ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А76-785/12 от 21.05.2014 АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск

23 мая 2014 г.

дело № А76-785/2012

Резолютивная часть определения объявлена 21 мая 2014 г.

Полный текст определения изготовлен 23 мая 2014 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области   Федотенков С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рахматуллиной Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «КСАНТА», ОГРН 1067413003624, г. Кыштым, Челябинской области,

заявление   конкурсного управляющего ОАО «КСАНТА» Золотухина Игоря Анатольевича об утверждении положения о порядке реализации и утверждении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего Дементьева Е.А. (доверенность от 30.05.2013),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.02.2012 возбуждено производство по делу открытого акционерного общества «КСАНТА», (далее – должник, ОАО «КСАНТА»).

Решением суда от 31.07.2013 открытое акционерное общество «КСАНТА» признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Золотухин Игорь Анатольевич, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.08.2012 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «КСАНТА» включено требование кредитора – открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кыштымского отделения № 1773, по договору № 333 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 04.07.2008 в размере 18 292 125 руб. 53 коп., в том числе: ссудная задолженность – 17 459 762 руб. 36 коп., проценты за кредит – 716 011 руб. 57 коп., плата за ведение ссудного счета – 56 543 руб. 22 коп., плата за использование лимита – 2 370 руб. 82 коп., задолженность по неустойке – 57 437 руб. 08 коп., как обеспеченную залогом имущества должника по договору залога № 378 от 04.07.2008, по договору ипотеки № 380 от 31.07.2008, по договору ипотеки № 379 от 31.07.2008, по договору ипотеки № 461 от 29.12.2010.

28.03.2014 конкурсный управляющий открытого акционерного общества «КСАНТА» - Золотухин Игорь Анатольевич обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором просит утвердить «Положение о порядке и условиях продажи социально-значимого объекта имущества ОАО «КСАНТА», с учетом дополнения № 1 к нему и утвердить начальную продажную стоимость заложенного имущества ОАО «КСАНТА», обеспечивающего требование ОАО «Сбербанк России», в размере 1 872 442 руб. 00 коп., включая НДС.

Согласно п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 223 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего, в судебном заседании, требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, а также пояснил, что заложенное имущество является частью имущества социально-значимого объекта, что не было учтено залоговым кредитором при утверждении положения о продажи имущества должника. В связи с тем, что имущество должника относится к социально-значимому объекту, конкурсный управляющий разработал дополнение № 1 к положению о порядке и условиях реализации имущества и направил на утверждение залоговому кредитору. Дополнение кредитором получено в марте 2014, но до настоящего времени не утверждено.

От лиц, участвующих в деле, возражения против удовлетворения заявления конкурсного управляющего в суд не поступали.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. ст.71, 162 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Федерального закона.

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона N 127-ФЗ. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Из материалов дела следует, что в марте 2014 года ОАО «Сбербанк России» в адрес конкурсного управляющего ОАО «КСАНТА» было направлено положение о порядке и условиях продажи социально-значимого объекта имущества должника, в котором начальная продажная стоимость имущества была указана в размере 1 872 442 руб., с учетом НДС.

При рассмотрении указанного положения конкурсным управляющим была согласована начальная продажная стоимость имущества, при этом было установлено, что в положение не были отражены все условия конкурса, указанные в предложении Муниципального образования Кыштымский городской округ.

В материалы дела представлено письмо Администрации Кыштымского городского округа № 11/3472 от 29.08.2013, из которого следует, что при реализации социально-значимого объекта администрация просит учесть следующие условия: покупатель обязан надлежащее содержание и использование объекта в соответствии с целевым назначением производство и передача тепловой энергии для нужд населения: объект не может быть перепрофилирован, должен отвечать требованиям
 энергоснабжающей организации для нужд населения; участник на момент торгов должен иметь лицензию (допуск) СРО на энергодателя по выработке тепловой энергии и продавца энергопродуктов; участник на момент торгов должен иметь инженерный и технический персонал для обслуживания котельной имеющей допуск при работе с котельным оборудованием; при заключении договорных условий на отпуск тепла с населением или управляющей компанией, тариф на отпуск тепла должен быть согласован в Государственном комитете «Единый тарификационный орган Челябинской области»; на собственнике котельной (согласно Закону №190-ФЗ) после покупки объекта лежит бремя ответственности по подготовке теплового источника и инженерных сетей к отопительному сезону, качественное содержание объекта в рабочем состоянии; участник после конкурса, ели будет приобретен объект в отопительный сезон должен или заключить договор с персоналом или организовать обслуживание котельной в текущий момент не меняя условий предыдущего договора; победитель должен произвести замену двух опор BЛ-6 через дорог) Кыштым-Кузнецкое.

Также было предоставлено письмо Администрации Кыштымского городского округа № 11/1681 от 14.05.2014, в котором указано, что администрация сообщает, что в соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» принимает от ОАО «КСАНТА» социально значимый объект - котельную, предназначенную для выработки и поставки тепловой энергии населению Кыштымского городского округа. В частности в состав принимаемого объекта социального значения вошло имущество, которое было переименовано в акте приема-передачи от 10.04.2014 и в отношении которого торги не проводились.

С учетом того, что залоговое имущество является частью социально-значимого объекта, а также условий городского округа в марте 2014 года конкурсный управляющий подготовил дополнение № 1 к положению о порядке и условии продажи социально-значимого объекта имущества ОАО «КСАНТА» и направил его для утверждения залоговому кредитору - ОАО «Сбербанк России».

Согласно сведениям Почты России указанное дополнение получено залоговым кредитором 29.03.2014, однако до настоящего времени дополнение не утверждено и возражения на его утверждения, ни конкурсному управляющему, ни в суд не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ОАО «Сбербанк России», суд приходит к выводу, что Положение о порядке и условиях продажи социально-значимого объекта имущества ОАО «КСАНТА», с учетом дополнения № 1, подлежит утверждению в редакции, предложенной конкурсным управляющим ОАО «КСАНТА» Золотухиным Игорем Анатольевичем.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Статьей 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из отчета оценки № 843 по состоянию на 16.10.2013 ООО «АКО «Уралтехсервис» следует, что рыночная стоимость заложенного имущества ОАО «КСАНТА» - сооружение-газоснабжения, инв. № 00000042, обеспечивающее требование ОАО «Сбербанк России», составляет 1 872 442 руб., включая НДС.

Отчет независимого оценщика не оспорен в установленном порядке. Начальная цена заложенного имущества установлена не ниже рыночной стоимости указанного имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной стоимости заложенного имущества также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «КСАНТА» Золотухина Игоря Анатольевича удовлетворить.

Утвердить «Положение о порядке и условиях продажи социально-значимого объекта имущества ОАО «КСАНТА», с учетом дополнения № 1, в редакции предложенной конкурсным управляющим ОАО «КСАНТА» Золотухиным Игорем Анатольевичем.

Утвердить начальную продажную стоимость заложенного имущества ОАО «КСАНТА», обеспечивающего требование открытого акционерного общества «Сбербанк России», в размере 1 872 442 руб. 00 коп., включая НДС.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья С.Н. Федотенков