Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

с привлечением к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании:

ФИО2 (паспорт),

ФИО3 (паспорт),

установил:

производство по делу № А78-12306/2019 о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Чита, ИНН <***>, СНИЛС <***> адрес зарегистрированного места жительства: Забайкальский край, пос. Текстильщиков, г. Чита, мкр. 6-й, д. 1, кв. 32, далее – ФИО2, должник) возбуждено Арбитражным судом Забайкальского края в порядке главы Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на основании ее заявления, принятого к производству определением суда от 10 октября 2019 года.

Определением суда от 08 ноября 2019 года в отношении гражданки ФИО2 введена процедура реструктуризация долгов, утвержден финансовый управляющий ФИО1.

На основании решения суда от 08 июня 2020 года ФИО2 признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 03.09.2020. Финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО1

15.07.2022 в суд от ФИО1 финансового управляющего ФИО2 поступило заявление (вх.А78-Д-4/45511) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества.

Определением суда от 20 июля 2022 года заявление принято к производству, к участию в данном обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (супруг ФИО2).

Уточненное положение в редакции от 01.02.2023 (вх. № 4/8598) содержит требование об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества в следующей редакции:

«1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Чита, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес зарегистрированного места жительства: Забайкальский край, пос. Текстильщиков, г. Чита, мкр. 6-й, д. 1, кв. 32 (далее именуемый - должник).

1.2.Продажа имущества должника осуществляется в порядке, сроки и на условиях, предусматривающих продажу имущества должника, в соответствии со ст. 110,111 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО1, утвержденный решением Арбитражного суда Забайкальского края от 08.06.2020 по делу № А78-12306/2019 (в дальнейшем - Организатор).

1.3. Продажа имущества должника производится организатором торгов на открытых торгах в электронной форме на электронной площадке оператора торгов - АО «Центр дистанционных торгов» (далее - Оператор электронной площадки) в сети «Интернет» по адресу : https://cdtrf.ru/

1.4. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям».

1.5. Для целей настоящего Положения применяется время МСК.

2. Объект продажи

2.1. Объектом продажи по настоящему Положению является имущество должника, находящееся в общей долевой собственности ФИО2 (должника) и ее супруга ФИО3 по ? доли у каждого.

№ лота

Наименование имущества

Место нахождения

Начальная цена на первых торгах

Начальная цена на повторных торгах

? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, кадастровый номер 75:32:030164:318, площадью 169,9 кв.м

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер 75:32:030164:46, площадью 822 кв.м

Забайкальский край, г. Чита, тер. ДНТ N 139 Ручеек, д. 70

1 338 370,91

1 204 533,82

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, гараж, кадастровый номер

75:32:000000:1116, площадью 49.6 кв.м

<...> ПГСК "Автопарк", д 5, строен 2, гараж 431

164 254,12

147 829,00

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, гараж, кадастровый номер

75:32:000000:1140, площадью 102.3 кв.м

<...> ПГСК "Автопарк", д 5, строен 2, гараж 464

338 774,12

304 897,00

? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, гараж, кадастровый номер

75:32:000000:1117, площадью 50 кв.м

<...> ПГСК "Автопарк", д 5, строен 2, гараж 432

165 578,75

149 021,00

Асфальтоукладчик MITSUBISHI MF 45, год выпуска 2000, регистрационный номер <***>

1 500 000

1350 000,00

? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартира, кадастровый номер 75:32:040508:7378 площадью 51,0 кв.м

<...>

844 772,415

760 295,17

3. Особенности продажи доли в праве общей долевой собственности

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Цена доли должника в праве общей долевой на имущество должна быть определена по результатам открытых торгов.

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Финансовый управляющий, как организатор торгов, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю должника постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца со дня извещения, финансовый управляющий должника вправе продать его долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется (п. 5 ст.213,26 Закона о банкротстве).

Учитывая, что асфальтоукладчик MITSUBISHI MF 45, год выпуска 2000, регистрационный номер <***> неделимое имущество, то он подлежит реализации по общим правилам, предусмотренным 213.26 Закона о банкротстве. В конкурсную массу включается 1/2 средств от реализации асфальтоукладчика, остальная часть этих средств выплачивается супругу.

4. Подготовка к проведению торгов. Порядок продажи.

4.1. При проведении торгов по продаже имущества Должника используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

4.2. Организатор торгов:

Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

Проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной оператору электронной площадке заявке, и их соответствие установленным требованиям и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки;

В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям;

Принимает решение о допуске Заявителей к участию в торгах, подписывает протокол об определении участников торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа;

Утверждает представленный оператором электронной площадки протокол о результатах проведения торгов;

Осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.

Заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

4.3 Организатор торгов организует и проводит торги за счет денежных средств, полученных от реализации имущества.

