Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Толочко А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТехноХимРеагент" ОГРН 1026701443999 г. Магнитогорск Челябинской обл., в лице законного представителя Общества с ограниченной ответственностью "Орион", ОГРН 1037715084153, г. Москва,

к индивидуальному предпринимателю Курко Евгению Александровичу ОГРНИП 316028000175052 д. Зеленая поляна, Абзелиловского р-на, республики Башкортостан, при участие в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Медведева Ивана Александровича

о признании недействительным договоров аренды.

При участии в судебном заседании 13.12.2018 представителя Представителя ООО «ТехноХимРеагент» и ООО «Орион».: Силинцева А.С. на основании доверенности от 24.10.2017, сроком на 3 года, на основании доверенности от 07.02.2018 сроком на 2 года, личность удостоверена паспортом, представителя ответчика: Опариной О.В. на основании доверенности от 16.07.2018, сроком на 3 года, личность удостоверена паспортом, в судебном заседании 19.12.2018 представителя ООО «ТехноХимРеагент» и ООО «Орион».: Силинцева А.С. на основании доверенности от 24.10.2017, сроком на 3 года, на основании доверенности от 07.02.2018 сроком на 2 года, личность удостоверена паспортом, представителей ответчика: Опариной О.В. на основании доверенности от 16.07.2018, сроком на 3 года, личность удостоверена паспортом, Максимова Е.Ю. на основании доверенности от 31.03.2017, сроком на 3 года, личность установлена служебным удостоверением.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью, "ТехноХимРеагент" ОГРН 1026701443999 г. Магнитогорск Челябинской обл., в лице законного представителя Общества с ограниченной ответственностью "Орион", ОГРН 1037715084153, г. Москва (далее – истец, ООО

"ТехноХимреагент".) 31.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Курко Евгению Александровичу ОГРНИП 316028000175052 д. Зеленая поляна, Абзелиловского р-на, республики Башкортостан (далее – ответчик, ИП Курко Е.А.") о признание недействительными договоров аренды нежилых помещений от 11.01.2016 г. № 1 и от 29.11.2016 г. № 2

Определением суда от 07.09.2018 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Медведев Иван Александрович.

Определением суда от 01.11.2018 производство по настоящему делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Тотал Прогрессив Консалтинг», эксперту Карташовой Л.И.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

-определить рыночную стоимость аренды части нежилого здания – производственных помещений № 4,5,7,10,12,13,14, общей площадью 315,5 кв. м., расположенного по адресу Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Кирова д. 104, строение 2 на даты заключения договоров аренды нежилых помещений от 11 января 2016 года № 1 и от 29 ноября 2016 года № 2- на 11 января 2016 года и на 29 ноября 2016 года.

Срок проведения экспертизы установлен до 11.12.2018.

-балансовую стоимость здания; карточки учета основных средств ОС-6; -бухгалтерскую либо управленческую отчетность по форме № 1 (бухгалтерский баланс) и форме № 2 (Отчет о прибылях и убытках) за - -периоды 2015, 6 месяцев 2016, за 2016г.

-Справку из ИФНС о системе налогообложения.

-Справку от бухгалтера с расшифровкой структуры выручки за 2015г, 2016г, 2017г.

-Справку от бухгалтера с перечнем и стоимостью основных средств.

-Технические условия на электроснабжение здания, водоснабжение и водоотведение, поставку промышленного газа с 2015 по 2017гг.

-Договоры с ресурсоснабжающими организациями за 2015г., 2016г., 2017г. по зданию на:

• водоснабжение и канализация,

• теплоснабжение,
• электроснабжение,
• газоснабжение

-Данные по показаниям счетчиков учета воды, тепла и электроснабжения за 2014,2015,2016, 2017 года.

-Журналы учета потребления ресурсов за 2014, 2015, 2016, 2017г.

-Акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за 2015,2016,2017г.

-платежные поручения подтверждающие оплату ресурсов за 2015, 2016, 2017г.

