Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Толочко А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТехноХимРеагент" ОГРН 1026701443999 г. Магнитогорск Челябинской обл., в лице законного представителя Общества с ограниченной ответственностью "Орион", ОГРН 1037715084153, г. Москва,

к индивидуальному предпринимателю Курко Евгению Александровичу ОГРНИП 316028000175052 д. Зеленая поляна, Абзелиловского р-на, республики Башкортостан, при участие в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Медведева Ивана Александровича

о признании недействительным договоров аренды.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью, "ТехноХимРеагент" ОГРН 1026701443999 г. Магнитогорск Челябинской обл., в лице законного представителя Общества с ограниченной ответственностью "Орион", ОГРН 1037715084153, г. Москва (далее – истец, ООО "ТехноХимреагент".) 31.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Курко Евгению Александровичу ОГРНИП 316028000175052 д. Зеленая поляна, Абзелиловского р-на, республики Башкортостан (далее – ответчик, ИП Курко Е.А.") о признание недействительными договоров аренды нежилых помещений от 11.01.2016 г. № 1 и от 29.11.2016 г. № 2

Определением суда от 07.09.2018 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Медведев Иван Александрович.

Определением суда от 01.11.2018 производство по настоящему делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Тотал Прогрессив Консалтинг», эксперту Карташовой Л.И.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

-определить рыночную стоимость аренды части нежилого здания – производственных помещений № 4,5,7,10,12,13,14, общей площадью 315,5 кв. м., расположенного по адресу <...> на даты заключения договоров аренды нежилых помещений от 11 января 2016 года № 1 и от 29 ноября 2016 года № 2- на 11 января 2016 года и на 29 ноября 2016 года.

Срок проведения экспертизы установлен до 11.12.2018.

-балансовую стоимость здания; карточки учета основных средств ОС-6; -бухгалтерскую либо управленческую отчетность по форме № 1 (бухгалтерский баланс) и форме № 2 (Отчет о прибылях и убытках) за - -периоды 2015, 6 месяцев 2016, за 2016г.

-Справку из ИФНС о системе налогообложения.

-Справку от бухгалтера с расшифровкой структуры выручки за 2015г, 2016г, 2017г.

-Справку от бухгалтера с перечнем и стоимостью основных средств.

-Технические условия на электроснабжение здания, водоснабжение и водоотведение, поставку промышленного газа с 2015 по 2017гг.

-Договоры с ресурсоснабжающими организациями за 2015, 2016г., 2017г. по зданию на:

• водоснабжение и канализация,
• теплоснабжение,
• электроснабжение,
• газоснабжение

-Данные по показаниям счетчиков учета воды, тепла и электроснабжения за 2014,2015,2016, 2017 года.

-Журналы учета потребления ресурсов за 2014, 2015, 2016, 2017г.

-Акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за 2015,2016,2017г.

-платежные поручения подтверждающие оплату ресурсов за 2015, 2016, 2017г.

-справку из статистики о кодах ОКВЭД;

-Технический паспорт на нежилое здание, общей площадью 539,4 м 2, инвентарный номер 75:438:001:100668530, литер А 16 этажность:1,

расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Кирова 104 строение 2 актуальный на 2015г.

-Договоры на охрану здания за 2015,2016,2017гг.
-Договоры на пожарно-спасательную охрану за 2015-2017гг.

-Данные о проведенных реконструкциях, капитальных ремонтах, техническом перевооружении здания.

-Данные по земельному участку с КН 74:33:13106001:213, на котором распложено здание литер А16 (принадлежность, градостроительные регламенты, акт сверки расчетов по налогу на землю, наличие инженерных коммуникаций, сервитутов).

-Информацию об иных объектах недвижимости на земельном участке по адресу <...> в 2015, 2016г.: перечень, технические паспорта, данные по задолженности либо отсутствии по налогам на имущество, ОКС).

-Информацию о договорах аренды иных объектов недвижимости на земельном участке по адресу <...> за 2015- 2017гг.

-Договор на проектирование, задание на проектирование, утвержденное ИП ФИО2 от 25.08.2017г.

-Проектная документация «Реконструкция Магнитогорского завода химических реагентов по адресу: <...>, участок с кадастровым номером 74:33:13106001:213», выполненная ООО «ЭМ-Проф»

-Проектная документация «Реконструкция Магнитогорского завода химических реагентов по адресу: <...>, участок с кадастровым номером 74:33:13106001:213», разработанная ООО «Магнитогорская Проектно- Сметная Компания» шифр: МПСК-140-2017г.

-Отчет об обследовании здания проектной организацией выполненная ООО «ЭМ-Проф» до формирования разделов проектов Договор на проектирование «Реконструкция Магнитогорского завода химических реагентов по адресу: <...>, участок с кадастровым номером 74:33:13106001:213» с техническим заданием.

-Договор с подрядной (подрядными) организацией (-циями), осуществлявшей работы по реконструкции объекта.

-Документы, подтверждающие правоспособность «застройщика», «технического заказчика» у ИП ФИО2

-Разрешение на ввод эксплуатацию реконструированного объекта.

Также просит продлить срок проведения экспертизы на время необходимое для предоставления сторонами по делу запрашиваемых документов.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым судебное назначить судебное заседание по разрешению ходатайства экспертной организации.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить судебное заседание по разрешению ходатайства экспертной организации на 13 декабря 2018 года на 12 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: <...>, кабинет 220, 265-78-24 – справочная служба суда, 266-72-10 – факс.

Предложить сторонам выполнить следующие действия:

Ответчику: обеспечить эксперту доступ на объект исследования 12.12.2018 в 10 час. 30 мин

Представить суду следующую документацию: