Определение № А76-3584/11 от 29.06.2011 АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Резолютивная часть определения оглашена 23.06.2011.

Определение в полном объеме изготовлено 29.06.2011.

Судья Арбитражного суда Челябинской области М.Н. Хоронеко, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В.Миронченко, при рассмотрении в рамках дела о банкротстве должника – общества с ограниченной ответственностью Компания «Монтажные решения» (<...>) заявления открытого акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» о включении требования в размере 28 596 421,01 руб., как обеспеченное залогом имущества должника, в реестр требований кредиторов должника, с участием представителей: временного управляющего- ФИО1 доверенность от 25.05.2011; должника – ФИО2 доверенность от 18.04.2011; третьих лиц (ФИО3, ФИО4) – ФИО2 доверенность от 23.05.2011; кредитора ООО Центр правовой поддержки «ТЕМИС»- ФИО5 доверенность от 04.03.2011

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.03.2011 возбуждено производство по делу о банкротстве - общества с ограниченной ответственностью Компания «Монтажные решения».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.05.2011 (полный текст изготовлен 10.05.2011) в отношении общества с ограниченной ответственностью Компания «Монтажные решения» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО6 – член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

В Арбитражный суд Челябинской области 25.03.2011 (вх. № 13184) поступило заявление открытого акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» ОГРН 1027400009064 (далее- ОАО Банк «Снежинский», кредитор, заявитель) о признании обоснованными и включении в реестр требований кредиторов ООО Компания «Монтажные решения» требования в размере 44 192 741,18 рублей (Сорок четыре миллиона сто девяносто две тысячи семьсот сорок один рубль 18 копеек) (основание возникновения обязательства – кредитный договор № 10367/2 от 10.07.2007), как обеспеченное залогом имущества должника - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона), кадастровый номер 74:33:01 23 006:0017, общей площадью 21 971, 14 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, участок находится примерно в 34 м. по направлению на север от ориентира жилой дом №4, расположенного в границах участка, адрес ориентира г.Магнитогорск, Ленинский район, ул.Тургенева.

Учитывая, что принятый по делу судебный акт может затронуть права солидарных должников, суд привлек на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 (л.98-112).

В судебном заседании кредитор заявил ходатайство об уменьшении суммы требований до 28 596 421,01 руб. в связи с реализацией предмета залога (право аренды земельного участка), также заявлено требование о включении в реестр суммы 150 руб. за расчетно-кассовое обслуживание, требование в размере 28 596 421,01 руб. кредитор просит включить в реестр, как обеспеченное залогом имущества должника: объект незавершенного строительства по адресу: г.Магнитогорск, Ленинский район, ул.Тургенева, площадью 2714 кв.м., степень готовности- 10%, право собственности на указанный объект зарегистрировано 18.04.2011, условный номер: 74-74- 33/126/2011-164 (л. 114-116, 126,127).

Ходатайство в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ удовлетворено.

От третьих лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9 поступили ходатайства о рассмотрении требования в их отсутствие (л. 128,140-141).

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.06.2011.

Возражений от кредиторов, третьих лиц, должника и временного управляющего не поступило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает требование кредитора подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10.07.2007 между ОАО Банк «Снежинский» (банк) и ООО Компания «Монтажные решения» (заемщик) заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого заемщику подлежали перечислению денежные средства в размере 40 000 000 руб., сроком до 26.12.2008, за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 18,5 % годовых, за несвоевременный возврат суммы кредита заемщик уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (л. 16-24).

В обеспечение исполнения обязательств между банком и заемщиком заключен 10.07.2007 договор о залоге недвижимого имущества, согласно условиям которого банку передано в залог право аренды земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона), кадастровый номер 74:33:01 23 006:0017, общей площадью 21 971, 14 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, участок находится примерно в 34 м. по направлению на север от ориентира жилой дом №4, расположенного в границах участка, адрес ориентира г.Магнитогорск, Ленинский район, ул.Тургенева (л. 9- 15).

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 18.12.2009 №2- 3196, вступившим в законную силу 12.04.2010, солидарно с ООО Компания

«Монтажные решения», Плешакова Анатолия Александровича, Парфенова Сергея Ивановича, Плешакова Владимира Александровича, Кушнарева Сергея Зануйловича, Новоселова Дмитрия Викторовича взыскана задолженность по кредитному договору №10367/2 от 10.07.2007 размере 46 156 880 руб. 55 коп.(л.27-34)

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 29.07.2010 №А76- 842/2010 обращено взыскание на имущество ООО Компания «Монтажные решения»: право аренды земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона), кадастровый номер 74:33:01 23 006:0017, общей площадью 21 971, 14 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, участок находится примерно в 34 м. по направлению на север от ориентира жилой дом №4, расположенного в границах участка, адрес ориентира г.Магнитогорск, Ленинский район, ул.Тургенева(л 35-45).

В ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «Компания Монтажные решения», реализовано заложенное имущество: право аренды, остаток долга по исполнительным листам составил 28 596 421, 01руб., что подтверждается справкой Металлургического районного отдела судебных приставов г.Челябинска от 07.06.2011 № 3604/11/28/75(л. 96).

На арендованном земельном участке (земельный участок предоставлен в залог в соответствии с договором от 10.07.2007 для комплексного освоения в целях жилищного строительства) должником возведен объект незавершенного строительства, площадь застройки - 2714кв.м., степень готовности- 10%, право собственности на указанный объект зарегистрировано 18.04.2011, условный номер 74-74-33/126/2011-164 (л.118).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об

ипотеке (залоге недвижимости)" (далее- Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Согласно пунктам 1 статей 64,65 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя; на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке; если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Условия договора о залоге недвижимого имущества от 10.07.2007 не содержат запрет на возведение объектов недвижимого имущество либо на распространение ипотеки на возводимые на земельном участке объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обязательства по залогу возникли в силу закона, обстоятельств прекращения залога судом не установлено, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2011(л.118).

С учетом вышеизложенного, требование кредитора в размере 28 596 421,01 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом имущества должника: объект незавершенного строительства, по адресу: г.Магнитогорск, Ленинский район, ул.Тургенева, площадь застройки- 2714кв.м., степень готовности- 10%, право собственности на указанный объект зарегистрировано 18.04.2011, условный

Кредитором заявлено требование о включении в реестр суммы 150 руб. –плата за расчетно-кассовое обслуживание в соответствии с договором банковского счета №10948 от 10.07.2007 за период 21.12.2008 по 20.01.2009.

В подтверждение наличия денежного обязательства представлен договор банковского счета №10948 от 10.07.2007,утвержденные тарифы банка, платежное требование №101 от 27.01.2009 с отметкой о постановке в картотеку(л. 119-124).

Доказательства исполнения денежного обязательства суду не представлены.

В соответствии со ст.307,309, 851 Гражданского кодекса РФ требование кредитора в размере 150 руб. является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с п.7.1 ст.16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди).

Руководствуясь ст.ст. 16, 71,138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, арбитражный суд

определил:

признать требование открытого акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» в размере 28 596 421,01 руб.(основной долг) установленным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника- общества с ограниченной ответственностью Компания «Монтажные решения», как обеспеченное залогом имущества должника: объект незавершенного строительства по адресу : г.Магнитогорск, Ленинский район, ул.Тургенева, площадь застройки- 2714кв.м., степень готовности- 10%, право собственности на указанный объект зарегистрировано 18.04.2011, условный

признать требование открытого акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» в размере 150 руб. основного долга обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника- общества с ограниченной ответственностью Компания «Монтажные решения».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuо.arbitr.ru.