-справку из статистики о кодах ОКВЭД;

-Технический паспорт на нежилое здание, общей площадью 539,4 м 2, инвентарный номер 75:438:001:100668530, литер А 16 этажность:1, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Кирова 104 строение 2 актуальный на 2015г.

-Договоры на охрану здания за 2015,2016,2017гг.
-Договоры на пожарно-спасательную охрану за 2015-2017гг.

-Данные о проведенных реконструкциях, капитальных ремонтах, техническом перевооружении здания.

-Данные по земельному участку с КН 74:33:13106001:213, на котором распложено здание литер А16 (принадлежность, градостроительные регламенты, акт сверки расчетов по налогу на землю, наличие инженерных коммуникаций, сервитутов).

-Информацию об иных объектах недвижимости на земельном участке по адресу г. Магнитогорск, ул. Кирова, 104 в 2015, 2016г.: перечень, технические паспорта, данные по задолженности либо отсутствии по налогам на имущество, ОКС).

-Информацию о договорах аренды иных объектов недвижимости на земельном участке по адресу г. Магнитогорск, ул. Кирова, 104 за 2015- 2017гг.

-Договор на проектирование, задание на проектирование, утвержденное ИП Курко Е.А. от 25.08.2017г.

-Проектная документация «Реконструкция Магнитогорского завода химических реагентов по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Кирова, 104, участок с кадастровым номером 74:33:13106001:213», выполненная ООО «ЭМ-Проф»

-Отчет об обследовании здания проектной организацией выполненная ООО «ЭМ-Проф» до формирования разделов проектов Договор на проектирование «Реконструкция Магнитогорского завода химических реагентов по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Кирова, 104, участок с кадастровым номером 74:33:13106001:213» с техническим заданием.

-Договор с подрядной (подрядными) организацией (-циями), осуществлявшей работы по реконструкции объекта.

-Документы, подтверждающие правоспособность «застройщика», «технического заказчика» у ИП Курко Е.А.

-Разрешение на ввод эксплуатацию реконструированного объекта.

В судебном заседании 13.12.2018 представитель ответчика пояснил, что доступ эксперту на объект исследования не был предоставлен по причине того, что объект исследования ИП Курко Е.А. не принадлежит, был продан организации, кому представитель ответчика пояснить не может, пояснил что документы запрошенные экспертом подготавливаются.

В судебном заседании 13.12.2018 был объявлен перерыв для предоставления возможности ответчику предоставить запрошенные экспертом документы.

Судом установлено, что по состоянию на 19.12.2018 экспертное заключение с материалами дела № А76-20553/2018 от экспертной организации не поступило.

Таким образом, обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по делу не отпали и в порядке ст. 147 АПК РФ оснований для возобновления производства по делу не имеется.

В судебном заседании 19.12.2018 ответчик просит предоставить время для предоставления необходимых для экспертизы дополнительных документов, запрошенных экспертом, указывает на возможность оказания содействия эксперту по осмотру объекта исследования, при условии заблаговременного уведомления эксперта (за 6-7 дней) об определенном времени осмотра объекта.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым отложить судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу, продлить срок проведения экспертизы.

Руководствуясь статьями 145-147, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Продлить срок проведения судебной экспертизы до 17 января 2019 года.

Отложить судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу на 17 января 2019 года до 14 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: г.Челябинск, ул.Воровского, 2, кабинет 220, 265-78-24 – справочная служба суда, 266-72-10 – факс, E-mail: arsud@chel.surnet.ru

Предложить сторонам выполнить следующие действия:

Эксперту Карташовой Л.И.: заблаговременно уведомить суд и стороны о дате и времени осмотра объекта (за 6-7 дней).

Ответчику: обеспечить доступ к исследуемому объекту , либо уведомить суд, эксперта и стороны о невозможности осмотра объекта, с указанием причин; предоставить договор купли-продажи объекта.

Ответчику представить суду для направления в экспертную организацию следующую документацию: