Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыспаевой С.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - ФИО1, г. Челябинск, ИНН <***>

заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы,

при участии в судебном заседании:

представителя должника: ФИО2, паспорт, доверенность от 10.05.2018 сроком на 5 лет;

финансового управляющего: ФИО3, паспорт;

представителя финансового управляющего ФИО3: ФИО4, паспорт, доверенность от 02.02.2018 сроком на 10 лет,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.03.2017 по заявлению кредитора ФИО5 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, г. Челябинск.

Определением суда от 20.06.2017 (резолютивная часть от 16.06.2017) в отношении должника ФИО1 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Решением от 13.11.2017 (резолютивная часть от 08.11.2017) в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Информационное сообщение о введении в отношении должника гражданина процедуры опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» № 215 от 18.11.2017.

ФИО1 направила в суд заявление (вход. № 14025 от 21.03.2018), в котором просит исключить из конкурсной массы следующее недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу <...>;

- жилой дом общей площадью 323,9 кв.м., расположенный по адресу <...>;

- хозяйственное строение площадью 36 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- хозяйственное строение площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- индивидуальный гараж площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу <...>;

- земельный участок площадью 1140,4 кв.м., расположенный по адресу <...> участок 177;

- земельный участок площадью 292 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501010:77, расположенный по адресу <...> /л.д. 2-5/.

Определением от 23.03.2018 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании /л.д. 1/.

18.04.2018 в материалы дела поступил отзыв финансового управляющего ФИО3, который просил удовлетворить заявление частично, исключив из конкурсной массы жилой дом общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу <...> /л.д. 72/.

Должник ходатайствовал о назначении судебной технической экспертизы /л.д. 76/.

Определением от 03.05.2018 рассмотрение заявления отложено; к участию в деле привлечено третье лицо - Отдел опеки и попечительства; ФИО1 предложено представить в суд дополнительные доказательства; должнику и финансовому управляющему предложено провести совместный осмотр спорного имущества на предмет возможности круглогодичного проживания /л.д. 78-79/.

В судебном заседании 24.05.2018 должник уточнил заявленные требования; просил исключить из конкурсной массы следующее недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 323,9 кв.м., расположенный по адресу <...>;

- земельный участок площадью 1140,4 кв.м., расположенный по адресу <...> участок 177;

- земельный участок площадью 292 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501010:77, расположенный по адресу <...> /л.д. 118-122/; представил дополнительные доказательства, в том числе акт материально-бытового обследования, проведенного Центральным Управлением социальной защиты населения Администрации города Челябинска /л.д. 123-159, 160-161/.

Протокольным определением от 31.05.2018 рассмотрение заявления отложено по совместному ходатайству финансового управляющего и должника для проведения мероприятий по согласованию подлежащего исключению из конкурсной массы имущества /л.д. 163, 164-167/.

В судебном заседании 10.07.2018 должник уточнил заявленные требования; просил исключить из конкурсной массы следующее недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 323,9 кв.м., расположенный по адресу <...>;

- земельный участок площадью 511 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501010:77, расположенный по адресу <...> в границах, установленных заключением кадастрового инженера № 019 от 02.07.2018 /л.д. 169, 170-172/.

Финансовый управляющий пояснил, что с кадастровой службой заключен договор, договор оплачен, ходатайствовал об отложении судебного заседания для фактического выдела и перерегистрации выделенного земельного участка.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных требований; считает нецелесообразным откладывать судебное заседание, поскольку по существу спора соглашение между должником и управляющим достигнуто; технический вопрос перерегистрации земельного участка не должен влиять на срок рассмотрения дела.

Исследовав представленные в материалы дела оказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим оспаривались сделки должника, в том числе договоры от 01.04.2015 дарения недвижимого имущества.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 № 18АП-16437/2017 признаны недействительными договоры дарения от 01.04.2015; применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ФИО1 следующего имущества: жилой дом общей площадью 131,6 кв.м.; жилой дом общей площадью 323,9 кв.м.; хозяйственное строение площадью 36 кв.м.; хозяйственное строение площадью 34,5 кв.м.; индивидуальный гараж площадью 87,4 кв.м.; земельный участок площадью 1140,4 кв.м. /л.д. 6-11/.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2018 № 18АП-16422/2017 признан недействительным договор купли-продажи от 08.04.2015; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ФИО1 земельного участка площадью 292 кв.м. /л.д. 12-17/.

Таким образом, спорное имущество включено в конкурсную массу должника.

В процессе рассмотрения настоящего обособленного спора об исключении имущества из конкурсной массы, должник и финансовый управляющий, установив, что для круглогодичного проживания семьи пригоден лишь жилой дом общей площадью 323,9 кв.м., обратились в кадастровую службу для определения и межевания земельного участка, необходимого и достаточного для эксплуатации данного жилого дома.

Местом регистрации по адресу проживания должника, является адрес местонахождения данного имущества; вместе с должником по указанному адресу так же зарегистрированы члены семьи, что подтверждается домовой книгой /л.д. 39-42/.

В материалы дела представлено Заключение кадастрового инженера /л.д. 170-172/, согласно которому для эксплуатации жилого дома общей площадью 323,9 кв.м. необходим земельный участок площадью 511 кв.м. со следующими координатами:

Номер точки

X, м

У, м

Средняя

квадратическая

погрешность

Система координат

Примечание

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501010:77. Площадь 511 кв. м.

605282,51

2315955,48

0,10 м

МСК-74

Координаты приводятся с

учетом исправления реестровой

ошибки

605270,36

2315969,53

0,10 м

МСК-74

605249,51

2315952,34

0,10 м

МСК-74

605262,18

2315937,79

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявление должника об исключении из конкурсной массы недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, необходимого для эксплуатации данного дома.

Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО1, г. Челябинск удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы должника - ФИО1, г. Челябинск следующее имущество:

- жилой дом общей площадью 323,9 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501010:195, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 511 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501010:77, расположенный по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул. Пчелиная, 2 в границах, установленных Заключением кадастрового инженера от 02.07.2018 исх. № 019.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Определение вступает в законную силу по истечении срока на обжалование.

Судья подпись И.А. Соколова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuо.arbitr.ru