Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой К.Е.. после перерыва секретарем Мхитаряном Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г.Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>), ходатайство конкурсного управляющего ФИО1о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, при участии в судебном заседании: конкурсного управляющего: ФИО1

УСТАНОВИЛ:

определением от 14.03.2017 возбуждено производство по заявлению акционерного общества «Миасский машиностроительный завод» о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г.Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – должник, общество «ПромИнвест»).

Определением от 19.04.2017 заявление кредитора – акционерного общества «Миасский машиностроительный завод», о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г. Челябинск, признано обоснованным; в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г. Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение; временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» утверждена ФИО1, член Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

Информационное сообщение №77010095463 о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном источнике – газете «Коммерсантъ» №71 от 22.04.2017. Информационное сообщение №77010100150 о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений опубликовано в официальном источнике – газете «Коммерсантъ» №93 от 27.05.2017.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28.05.2018 общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г. Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г. Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющимобщества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» утверждена ФИО1 (ИНН <***>; адрес для направления корреспонденции: 456320, Челябинская область, г.Миасс, а/я 465, номер в реестре арбитражных управляющих 5941) – члеа Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

Арбитражный управляющий ФИО1 13.08.2018 обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

1. Ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу удовлетворить.

2. Передать Жилищно-строительному кооперативу «Надежда» права застройщика, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на объект незавершенного строительства - «Жилой дом № 4 со встроенно-пристроенными офисно -торговыми помещениями», кадастровый номер 74:34:1600002:752, площадь застройки 15178,3 кв. м., степень готовности - 10%, по адресу: Челябинская область, г. Миасс, район пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, и право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства общей площадью 10 287 кв. м., кадастровый номер 74:34:1600002:748 (вх. № 42367).

Определением суда от 16.08.2018 заявление конкурсного управляющего принято к производству, назначено судебное заседание на 17.09.2018.

В материалы дела от участников строительства, кредиторов ООО «ЧОП «СпецХран», ООО «ЖИК» поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителей (вх.№48450, №48234, №48449 от 13.09.2018). В судебном заседании объявлен перерыв до 19.09.2018.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает ходатайство конкурсного управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

ООО «ПромИнвест» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома: «Жилой дом № 4 (стр.) со встроено-пристроенными офисно-торговыми помещениями», расположенный на земельном участке по адресу: Челябинская область, г. Миасс, микрорайон №11, в районе пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, на основании разрешения на строительство №RU74308000-311 от 20.11.2014.

Объект незавершенного строительства - «Жилой дом № 4 со встроенно-пристроенными офисно-торговыми помещениями», кадастровый номер 74:34:1600002:752, площадь застройки 15178,3 кв. м, степень готовности - 10%, по адресу: Челябинская область, г. Миасс, район пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, принадлежит ООО «ПромИнвест» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок под объектом незавершенного строительства общей площадью 10 287 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:34:1600002:748, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Миасс, район пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, принадлежит ООО «ПромИнвест» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов №8054 от 23.01.2018 между Миасским городским округом и ООО «ПромИнвест», срок действия договора с 11 января 2018 до 18 мая 2020.

Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка произведена ООО «Тройка Компания» - отчет об оценке № 12 от 18.07.2018.

Конкурсным управляющим ООО «ПромИнвест» подготовлено заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства от 30.07.2018, в котором сделан вывод о возможности передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - «Жилой дом № 4 со встроенно-пристроенными офисно-торговыми помещениями», кадастровый номер 74:34:1600002:752, площадь застройки 15178,3 кв. м, степень готовности - 10%, по адресу: Челябинская область, г. Миасс, район пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, и право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства общей площадью 10 287 кв. м, кадастровый номер 74:34:1600002:748, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства и прав аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства соответствует условиям, установленным п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

1. Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

2. Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди.

3. В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

4. После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.

5. Объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

6. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

08.08.2018 состоялось собрание участников строительства Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», на котором были приняты решения:

1. Обратиться в Арбитражный суд Челябинской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - «Жилой дом № 4 со встроенно-пристроенными офисно-торговыми помещениями», кадастровый номер 74:34:1600002:752, площадь застройки 15178,3 кв. м, степень готовности - 10%, по адресу: Челябинская область, г. Миасс, район пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, и право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства общей площадью 10 287 кв. м, кадастровый номер 74:34:1600002:748, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

2. Создать жилищно-строительный кооператив с учетом требований, установленных п. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

09.08.2018 состоялось общее собрание учредителей жилищно-строительного кооператива, на котором участниками строительства принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Надежда» (Протокол общего собрания учредителей о создании жилищно-строительного кооператива № 1 от 09.08.2018).

Созданный Жилищно-строительный кооператив «Надежда» соответствует требованиям, установленным п. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Государственная регистрация Жилищно-строительного кооператива «Надежда» осуществлена 15.08.2018, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Таким образом, поскольку все необходимые условия соблюдены, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление арбитражного управляющего и передать объект незавершенного строительства Жилищно-строительному кооперативу «Надежда». Арбитражный суд приходит к выводу о том, что данный способ удовлетворения требований соответствует интересам большинства участников строительства и нормам закона.

Руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» ФИО1удовлетворить.

Передать Жилищно-строительному кооперативу «Надежда» права застройщика, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на объект незавершенного строительства - «Жилой дом № 4 со встроенно-пристроенными офисно -торговыми помещениями», кадастровый номер 74:34:1600002:752, площадь застройки 15178,3 кв. м., степень готовности - 10%, по адресу: Челябинская область, г. Миасс, район пересечения ул. Романенко, ул. Победы, ул. Инструментальщиков, и право аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства общей площадью 10 287 кв. м., кадастровый номер 74:34:1600002:748.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья С.И. Строганов