Определение № А78-11002/13 от 27.02.2014 АС Забайкальского края

250/2014-12871(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672000 г. Чита, ул. Выставочная, 6
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о приостановлении производства по делу

Резолютивная часть определения объявлена 26 февраля 2014 года Определение изготовлено в полном объёме 27 февраля 2014 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Н.Ю. Шеретеко

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминым Е.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жара" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 04.10.2013г. от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 19.06.2013г. В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жара" обратилось с требованием об изменении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 1706 кв.м., с кадастровым номером 75:32:020131:51, расположенного по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Ленина 2Ж, согласно его рыночной стоимости 2140000 руб. и обязании Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 1706 кв.м., с кадастровым номером 75:32:020131:51, расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул. Ленина 2Ж, согласно его рыночной стоимости 2140000 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнял требования по иску и заявил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 1706 кв.м., с кадастровым номером 75:32:020131:51, расположенного по адресу: г.Чита, Ингодинский административный район, ул. Ленина 2Ж, согласно его рыночной стоимости 2140000 руб.

По заявлению истца на основании договора купли-продажи №891 от 21.10.2009г. ООО "Жара" является собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:020131:51, общей площадью 1706 кв.м., расположенного по адресу: г.Чита, ул. Ленина 2Ж, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 75 АА095107 от 22.01.2010г. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка стоимость земельного участка с кадастровым номером 75:32:020131:51 на 01.01.2009г. составляет 14808745,34 руб., которая не соответствует рыночной стоимости земельного участка. По отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка ООО «МП Правовед» №07/13/067 от 31.07.2013г. рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2009 г. составляла 2140000 руб. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка применяется для целей налогообложения и имеет прямо пропорциональную зависимость для исчисления размера земельного налога. Согласно ст.66 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. На основании п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Несоответствие внесенной в государственный кадастр кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу является нарушением прав общества как собственника земельного участка и плательщика налога. В связи с чем истец просит обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 75:32:020131:51 по адресу: г. Чита, ул. Ленина 2Ж согласно его рыночной стоимости 2140000 руб.

В отзыве на иск ответчик пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 75:32:020131:51, общей площадью 1706 кв.м., определена в размере 14808745,34 руб. Расчет кадастровой стоимости указанного земельного участка произведен в соответствии с п.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006г. № 222, путем умножения площади земельного участка на величину среднего удельного показателя кадастровой стоимости вида разрешенного использования. Средний удельный показатель кадастровой стоимости для земель с разрешенным использованием - для завершения строительства пункта обслуживания легковых автомобилей, категория земель - земли населенных пунктов, утвержден постановлением правительства Забайкальского края №116 и составил 8680,39 руб. за 1 кв.м. по состоянию на 16.12.2008г. Представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен надлежащим образом и с учетом данных, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1706 кв.м., с кадастровым номером 75:32:020131:51, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2009г. и представил документы на экспертную организацию- ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз».

Ответчиком предложен вопрос эксперту в той же редакции с определением кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2009г.

С учетом позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 25.06.2013г. №10761/11, при рассмотрении данного спора необходимо установить дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельного участка.

В судебном заседании установлено, что результаты государственной кадастровой оценки земельных участков утверждены постановлением Правительства Забайкальского края от 16 декабря 2008 г. №116, и средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов действует с 01.01.2009 г.

В данном случае удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка был определен по состоянию на 01.01.2009г., поэтому рыночная стоимость земельного участка подлежит установлению по состоянию на данную дату.

В соответствии с ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Стороны вправе предложить суду вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом. Окончательный перечень вопросов, подлежащих разрешению экспертом, определяется судом.

Согласно ст.83 АПК РФ экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.

Истец просит поручить проведение экспертизы ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», эксперт ФИО3, ответчик не возражает против данной экспертной организации.

Суд считает возможным поручить проведение данной судебной ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», эксперт ФИО3.

По сведениям экспертного учреждения стоимость проведения экспертизы определена в размере 31125 руб., истцом на депозитный счет арбитражного суда оплачена сумма 31125 руб. и представлено платежное №38 от 11.02.2014г.

В соответствии с п.1 ст.144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 83, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по делу № А78-11002/2013 судебную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», эксперт ФИО3.

3. На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы: - Определить по состоянию на 01.01.2009г. рыночную стоимость земельного участка площадью 1706 кв.м с кадастровым номером 75:32:020131:51, земли населенных пунктов, разрешенное использование- для завершения строительства пункта обслуживания легковых автомобилей, расположенный по адресу: г.Чита, Ингодинский административный район, ул. Ленина, 2ж.

4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

5. Предоставить в распоряжение эксперта следующие материалы: договор купли- продажи №891 от 21.10.2009г., свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка от 22 ноября 2013г.

6. Экспертиза должна быть проведена и заключение представлено в суд по адресу: г. Чита, ул. Выставочная, 6, в срок не позднее 15 апреля 2014г. В случае невозможности проведения экспертизы в установленный срок эксперту необходимо заблаговременно направить в суд мотивированное ходатайство о продлении срока проведения экспертизы.

7. Оплата экспертизы будет произведена после представления счета, подтверждающего затраты на проведение экспертизы, из денежных средств, внесенных на депозитный счёт Арбитражного суда Забайкальского края.

8. Производство по делу приостановить до окончания экспертизы. На определение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.