Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ваганова В.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Есмолдиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельных участков, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, предъявленное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя - ФИО1, доверенность от 29.05.2020, удостоверение,

представителя конкурсного управляющего - ФИО2, доверенность от 18.12.2020, паспорт,

кредитора ФИО3, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» (далее – ООО «Сервис Проект», должник).

Решением суда от 25.12.2019 (резолютивная часть от 20.12.2019) ООО «Сервис Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, при банкротстве должника–застройщика применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Союза арбитражных управляющих «Авангард» (адрес управляющего для направления корреспонденции: 620000, г.Екатеринбург, а/я 608).

Информационное сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании – газете «Коммерсантъ» №241 от 28.12.2019.

Определением председателя девятого судебного состава Арбитражного суда Челябинской области от 23.03.2020 произведена замена судьи Когденко Н.Ю. судьей Вагановой В.В., дело
№А76-41564/2019 передано на рассмотрение судье Вагановой В.В.

17.12.2020 Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее – заявитель, Фонд) обратился в арбитражный суд с заявлением (вх. № 102730), в котором просит:

- удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Сервис Проект» на земельный участок площадью 2 242 кв.м, с кадастровым №74:19:0901002:2046, расположенный по адресу: Челябинская область,
г. Челябинск, район 1, ФИО5 площадка 1, и принадлежащий ООО «Сервис Проект» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилой дом № 7 (стр.) в микрорайоне
№ 51А жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 (шифр проекта 332.2), с кадастровым № 74:19:0901002:2061, общей площадью 5 900,3 кв.м., прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Сервис Проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-41564/2019;

- передать Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «Сервис Проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела
№ А76-41564/2019.

Определением суда от 21.12.2021 заявление принято к производству суда, назначено к рассмотрению в судебном заседании 20.01.2021.

Определением суда от 20.10.2021 судебное заседание отложено на 09.03.2021. В судебном заседании 09.03.2021 объявлен перерыв до 12.03.2021, информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Челябинской области и в Картотеке арбитражных дел.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика – общества «Сервис Проект» (вх. № 12406 от 18.02.2021).

Конкурсный управляющий ФИО4 представил в суд отзыв на заявление (вх. № 4107 от 20.01.2021) с дополнением (вх. № 24300 от 12.03.2021) и необходимые сведения: сведения о совокупном размере включенных в реестр требований граждан - участников строительства по многоквартирному дому №7 (стр) – 117 184 015 руб., о размере требований кредиторов первой и второй очередей реестра требований кредиторов (требования первой очереди отсутствуют, требования второй очереди составляют 38 451,31 руб.), о размере требований кредиторов первой очереди по текущим платежам – 1 886 122,39 руб., сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок – 35 810 000 руб.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал, представил письменные пояснения. Полагает, что конкурсным управляющим необоснованно включены в требования первой очереди по текущим платежам расходы на приобретение шкафов в сумме 11 972,06 руб., расходы на аренду конференц-зала в сумме 7 000 руб. и расходы на покупку канцтоваров в сумме 21 139 руб.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержала доводы отзыва.

Кредитор ФИО3 в судебном заседании просил заявление Фонда удовлетворить. Пояснил, что конкурсный управляющий действительно проводил собрание участников строительства в арендованном конференц-зале.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению заявления без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства Челябинской области № 356-П от 23.08.2019 «О создании унитарной некоммерческой организации фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» учрежден Челябинский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Фонда установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является Челябинская область. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства посредством финансирования и осуществления мероприятий, являющихся предметом деятельности Фонда.

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Решением Наблюдательного совета Фонда от 26.11.2020
№НС-22/2020 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом № 7 (стр.) в микрорайоне №51А жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 (шифр проекта 332.2), с кадастровым № 74:19:0901002:2061, общей площадью 5 900,3 кв.м.

При этом размер финансирования, необходимый для завершения строительства объекта, определяется согласно пункту 10.1 Правил принятия решения публично-правой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192, и учитывается в итоговой сумме, указанной в решении Наблюдательного совета Фонда.

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации соответствующее заключение поступило.

Конкурсным управляющим, в соответствии с требованиями пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в материалы дела представлены необходимые сведения.

Согласно отчету об оценке земельного участка (кадастровый номер 74:19:0901002:2046) с находящимся на нем неотделимым улучшением в виде объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 74:19:0901002:2061 № 284 от 25.10.2020, подготовленного ИП ФИО6, стоимость земельного участка, площадью 2242 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0901002:2046, составляет 1 490 000 рублей; стоимость неотделимого улучшения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 74:19:0901002:2061 составляет 34 320 000 рублей; итоговая величина стоимости объекта оценки: земельный участок (кадастровый номер 74:19:0901002:2046) с находящимся на нем неотделимым улучшением в виде объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 74:19:0901002:2061), округленно составляет: 35 810 000 руб.

