Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Хаванцев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семейкиной К.В., рассмотрев заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Оранта», г.Челябинск (ИНН 7448017578, ОГРН 1027402553848) Соловова Виктора Александровича, о погашении регистрационной записи об ипотеке, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Томилова Сергея Геннадьевича, г. Челябинск,

при участии в судебном заседании:

представителя конкурсного управляющего – Матвеева Г.Б., по доверенности;

представителя Управления Росреестра по Челябинской области – Крестьянникова А.С., по доверенности (после перерыва не явился);

представителя третьего лица – Томилова А.И., по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Оранта».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.02.2013 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Оранта» признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден

Соловов Виктор Александрович – член Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Публикация сведений об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего дана в газете «Коммерсантъ» №55 от 30.03.2013.

17.03.2017 (вх.№12594) в Арбитражный суд Челябинской области поступило заявление конкурсного управляющего Соловова Виктора Александровича, в котором просит:

1. Погасить регистрационную запись об ипотеке наложенную регистрационной палатой в пользу АКБ «Банк Москвы» на следующее имущество:

- С газовой котельной, цех основной завода, литер ЕЕ1, этажность:2, 1007,90 кв.м., Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74-74-01/480/2006-380. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74-АА № 792056;

- пристрой к зданию сырзавода, литер Е2, этажность:2, 374,30 кв.м, Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74-74-01/300/2005-267. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА№ 792055;

- пристрой к зданию сырзавода, литер ЕЗ, 13,70 кв.м, Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74-74-01/300/2005-268. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АБ 120291;

- пристрой к зданию сырзавода, литер Е5, этажность:2,177,60 кв.м, Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74-74-01/262/2005-126. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА 792054;

- цех плавленных сыров и участок глазури (нежилое здание пристрой к зданию сырзавода), литер Е6, этажность: 2, 560,6 кв.м, Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74-74-01/374/2009-365. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 14.04.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АВ 187058;

- цех по производству творожных изделий (пристрой к зданию сырзавода), литер Е7, этажность: 2, подземная этажность:1, 648,90 кв.м, Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74-74-01/374/2009-366. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 14.04.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АВ 187059;

- земельный участок по улице 1-й Потребительской, дом 24, (для эксплуатации нежилых зданий сырзавод), 3550,00 кв.м, Адрес (местоположение): г. Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 24. Кадастровый (или условный) номер 74:36:0426002:0239. Вид права: собственность, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка № 902/зем. от 30.04.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АА 708006.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2017 заявление принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 18.05.2017. К участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Томилов Сергей Геннадьевич.

В судебном заседании 18.05.2017 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.05.2017.

О перерыве лица, участвующие в деле извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»).

В судебном заседании конкурсный управляющий настаивал на заявленных требованиях, по доводам, изложенным в заявлении. Представил доказательства уведомления кредитора Банк ВТБ (публичное акционерное общество) о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица поддерживал заявление конкурсного управляющего.

Управлением Росреестра по Челябинской области представлен отзыв на заявление конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявление конкурсного управляющего ООО «Оранта» Соловова В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что в процессе проведения процедуры банкротства осуществлена продажа имущества ООО «Оранта» Лот № 86 с электронных торгов путем публичного предложения продавца. Протокол о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5005667» от 09.01.2017.

На основании указанного протокола, с победителем торгов заключен договор купли-продажи имущества № 86 от 10.01.2017 подлежащий государственной регистрации. Согласно акту приема-передачи от 19.01.2017 имущество передано покупателю Томилову Сергею Геннадьевичу.

В перечень имущества подлежащего государственной регистрации в связи с переходом права входит:

В процессе государственной регистрации перехода права собственности на покупателя установлено, что не погашена ипотека, наложенная в пользу АКБ «Банк Москвы».

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2013 требование АКБ «Банк Москвы» в размере 98 497 595 руб. 08 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Оранта».

15.05.2013 АКБ «Банк Москвы» обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника путем установления правового положения АКБ «Банк Москвы» как залогового кредитора.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.06.2013, суд отказал Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (открытое акционерное общество), г. Москва (ОГРН 1027700159497, ИНН 7702000406) в признании за ним статуса залогового кредитора на сумму задолженности, включенной в реестр требований кредиторов должника, в размере 98 497 595 руб. 08 коп.

Определения Арбитражного суда Челябинской области от 30.04.2013 и от 26.06.2013, вступили в законную силу.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.10.2016, судом произведена замена конкурсного кредитора Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество), г. Москва (ОГРН 1027700159497, ИНН 7702000406), требования которого составляют 98 497 595 руб. 08 коп., и включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Оранта», г. Челябинск, на конкурсного кредитора - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), г. Санкт-Петербург (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139), с тем объемом прав и на тех условиях, которые существовали у первоначального кредитора к моменту перехода права.

Банк ВТБ (ПАО) извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания отзыва на заявление конкурсного управляющего не представил, каких-либо возражений не заявил.

Перечень оснований прекращения залога установлен статьей 352 ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ). Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке урегулирован статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что в признании за АКБ «Банк Москвы» статуса залогового кредитора определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.06.2013 отказано, следовательно, прекращено обеспеченное залогом обязательство перед АКБ «Банк Москвы», суд удовлетворяет заявление конкурсного управляющего.

Руководствуясь ст.ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу АКБ «Банк Москвы» на следующее имущество:

Определение может быть обжаловано, не позднее, чем через четырнадцать дней со дня его изготовления в полном объеме, в апелляционную инстанцию – в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Хаванцев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://www.18aas.arbitr.ru.