Гражданский кодекс часть 1

о принятии обеспечительных мер, поданное в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Град», (ОГРН <***>, ИНН <***>),

без вызова лиц,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2015 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Град» (далее – общество «Град», должник).

Решением Арбитражного суда Челябинской области (резолютивная часть от 19.05.2016) должник признан банкротом, в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсном управляющим утвержден ФИО30, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражный управляющих «Южный Урал».

Информационное сообщение о признании должника банкротом опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» № 98 от 04.06.2016.

В Арбитражный суд Челябинской области обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, с заявлением в котором просят:

1) обязать конкурсного управляющего ООО «Град» - ФИО30 отложить проведение собрания участников строительства жилого дома по адресу: <...> назначенное на 07.11.2016 до момента:

- продажи иного, чем объект незавершенного строительства, имущества должника, находящегося в залоге у ФИО31 (права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:34:24 06 700:0005, имущественных прав на реконструируемые объекты: столовая и спальный корпус общей площадью 2 171,6 кв.м., из договора генерального подряда № 24 от 25.04.2007, нежилого здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 7 265,3 кв. м. и права аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2 901 кв. м.) и осуществления расчетов с этим залоговым кредитором;

- получения от Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области сведений о результатах рассмотрения строительными организациями предложений о достройке объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <...>;

2) запретить конкурсному управляющему ООО «Град» ФИО30 проводить собрания участников строительства жилого дома по адресу: <...> в соответствии со ст.ст. 201.10, 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» до момента продажи, иного чем объект незавершенного строительства, имущества должника, находящегося в залоге у ФИО31 (права аренды земельного участка с 74:34:24 06 700:0005, имущественных прав на реконструируемые объекты: столовая и спальный корпус общей площадью 2 171,6 кв. м., из договора генерального подряда № 24 от 25.04.2007, нежилого здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 7 265,3 кв. м. и права аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2 901 кв.м.) и осуществления расчетов с этим залоговым кредитором;

К ходатайству о принятии обеспечительных мер приложены доказательства уплаты государственной пошлины.

В обоснование своего заявления кредиторы указывают, что в соответствии с п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве собрание участников строительства должно разрешить вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Однако, в настоящее время отсутствуют необходимые условия, позволяющие участникам строительства жилого дома по ул. Доватора определиться с вопросом по созданию кооператива.

Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Частью 1 статьи 90 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Согласно части 2 данной статьи, обеспечительные меры могут приниматься судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной меры предусмотрено запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 10 постановления Пленума от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер»).

В соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2016г. по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Град», в реестр кредиторов включены требования залогового кредитора ПАО Сбербанк России (правопреемник - ФИО31) в размере 116 661 123 руб. 35 коп., обеспеченные залогом прав должника на объект строительства: жилой дом по ул. Доватора.

При этом те же требования залогового кредитора обеспечены залогом иного имущества должника:

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, озеро Большой Еланчик, площадью 8 130 кв.м., кадастровый номер 74:34:24 06 700:0005,

- имущественные права на реконструируемые объекты: столовая и спальный корпус общей площадью 2 171,6 кв. м., из договора генерального подряда № 24 от 25.04.2007,

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 7 265,3 кв. м. и право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2 901 кв. м. (земли населенных пунктов).

Стоимость одного нежилого здания по адресу: <...> составляет 271 053 319 руб., что позволяет за счет продажи только этого объекта удовлетворить требования залогового кредитора в полном объеме и освободить объект строительства от каких-либо залоговых прав.

Освобождение объекта строительства от прав залогодержателя является существенным для решения вопроса о создании кооператива участников строительства, так как кардинально меняет условия его создания, снимая необходимость гашения требований залогового кредитора.

Кроме того, наличие или отсутствие необходимости гашения участниками строительства требований залогового кредитора при создании кооператива невозможно установить без определения стоимости иного залогового имущества, а также позиции залогового кредитора в отношении согласия на передачу объекта строительства кооперативу.

В связи с этим у участников строительства отсутствует возможность определиться с необходимостью создания кооператива в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротства до момента продажи иного имущества должника, находящегося в залоге у ФИО31 и осуществления расчетов с этим залоговым кредитором.