Превышение совокупного размера требований участников строительства над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче приобретателю, составляет 81 374 015 руб. 00 коп. (117 184 015 руб. – 35 810 000 руб.).

Таким образом, требование Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к должнику в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве составляет 81 374 015 руб. 00 коп. и подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Сервис Проект».

Также конкурсным управляющим, в материалы дела представлен расчет задолженности ООО «Сервис Проект» перед кредиторами первой очереди по текущим платежам и задолженности перед кредиторами первой и второй очередей, включенных в реестр требований кредиторов должника.

В реестре требований кредиторов ООО «Сервис Проект» отсутствуют требования кредиторов первой очереди.

В реестр требований кредиторов ООО «Сервис Проект» включены требования кредиторов второй очереди в размере 38 451,31 руб.

Общий размер задолженности перед кредиторами первой очереди по текущим платежам, согласно представленному конкурсным управляющим реестру составляет 1 886 122,39 руб.

Фонд возражает против включения в состав текущих платежей расходов на приобретение шкафов в сумме 11 972,06 руб., расходов на аренду конференц-зала в сумме 7 000 руб. и расходов на покупку канцтоваров в сумме 21 139 руб.

Конкурсный управляющий в обоснование требований указал, что должник по адресу регистрации не имеет помещения (офиса) на праве собственности или на праве аренды, аренда конференц-зала (ООО Отель «Меридиан») была вызвана необходимостью проведения 15.06.2020 собрания участников строительства (64 кредитора), расходы на приобретение канцтоваров (бумага и конверты) вызваны необходимостью направления всем кредиторам уведомлений по итогам рассмотрения их заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, приобретение шкафов вызвано необходимостью хранения документов, содержащих персональные данные граждан-участников строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц

Суд, проанализировав содержание соответствующих текущих обязательств, приходит к выводу соответствии их диспозициям нормам пункта 5 статьи 201.10 и подп. 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве для целей погашения заявителем-приобретателем, за исключением расходов на покупку шкафов в сумме 11 972,06 руб., поскольку конкурсным управляющим не доказана их относимость к расходам в деле о банкротстве одной организации - ООО «Сервис Проект» и невозможность дальнейшего использования для целей банкротства иных организаций и физических лиц.

Поскольку помещение (конференц-зал) арендовалось непосредственно для реализации задач конкурсного производства должника-застройщика, расходы конкурсного управляющего на аренду помещения следует отнести к первой очереди требований кредиторов по текущим платежам.

Конкурсный управляющий действительно вынужден расходовать указанные канцелярские товары и вправе компенсировать понесенные им расходы, поскольку такие расходы являются необходимыми и обоснованными.

ООО «Сервис Проект» не имеет в собственности какого-либо имущества, в отношении которого не заявлены требования дольщиков о передаче жилых помещений.

Соответственно имущества, остающегося у ООО «Сервис Проект» недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Согласно пункту 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона, согласно которым:

в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются, в том числе, сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

При этом в силу указанного пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, должны быть погашены требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве на специальный банковский счет ООО «Сервис Проект» подлежат перечислению денежные средства в размере 1 912 601 руб. 64 коп. (1 886 122,39 руб. + 38 451,31 руб. - 11 972,06 руб.) для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований второй очереди, что не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика, передаваемых приобретателю.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Суд также учитывает, что в силу пункта 12 статьи 201.15 Закона о банкротстве требования заявителя, осуществившего погашение требований кредиторов, учитываются в реестре требований кредиторов в тех же размерах и той же очередности, что и погашенные им требования кредиторов первой и второй очереди, а в части погашенных требований по текущим платежам его требования подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.

Таким образом, поскольку заявителем соблюдены все условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства, в соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в целях урегулирования обязательств застройщика ООО «Сервис Проект» перед участниками долевого строительства суд полагает обоснованным заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства) прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика ООО «Сервис Проект» перед участниками, требования которых включены в реестр требований участников строительства применительно к указанным домам.

Руководствуясь статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» на земельный участок площадью 2 242 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0901002:2046, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, микрорайон 51А, жилой район 11, ФИО5 площадка 1, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства:

- многоэтажный жилой дом № 7 (стр), общей площадью 5 900,3 кв.м., кадастровый номер 74:19:0901002:2061, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, микрорайон 51А, жилой район 11, ФИО5 площадка 1,

а также прав на проектную документацию, включая все внесенные в нее изменения.

Передать Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» указанное имущество и обязательства общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41564/2019.

Обязать Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» денежные средства в размере 1 912 601 руб. 64 коп. в срок до 12.04.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований второй очереди.

Определить размер превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, над стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для целей включения требования общества с ограниченной ответственностью Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в реестр требований кредиторов в сумме 81 374 015 руб. 00 коп.

Определение может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня его изготовления в полном объеме в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья В.В.Ваганова