Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Архипова А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Марининой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника имуществаквартиры по адресу: <...> кадастровый номер 74:28:0101024:578, предъявленного в рамках дела о банкротстве ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Копейск, СНИЛС <***>, ИНН <***> проживающей по адресу: <...>,

При участии в судебном заседании представителя:

ФИО1 - ФИО3 (доверенность от 26.07.2022, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2021 заявление должника принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО2.

Решением суда от 29.12.2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении гражданина введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих – 20790, адрес для направления корреспонденции: 454100, <...>, а/я 9525).

Информация о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве – реализации имущества гражданина, опубликована в печатной версии издания газеты «Коммерсантъ» № 6(7207) от 15.01.2022.

Определением от 20.05.2022 признано обоснованным требование ФИО5 в размере 705 313,18 рублей по договору займа от 16.05.2014, в том числе основной долг – 249 502 рубля, проценты за пользование займом – 447 811,18 рублей, неустойка – 8000 рублей.

Указанное требование включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ФИО2, как обеспеченное залогом имущества должника: квартиры по адресу <...>, кадастровый номер 74:28:0101024:578.

ФИО6, являющаяся дочерью должника ФИО2, 02.08.2022 обратилась с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы должника имущество, а именно квартиру по адресу: <...> кадастровый номер 74:28:0101024:578.

Определением суда от 08.08.2022 заявление принято к рассмотрению, назначено в судебном заседании 31.08.2022.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление социальной защиты населения администрации Еманжелинского муниципального района для защиты интересов несовершеннолетнего ребенка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании 31.08.2022 объявлен перерыв до 06.09.2022.

В судебном заседании представитель ФИО6 поддержала доводы заявления, представила документы подтверждающие изменение фамилии ФИО6 на ФИО1 с 05.09.2022.

В обоснование заявления ФИО1 ссылается на наличие у нее права бессрочного пользования помещением по адресу: <...>, в котором она зарегистрирована и проживает со своей дочерью.

Исследовав материалы дела суд установил, 16.05.2014 между ФИО8 и ФИО2 заключен договор займа во исполнении которого должнику передано 300 000 рублей с условием выплаты процентов в размере 31% годовых, что подтверждается договором и распиской.

За нарушение условий о возврате займа установлена неустойка. В обеспечение займа заключен договор залога квартиры по адресу: <...>.

Решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 16.05.2016 по делу №2-611/16 с ФИО2 в пользу ФИО8 взыскан долг по договору займа от 16.05.2014 в размере 358 252 руб., в том числе основной долг 249 502 рублей, проценты в размере 100 750 рублей неустойка в размере 8000 руб., проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, до дня погашения основного долга, начиная с 01.04.2016 из расчета 31% годовых, судебные расходы в размере 6702,52 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Определением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 19.08.2016 по делу №2-611/16 произведена замена взыскателя ФИО8 на ФИО9.

На основании Свидетельства о перемене имени, выданном Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова Тамбовской области РФ 12.09.2018 ФИО9 сменила фамилию и отчество на ФИО5.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (ч. 3 т. 69 АПК РФ).

Квартира по адресу: <...> была передана в собственность должника – ФИО2 на основании договора от 24.09.2007 № 3605 безвозмездной передачи квартир в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации жилищного фонда в РФ.

В договоре от 24.09.2007 № 3605 указано, что члены семьи, не принимавшие участие в приватизации: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет право пользования жилым помещением в соответствии со статьей 292 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года сменила фамилию на Крикун, а с 05.09.2022 на ФИО1.

ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО1) в настоящее время зарегистрированы по адресу <...>.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерациив случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В разделе вопросов и ответов («Жилищное право») Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 1 марта 2006 года) указывалось следующее: «Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.»

02.07.2009 Пленум Верховного Суда Российской Федерации вынес Постановление № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в пункте 18 которого указано, что к... бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации... так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна... они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)»

Таким образом, исходя из данных разъяснений, после смены собственника бывший член семьи прежнего собственника по общему правилу сохраняет право пользования жилым помещением, если постоянно проживал в нем на праве бессрочного пользования в момент приватизации.

Между тем данные нормы не исключают продажу такого жилого помещения собственником помещения и не предусматривают получение согласия член семьи прежнего собственника на его продажу.

Ссылки ФИО1 на мошеннические действия ФИО8, ФИО5 при предоставлении займа ФИО2 судом отклоняются в виду отсутствия каких-либо доказательств данного обстоятельства.

Вступившее в законную силу решение Еманжелинского городского суда Челябинской области от 16.05.2016 по делу №2-611/16, которым с ФИО2 в пользу ФИО8 взыскан долг по договору займа от 16.05.2014 в размере 358 252 руб. обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (ч. 3 т. 69 АПК РФ).

Доказательств признания ФИО8 виновным в соответствующем преступлении заявителем не представлено.

В случае возникновения таких доказательств судебные акты по настоящему делу могут быть пересмотрены по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданин отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.

Так, часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для исключения из конкурсной массы должника квартиры по адресу: <...>.

При этом суд отмечает, что дела с участием граждан по спорам, возникающим из семейных, жилищных правоотношений разрешаются судами общей юрисдикции (пункт 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ). Соответственно спор о сохранении права пользования жилым помещением ФИО1 подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности.

В то же время в целях защиты интересов покупателя жилой недвижимости для обеспечения максимальной прозрачности информации о любых правах третьих лиц на имущество суд полагает необходимым обязать финансового управляющего ФИО4 при проведении торгов по продаже имущества должника квартиры по адресу: <...> кадастровый номер 74:28:0101024:578 при описании лота указывать на обременение имущества правом бессрочного пользования помещением ФИО1.

Поскольку суд не усмотрел оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, в целях его дальнейшей реализации суд полагает необходимым обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.08.2022 в виде приостановления торгов по продаже имущества должника ФИО2 отменить с момента вступления в законную силу настоящего определения.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 АПК РФ, ст.60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявленияФИО1 об исключении из конкурсной массы должника ФИО2 имущества отказать.

Обязать финансового управляющего ФИО4 при проведении торговпо продаже имущества должника квартиры по адресу: <...> кадастровый номер 74:28:0101024:578 при описании лота указывать на обременение имущества правом бессрочного пользования помещением ФИО1.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.08.2022 в виде приостановления торгов по продаже имущества должника ФИО2 отменить.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.В. Архипова