернуть должнику имущество, указанное в договоре № 04/РИ/15-02/КИС/15 от 13.04.2015, с обременением в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергохимкомплект» по договору залога №06/2015-100- ЭХК от 05.06.2015, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Советский район, район Новосмолинского карьера …., а также имущество, указанное в договоре № 03/РИ/15-01/КИС/15 от 13.04.2015, адрес (местоположение): <...>. - нежилое здание (механизированная мойка), литеры В,В1, площадью 343,8 кв.м.. кадастровый номер 74:36:0427007:38; - нежилое здание (производственный корпус) литеры Б, Б1,Б2, площадью 3197,9 кв.м., кадастровый номер 74:36:0427007:39; - нежилое здание (кузовной цех), литера Д1, площадью 166,9 кв.м., кадастровый номер 74:36:0427007:28; - нежилое здание (бытовой корпус), литеры К,К1,К2,К3,К4, площадью 1753,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0427007:37; - нежилое здание (котельная), литера Д, площадью 198 кв.м., кадастровый номер 74:36:0427007:41; - нежилое здание (крытая стоянка для автобусов), литера И, площадью 7273,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0427007:36; - нежилое здание (административно-бытовой корпус), литера А, площадью 1409 кв.м., кадастровый номер 74:36:0427007:29; - земельный участок с кадастровым номером 74:36:0427007:0027, площадью 32590 кв.м….» /л.д. 94-100/.

Арбитражный управляющий ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника 05.03.2018; новый конкурсный управляющий ФИО1 утверждена определением от 03.05.2018 (резолютивная часть от 24.04.2018).

В августе 2018 года проведена дополнительная инвентаризация имущества должника; результаты отражены в инвентаризационных описях № 1/1 от 14.08.2018, № 1/2 от 24.08.2018 /отчет конкурсного управляющего вход. № 49105 от 17.09.2018 – Приложение № 1/.

27.08.2018 на собрании кредиторов был кворум, решение об утверждении положения о продаже не принято; в собрании был объявлен перерыв до 10.09.2018, после перерыва кредитор - общество «БРУ № 2» на собрание не явился /л.д. 11-13, 14-16, 17-20, 48-54; отчет конкурсного управляющего вход. № 49105 от 17.09.2018 – Приложение № 2/.

Отчет № 18/02/044 об оценке имущества в полном объеме был изготовлен 24.09.2018 /л.д. 58-59/; публикация отчета об оценке размещена конкурсным управляющим 26.09.2018 /л.д. 57/; в материалы дела о банкротстве отчет представлен 08.10.2018 (вход. № 53532).

Конкурсный управляющий назначил собрание по вопросам утверждения положений о продаже на 09.10.2018; проект Положения содержал в себе все необходимые условия, перечень и цену имущества; кредитор - общество «БРУ № 2» на собрание не явился /л.д. 21-22, 23-24, 25-26, 28-40, 55-56/.

Поскольку с момента изготовления отчета об оценке имущества было назначено только одно собрание 09.10.2018, суд отложил рассмотрение разногласий и предложил управляющему провести повторное собрание кредиторов по вопросу утверждения порядка продажи имущества должника /л.д. 60, 61/.

Такое собрание было проведено 29-30.11.2018; оба кредитора - ФНС России и общество «БРУ № 2» проголосовали против утверждения положений о продаже (при этом - ФНС исключительно в связи с привлечением организатора торгов) /л.д. 64-71, 74-75/; общество «БРУ № 2» представило конкурсному управляющему требование от 29.11.2018, которым просило включить в протокол собрания вопросы кредитора и ответы на них конкурсного управляющего /л.д 72-73/; в дело о банкротстве материалы собрания представлены 04.12.2018 (вход. № 60535).

Суд не усматривает никаких существенных возражений кредиторов и препятствий для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества общества «Регионинвест».

Недвижимое имущество возвращено по недействительной сделке; оценка никем не оспорена; оценочная стоимость (147,1 млн. руб.) соотносится с действительной стоимостью имущества, установленной в обособленном споре по оспариванию сделки (151 млн. руб.); кроме того, ничего не препятствовало кредиторам предложить для утверждения иную начальную стоимость реализации имущества либо утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим; доказательств поступления таковых предложений суду не представлено; условия Положения /л.д. 28-40/ соответствуют требованиям Закона о банкротстве.

Суд считает недопустимым факт такой длительной нереализации недвижимого имущества с учетом того, что только за счет данной части конкурсной массы можно удовлетворить все требования кредиторов, составляющие на сегодняшний день около 63 млн. руб.

В силу п.8 ст. 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний (конкурсный) управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Поскольку в рассматриваемом случае конкурсные кредиторы возражают против привлечения специализированной организации, а конкурсный управляющий заявляет об отсутствии денежных средств для проведения торгов, организатором торгов должен выступить сам конкурсный управляющий.

По Изменениям в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, ранее утвержденное кредиторами 05.12.2017 /л.д. 27/:

Из отчета (вход. № 33122 от 31.07.2017) следует, что предыдущим конкурсным управляющим ФИО5 были составлены инвентаризационные описи:

1) от 30.11.2016 - площадка для установки оборудования, весы автомобильные, конвейер ленточный, машина для формирования асфальтобетонной смеси, охладитель воды, узел учета и контроля газа, установка насосная битумная, компрессорная установка, экстрактор центрифужный, насос, пункт учета газа, весы крановые, нежилое помещение на ул. Елькина, конусная дробилка, камера морозильная, газопроводы /л. 88-91 отчета/;

2) от 24.04.2017 - оборудование для разгрузки и хранения цемента, щебеночно-песчаная смесь /л. 83-84 отчета/; имущество оценено.

Из отчета (л. 5, 111-114 отчета вход. № 30425 от 13.06.2018) следует, что торги от 01.02.2018 по лотам №№ 1-8, 11, 14, 16, 18, 20, 24, 25 признаны несостоявшимися, в связи с допуском единственного участника; повторные торги от 12.04.2018 по лотам №№ 9-10, 12-13, 15, 17, 19, 22-23 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок; во исполнение решения и предписания по делу № 1-00-215/77-18 повторно рассмотрены заявки по лоту № 25, торги признаны состоявшимися по цене предложения.

Суд полагает, что Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (ранее утвержденное кредиторами 05.12.2017), должны быть разработаны более тщательно с учетом вопросов и замечаний кредитора - общества «БРУ № 2» /л.д. 72-73/; с учетом несогласия кредиторов на привлечение в качестве организатора торгов - специализированной организации; а также с разрешением вопроса о целесообразности разделения лота «щебеночно-песчаная смесь» на более мелкие лоты (партии) для возможности реальной реализации имущества.

На основании чего, представленная редакция Изменений, не подлежит утверждению судом.

Следовательно, заявление конкурсного управляющего подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Разногласия разрешить.

1. Отказать в утверждении Изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест», ранее утвержденное собранием кредиторов от 05.12.2017.

2. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Регионинвест» (в отношении имущества, расположенного по адресу: <...> и права аренды земельного участка площадью 46088 кв.м.) в редакции конкурсного управляющего, за исключением пункта 2.5.

Пункт 2.5. Положения изложить в редакции:

«В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий».

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения (изготовления в полном объеме) в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Определение вступает в законную силу и подлежит исполнению по истечении срока на обжалование.

Судья подпись И.А. Соколова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет - сайте http://18aas.arbitr.ru