4.4. Организатор торгов размещает информацию о продаже имущества Должника на электронной площадке.

4.5. В сообщении о продаже имущества должны содержаться сведения, предусмотренные ст. ст. 110, 111 Закона о банкротстве, а именно:

- сведения о предмете торгов, его составе, его характеристика, назначение его использования и порядок ознакомления с ним;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предмета торгов;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток;

-начальная цена продажи предмета торгов (согласно п.2.1. настоящего Положения);

-величина повышения начальной цены продажи предмета торгов («шаг аукциона»);

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи предмета торгов;

-сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.6.Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

4.7.Организатор торгов самостоятельно размещает информацию о проведении торгов на электронной площадке согласно Регламенту электронной площадки.

5. Порядок подачи заявки на участие в торгах. Допуск претендентов к участию в торгах

5.1. Оператор электронной площадки организует прием заявок для участия в торгах. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в электронном виде. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2010 года № 54 и указанным в сообщении о проведении торгов.

Регистрация на электронной площадке для доступа к торгам осуществляется бесплатно в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки.

Срок представления заявок должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования информационного сообщения и размещения сообщения о проведении торгов на сайте электронной торговой площадки.

5.2. Лицо, зарегистрированное на электронной площадке в роли участника торгов, имеет возможность подать заявку на участие в открытых торгах посредством заполнения формы, доступ к которой осуществляется из личного кабинета данного лица. Введенные на форме данные и загруженные документы заверяются электронной цифровой подписью этого лица.

5.3.Заявка составляется на русском языке и должна содержать указанные в информационном сообщении следующие сведения:

а) обязательство претендента соблюдать требования, указанные в информационном сообщении;

б) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

в) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к продавцу, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале претендента конкурсного управляющего, а также сведения о претенденте, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

5.4. К заявке прилагаются следующие документы: ст.110. п.11 ФЗ о банкротстве Для юридических лиц:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Для физических лиц:

-документы, удостоверяющие личность, ИНН. Для индивидуальных предпринимателей:

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

5.5.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.6.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

5.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

5.8.Размер задатка для участия в торгах составляет 5 (пять) процентов начальной цены продажи имущества.

5.9.Сумма задатка должна поступить на счет должника до подачи заявки заявителем по реквизитам, счета открытого финансовым управляющим и указанным в объявлении о торгах:

В назначении платежа указать: для зачисления на счет ФИО2. Задаток за участие в торгах По Лоту №. НДС не облагается.

Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств в полном объеме на вышеуказанный счет на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка (выписки) со счета, квитанция, иной документ - с отметкой банка, подтверждающий зачисление (поступление) установленного задатка. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении.

5.10. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур банкротства и указанным в сообщении о проведении торгов.

2)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.12. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

6. Порядок проведения открытых торгов

6.1. Торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене проводятся в порядке, установленном регламентом электронной торговой площадки АО «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru/) в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже прав требования (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям».

Место проведения торгов: электронная торговая площадка по адресу в сети Интернет: АО «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru/).

Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % (пять) процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

6.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

6.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

6.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке;

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

6.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

6.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

7.1.По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

7.2.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других
участников торгов, за исключением предложения участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

7.3.В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

7.4.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

7.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.6. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.7. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.8.Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Положением на первоначальных торгах.

7.9. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве.

7.10. Повторные торги проводятся в том же порядке что и первые торги.

8. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения.

8.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по

результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи имущества должника-10% , срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена -7(семь) календарных дней. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Минимальная цена реализации имущества на публичных торгах 40%( цена отсечения) от начальной цены на повторных торгах.

8.3. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются:

-сведения об имуществе;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- начальная цена продажи имущества;

- величина снижения начальной цены продажи имущества должника, и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена;

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

8.4.Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о Предмете торгов не ниже установленной начальной цены Предмета торгов, договор купли-продажи заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Предмета торгов.

8.5.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

8.6. Размер задатка для участия в торгах составляет 5 (пять) процентов начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

8.7.Дата подведения итогов торгов - в последний день приема заявок в периоде в течение получаса с момента завершения приема заявок. Если день подведения итогов выпадает на выходной/ праздничный день, то подведение итогов переносится на следующий за ним первый рабочий день.

8.9. Право приобретения Предмета торгов принадлежит участнику торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Предмета торгов, которая не ниже начальной цены продажи Предмета торгов, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Предмета торгов, но не ниже начальной цены продажи Предмета торгов, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Предмета торгов принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену.

В случае, если несколько участников торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Предмета торгов, но не ниже начальной цены продажи Предмета торгов, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Предмета торгов принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения.

