Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца(ки) с. Соколово Еткульского района Челябинской области, ИНН <***> СНИЛС <***>, зарегистрированного(ой) по адресу: <...>,

требование кредитора – акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в размере 855 923 руб. 26 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.11.2021 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 10.01.2022 в отношении должника гражданина введена процедура банкротства – реализация имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциация арбитражных управляющих «Солидарность», адрес для направления почтовой корреспонденций: 454091, <...>.

28.01.2022 акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 855 923 руб. 26 коп. (требование №1, вх №12531).

От финансового управляющего отзыв на требование кредитора не поступил, возражений не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, представителей, а также возражений в суд не направили.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя лица, привлекаемого к административной ответственности.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов.

Предъявленные к должнику требования рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов (пункты 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу абзаца второго пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

Как следует из материалов дела, 22.03.2013 между КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор <***>/74-и.

Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 260 000. Срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по: 28 февраля 2038 г.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, станция Чурилово, д.5, кв.29, состоящая из 2 комнат, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного на 3 этаже 5-этажного дома, стоимостью 1500000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, кадастровый номер 74:36:0209009:586 (далее – Недвижимое имущество, Предмет ипотеки, Квартира) (пункт 1.2 Кредитного договора).

Подпунктом 1.1.3.1. Кредитного договора предусмотрено, что процентная ставка по кредиту – 13,70 %, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если Договором не предусмотрено иное.

14.04.2013 г. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и государственная регистрация ипотеки квартиры Управлением Федеральной службы 4 государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации ипотеки квартиры: 74-74-01/155/2013 - 116.

22.03.2013 между ФИО1 гражданином ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, станция Чурилово, д. 5, кв.29.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 22.03.2013 ФИО1 приобрела в собственность указанный объект недвижимости за счёт собственных и кредитных средств, предоставленных КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), на основании кредитного договора <***>/74-и от 22.03.2013 г. в размере 1 260 000 руб. и за счёт собственных средств в размере 240 000 руб., всего за 1 500 000 руб., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № 74-74-01/155/2013 - 115 от 14.04.2013 г., что подтверждается отметкой в Закладной от 22.03.2013.

29.04.2013 в полном объеме права по Закладной и Закладная передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (с 02.03.2018 г. распоряжением Росимущества переименовано в АО «ДОМ.РФ») на основании договора Опциона на продажу базового актива закладных № 01/2172-12-0 от 14.11.2012 г., что подтверждается отметкой о смене владельца на Закладной.

Таким образом, с 29.04.2013 АО «ДОМ.РФ» (до 02.03.2018 АО «АИЖК») является законным владельцем Закладной и Кредитором по Кредитному договору <***>/74-и от 22.03.2013, что подтверждается выпиской со счета ДЕПО от 19.01.2022 о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Предоставление заемщику кредита, подтверждается выпиской по счету.

Согласно заявлению и расчету кредитора задолженность составляет 855 928 руб. 26 коп., из которых:

основной долг – 745 690 руб. 37 коп.,

проценты – 93 902 руб. 44 коп.,

неустойка – 16 335 руб. 45 коп., как требования, обеспеченные залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, станция Чурилово, д.5, кв. 29, состоящая из 2 комнат, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного на 3 этаже 5-этажного дом., кадастровый номер: 74:36:0209009:586.

Поскольку доказательства погашения задолженности в полном объеме финансовым управляющим, должником не представлены, арбитражный суд считает требование обоснованным (статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу требование кредитора включается в реестр требований кредиторов третьей очереди согласно пункту 4 статьи 134, статьи 137 Закона о банкротстве.

При этом суд отмечает, что в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь ст.ст.184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Включить требование акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» в размере
855 928 руб. 26 коп., из которых:

основной долг – 745 690 руб. 37 коп.,

проценты – 93 902 руб. 44 коп.,

неустойка – 16 335 руб. 45 коп., как требования, обеспеченного залогом имущества должника: квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, станция Чурилово, д.5, кв. 29, состоящая из 2 комнат, общей площадью 40,1 кв.м., расположенная на 3 этаже 5-этажного дома, кадастровый номер: 74:36:0209009:586 -

в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1.

2. Разъяснить, что определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.А. Михайлова