На основании ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 91 АПК РФ обеспечительными мерами может быть запрещено ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Применение обеспечительных мер допустимо на любой стадии арбитражного процесса при наличии одного из следующих оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 АПК РФ: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (пункты 9, 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер»).

Согласно п.10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения, является обязательным для обоснования причин обращения с требованием о применении обеспечительных мер в соответствии с ч. 5 ст. 92 АПК РФ. Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 АПК РФ.

В силу п. 3. ст. 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Суд отмечает, что право конкурсных кредиторов – дольщиков на погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу зависит непосредственно от того, будут ли удовлетворены требования залогового кредитора за счет имущества, не являющегося объектом строительства.

При перечисленных выше фактических обстоятельствах, наличия достаточного имущества у должника, в том числе переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств перед ФИО31, суд полагает принятие заявленных обеспечительных мер в части запрета проведения собрания кредиторов с целью разрешения вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, обоснованным и отвечающим интересам конкурсных кредиторов, участников строительства.

Не принятие мер по запрету на проведение собрания участников строительства может привести к причинению им значительного ущерба в результате утраты прав на жилые помещения.

В то же время, принятие обеспечительных мер по запрету на проведение собрания участников строительства полностью отвечает требованию о соблюдении баланса интересов всех кредиторов должника и способствует сохранению status quo между участниками арбитражного процесса по делу о банкротстве застройщика, так как не препятствует движению процедуры банкротства и касается исключительно объекта строительства - жилого дома по ул. Доватора.

Лица, присоединившиеся к настоящему заявлению обладают более 50 000 000 голосов на собрании участников строительства и их мнение может быть решающим при принятии решений по полномочиям собрания.

Арбитражный суд обращает внимание, что обеспечительные меры являются ускоренным, экстренным способом защиты, при их применении арбитражный суд располагает только информацией, предоставленной заявителем. Поэтому лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы затронуты в результате применения обеспечительных мер, после ознакомления с определением арбитражного суда о принятии обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в арбитражный суд, их применивший, представив объяснения по существу принятых мер, на основании которых арбитражный суд повторно проверяет наличие оснований, установленных ч. 2 ст. 90 АПК РФ.

В части установления запрета на проведение собрания участников строительства объекта до получения от Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области сведений о результатах рассмотрения строительными организациями предложений о достройке объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <...> суд отмечает следующее.

В силу ст. 201.15-1 Закона о банкротстве возможно урегулирование обязательств застройщика путем применения возмездной передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Однако такая передача осуществляется с соблюдением условий, установленных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Следовательно, указанный вопрос может быть разрешен также только после реализации имущества должника, находящегося в залоге у ФИО31

Само по себе рассмотрение Министерском строительства и инфраструктуры Челябинской области информации от строительных организаций Челябинской области о возможном завершении строительства дома не находится в прямой причинно-следственной связью с проведением собраний кредиторов должника – участников строительства.

Руководствуясь статьями 90, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить частично ходатайство о принятии обеспечительных мер.

2. обязать конкурсного управляющего ООО «Град» ФИО30 отложить проведение собрания участников строительства жилого дома по адресу: <...> назначенного на 07.11.2016 по вопросу об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, и вопросу о передачи имущества и обязательств застройщика иному лицу, до момента:

- продажи, иного чем объект незавершенного строительства, имущества должника, находящегося в залоге у ФИО31 (права аренды земельного участка с к.н 74:34:24 06 700:0005, имущественных прав на реконструируемые объекты: столовая и спальный корпус общей площадью 2 171,6 кв. м., из договора генерального подряда № 24 от 25.04.2007, нежилого здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 7 265,3 кв. м. и права аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем заложенный объект недвижимости, площадью 2 901 кв. м.) и осуществления расчетов с этим залоговым кредитором;

3. Отказать в удовлетворении остальной части ходатайства временного управляющего о принятии обеспечительных мер.

4. Определение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья В.П. Воронов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http:18aas.arbitr.ru