8.10.Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.11.В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

8.12.В случае отказа (уклонения) победителя на торгах в форме публичного предложения от подписания итогового протокола либо от заключения договора купли-продажи, а равно в случае расторжении договора купли-продажи, если при этом отсутствуют участники, которые могут быть признаны победителями, торги по соответствующему периоду представления предложений о цене имущества признаются несостоявшимися, о чем организатор торгов составляет протокол, который составляется в течение трех дней, исчисляемых:

-в случае уклонения победителя от подписания итогового протокола - с момента истечения срока подписания итогового протокола победителем;

-в случае отказа (уклонения) победителя от заключения договора купли-продажи - с момента поступления истечения срока к организатору торгов соответствующего уведомления.

В этом случае организатор возобновляет проведение в форме публичного предложения. При возобновлении торгов реализация возобновляется с той цены, на которой торги были прерваны в связи с определением победителя.

9. Договор купли-продажи. Последствия отказа победителя торгов от его подписания.

9.1. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предмета торгов с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предмета торгов.

9.2.В случае если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от заключения договора купли-продажи по истечении 5 (Пяти) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества посредством публичного предложения задаток такому участнику (победителю) не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предмета торгов по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.3.В случае, если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от исполнения договора купли-продажи в части полной оплаты имущества по истечении 30 (Тридцати) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества посредством публичного предложения продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещении убытков.

9.4. Обязательными условиями договора купли-продажи предмета торгов являются:

-сведения о предмете торгов, его составе, характеристиках, описание.

-цена продажи предмета торгов;

-порядок и срок передачи предмета торгов покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предмета торгов, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

9.5. Покупатель предмета торгов обязан уплатить цену продажи имущества по договору купли-продажи в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли продажи предмета торгов.

9.6. Передача предмета торгов покупателю осуществляется только после его полной оплаты.

Передача предмета торгов конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. С момента подписания передаточного акта к покупателю переходит риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, а также на покупателя возлагается обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

10. Последствия не реализации предмета торгов

10.1. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется, .(п. 5 ст.213,2б Закона о банкротстве)».

Требование ФИО1 - финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:040508:7378, расположенное по адресу: <...>, выделено в отдельное производство.

Определением от 09 февраля 2023 года выделенное требование принято к производству суда, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

В рамках данного обособленного спора рассматривается выделенное требование финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:040508:7378, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 22 марта 2023 года к участию в данном обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен залогодержатель указанной квартиры - акционерное общество «Тинькофф банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 11 мая 2023 года к участию в данном обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Финансовый управляющий полагает, что реализации подлежит ? доля в праве ФИО2 на указанную квартиру, предложенную для реализации.

Уполномоченный орган указал на необходимость установления начальной продажной цены квартиры в размере 5 000 000 руб., предложенном ФИО3 на основании справки ООО «Консалт» №1-23 от 23.01.2023, выразил несогласие с позицией финансового управляющего о необходимости реализации доли в праве на указанное имущество, представил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в своей редакции:

1.1.«Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Чита, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес зарегистрированного места жительства: Забайкальский край, пос. Текстильщиков, г. Чита, мкр. 6-й, д. 1, кв. 32 (далее именуемая – должник).

1.2.Продажа имущества должника осуществляется в порядке, сроки и на условиях, предусматривающих продажу имущества должника, в соответствии со ст. 110, 111 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

1.3.Продажа имущества должника производится организатором торгов на открытых торгах в электронной форме на электронной площадке оператора торгов – АО «Центр дистанционных торгов» (далее – Оператор электронной площадки) в сети «Интернет» по адресу: https://cdtrf.ru/

1.4.Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятий) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок, установленным Требованиям».

1.5.Для целей настоящего Положения применяется время МСК.

1.6.Организатор торгов публикует сообщения о продаже имущества должника и о результатах проведения торгов в порядке и сроки, установленные п. 9,10,15 ст. 110, ст.213.7 Закона о банкротстве, но не позднее 10 календарных дней с даты утверждения Положения об организации продажи имущества ФИО2

2.Объект продажи.

2.1.Объектом продажи по настоящему Положению является имущество Должника, находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ее супруга ФИО3 (по 1/2 доли у каждого), находящееся в залоге у АО «Тинькофф Банк»

№ лота

Наименование имущества

Место нахождения

Начальная цена на первых торгах

Квартира с кадастровым номером 75:32:040508:7378 общей площадью 51 кв.м,

<...>

5 000 000 руб.

3. Подготовка к проведению торгов. Порядок продажи.

3.1 При проведении торгов по продаже имущества должника используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

3.2 Организатор торгов:

Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

Утверждает представленный оператором электронной площадки протокол о результатах проведения торгов;

Осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.

Заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

3.3. Организатор торгов организует и проводит торги за счет денежных средств, полученных от реализации имущества.

3.4. Организатор торгов размещает информацию о продаже имущества Должника на электронной площадке.

