Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Открытому акционерному обществу "Водоканал-Чита" о внесении изменений в приложение №1 к договору №3926 от 14.05.2009 г.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель истца в предварительном судебном заседании пояснил суду, что между ООО УК «Жилье» и ОАО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» (ОАО «Водоканал-Чита») заключен договор №3926 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.05.2009г.

Согласно указанному договору (п. 1.1), ОАО «Водоканал-Чита» обязуется осуществлять отпуск Абоненту питьевой воды из систем коммунального водоснабжения по водопроводным вводам и прием сточных вод в систему канализации по канализационным выпускам с соблюдением установленных Абоненту в расчетный период лимитов водопотребления и водоотведения на объекты, указанные в Таблице №1 (п.2.1, 2.2).

Пунктом 1.2 установлена обязанность абонента вносить плату ОАО «Водоканал- Чита» за полученный объем питьевой воды и сброшенный объем сточных вод, включая оплату сверхлимитного водопотребления и водоотведения.

Абонент, согласно п.6.1 договора обеспечивает учет полученной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод, при этом для учета объемов отпущенной Абоненту питьевой воды и принятых сточных вод используются средства измерений, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах, с целью этого оборудуются узлы учета. Узел учета должен размещаться на сетях Абонента на границе эксплуатационной ответственности (п.6.3).

Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям устанавливается актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.8.1).

Согласно Приложению №1 к договору, границей эксплуатационной ответственности является место подключения к водо-канализационным сетям ОАО «Водоканал-Чита» участка водо-канализационных сетей, которые входят в многоквартирный дом по улице Хабаровская 23 и не принадлежат ни собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, ни ООО УК «Жилье» ни на праве собственности, ни на ином вещном праве.

Приобретая и оплачивая такую коммунальную услугу, как питьевая вода и оказанные услуги по приему сточных вод, у ресурсоснабжающей организации, согласно договору №3926 от

14.05.2009 года для целей оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме по улице Хабаровская 23А ООО УК «Жилье» несет необоснованные затраты на обслуживание участка водосетей, подходящих к жилому дому, в том числе на ликвидации последствий засоров и иных аварийных ситуаций, возникающих в водо-канализационных сетях, которые входят в многоквартирный дом по улице Хабаровская 23А и не принадлежат ни собственникам жилых помещений, ни ООО УК Жилье.

Пунктом 6.3. Договора установлено что «оборудование узла учета по согласованию с ОАО «Водоканал-Чита» не на границе эксплуатационной ответственности сторон не освобождает Абонента от оплаты (возмещения) потерь (утечек) воды на участке от границы балансовой принадлежности системы водоснабжения Абонента до его узла учета.

ООО УК «Жилье» считает, что оплачивать потери коммунальных ресурсов, возникающие в не принадлежащих ООО УК «Жилье» сетях общество не обязано, как и нести затраты на обслуживание участка системы канализации и водоснабжения, т.к. к этому нет никаких законных оснований. Более того, указанный пункт договора ничтожен в силу несоответствия его действующему законодательству, а именно.

1.Статьей 544 ГК РФ установлено: «Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета», более того потери не являются фактическим потреблением в силу своей природы, поэтому основания их начисления и объем не относится к общему содержанию договора;

2.В силу ст.36,39 ЖК РФ вопросы владения, распоряжения, бремени содержания общим имуществом жилого дома несут собственники помещений в нем. Решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме об отнесении спорного участка водо - канализационных сетей к общему имуществу и принятию обязательств по возмещению потерь по ним нет;

3.Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года определено: - п.5 «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях». В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе»;

- п.8 «Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Поскольку документов от собственников помещений в многоквартирном доме об установлении иной границы эксплуатационной ответственности не имеется, в связи с этим границы эксплуатационной ответственности устанавливаются по внешней границе стены многоквартирного дома.

Условие договора о возмещении потерь воды по участку водо-канализационных сетей затрагивает права собственников помещений в доме при отсутствии их согласия на это.

ООО УК «Жилье» принимало меры к урегулированию данного спора в досудебном порядке.

В адрес ОАО «Водоканал-Чита» было направлено письмо с просьбой внести изменения в приложение №1 к договору №3926 (вх. от 26.07.2010) - Обозначив границу эксплуатационной ответственности по внешней границе стены многоквартирного дома расположенного по адресу <...>

ОАО «Водоканал-Чита» в своем письме (исх. №ЯА-11101 от 05.08.2010) сообщило, что изменить границу эксплуатационной ответственности невозможно, ссылаясь на факт нахождения спорного участка водо-канализационных сетей в собственности собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. Однако документов, подтверждающих данный факт не имеется и ОАО «Водоканал-Чита» их не представило.

В силу п.2 ст.425 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут, а по основаниям предусмотренным п.4 данной статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пункт 4 статьи 451 ГК РФ предусматривает, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Целью заключения между ОАО «Водоканал-Чита» и ООО УК «Жилье» договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод является обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами. Общество как исполнитель коммунальной услуги действует от имени и по поручению собственников помещений, следовательно, заключение договора на условиях дополнительного возмещения потерь коммунальных ресурсов и переноса границы ответственности предусматривает дополнительные расходы собственников помещений в доме помимо оплаты основного объема потребления коммунальных услуг.

Исполнение договора без изменения его условий нарушает соотношение имущественных интересов сторон, т.к. при отказе собственников от оплаты потерь и отказе от установленной без их согласия границы эксплуатационной ответственности для ООО УК «Жилье» возникают дополнительные невозмещаемые имущественные затраты, т.е. Общество лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение заключенного между ОАО «Водоканал-Чита» и ООО УК «Жилье» договора повлечет нарушение прав собственников помещений на обеспечение коммунальными услугами.

Рассмотрев материалы дела, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству завершенной, дело подготовленным к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 10 часов 40 минут 02 февраля 2012 года в помещении суда по адресу: <...>, тел. <***>; факс <***>.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

2. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия: Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании.

Ответчику обеспечить явку представителя, представить письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца со ссылкой на

нормы права, документы в обоснование своих доводов. Представление отзыва на иск согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Отзыв на иск и приложенные к нему документы должны быть направлены в адрес суда и лиц, участвующих в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на иск, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления. В случае непредставления отзыва на иск арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-10538/2011.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

Судья

О.В. Герценштейн

2 А78-10538/2011

3 А78-10538/2011

4 А78-10538/2011

5 А78-10538/2011