3.5. В сообщении о продаже имущества должны содержаться сведения, предусмотренные ст. ст. 110, 111 Закона о банкротстве, а именно:

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предмета торгов;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток;

- начальная цена продажи предмета торгов (согласно п. 2.1. настоящего Положения);

- величина повышения начальной цены продажи предмета торгов («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место проведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи предмета торгов;

- сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.6. Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

3.7. Организатор торгов самостоятельно размещает информацию о проведении торгов на электронной площадке согласно Регламенту электронной площадки.

4. Порядок подачи заявки на участие в торгах. Допуск претендентов к участию в торгах

4.1.Оператор электронной площадки организует прием заявок для участия в торгах. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в электронном виде. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 г. №54 и указанным в сообщении о проведении торгов.

Регистрация на электронной площадке для доступа к торгам осуществляется бесплатно а соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки.

Срок представления заявок должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования информационного сообщения о проведении торгов на сайте электронной торговой площадки.

4.2 Лицо, зарегистрированное на электронной площадке в роли участника торгов, имеет возможность подать заявку на участие в открытых торгах посредством заполнения формы, доступ к которой осуществляется из личного кабинета данного лица. Введение на форме данные и загруженные документы заверяются электронной цифровой подписью этого лица.

4.3 Заявка составляется на русском языке и должна содержать указанные в информационном сообщении следующие сведения:

а) обязательство претендента соблюдать требования, указанные в информационном сообщении;

в) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к продавцу, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале претендента конкурсного управляющего, а также сведения о претенденте, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой являются конкурсный управляющий;

4.4. К заявке прилагаются следующие документы: ст. 110 п. 11 Закона о банкротстве

Для юридических лиц:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Для физических лиц:

- документы, удостоверяющие личность, ИНН.

Для индивидуальных предпринимателей:

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

4.5. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.6. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

4.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанной электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.8. Размер задатка для участия в торгах составляет 5 (пять) процентов начальной цены продажи имущества.

4.9. Сумма задатка должна поступить на счет должника до подачи заявки заявителем по реквизитам счета, открытого финансовым управляющим и указанным в объявлении о торгах:

В назначении платежа указать: для зачисления на счет ФИО2. Задаток за участие в торгах по лоту №___. НДС не облагается.

Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств в полном объеме на вышеуказанный счет на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка (выписки) со счета, квитанция, иной документ – с отметкой банка, подтверждающий зачисление (поступление) установленного задатка. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении.

4.10. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием основного принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур банкротства и указанным в сообщении о проведении торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.12 Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

5. Порядок проведения открытых торгов

5.1 Торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене проводятся в порядке, установленном регламентом электронной торговой площадки АО «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru/) в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже прав требования (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям».

Место проведения торгов: электронная торговая площадки по адресу в сети Интернет: АО «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru/).

Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

5.2 В открытых торгах могут принять участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3 Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации представляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4 При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

в случае поступления предложений о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не наступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.5 Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1)Предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2)Представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

5.6 Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.7 Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6. Порядок проведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.

6.1 По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

6.2 Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указывается:

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия)должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

6.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

6.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

6.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.6. В случае, если открыты торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.7. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.8. Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Положением на первоначальных торгах.

6.9. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве.

6.10. Повторные торги проводятся в том же порядке что и первые торги.

7. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения

7.1 В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

7.2 При продаже имущества должника посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи имущества – 5%, срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена – 7 (семь) календарных дней. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Минимальная цена реализации имущества на публичных торгах 30 % (цена отсечения) от начальной цены на повторных торгах.

7.3 При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются:

- сведения об имуществе;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- начальная цена продажи имущества;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

7.4. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о Предмете торгов не ниже установленной начальной цены Предмета торгов, договор купли-продажи заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Предмета торгов.

7.5. При отсутствии ы установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

7.6. Размер задатка для участия в торгах составляет 5 (пять) процентов начальной цены продажи имущества, установленной на повторных тогах.

7.7. Дата проведения итогов торгов – в последний день приема заявок в периоде в течение получаса с момента завершения приема заявок. Если день подведения итогов выпадает на выходной/праздничный день, то подведение итогов переносится на следующий за ним первый рабочий день.

7.8. Право приобретения Предметов торгов принадлежит участнику торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Предмета торгов, которая не ниже начальной цены продажи Предмета торгов, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже Предмета торгов посредством публичного предложения представители в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Предмета торгов, но не ниже начальной цены продажи Предмета торгов, установленной для определённого периода проведения торгов, право приобретения Предмета торгов принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену.

7.9. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.10. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах принадлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7.11. В случае отказа (уклонения) победителя на торгах в форме публичного предложения от подписания итогового протокола либо от заключения договора купли-продажи, а равно в случае расторжения договора купли-продажи, если при этом отсутствуют участники, которые могут быть признаны победителями, торги по соответствующему периоду представления предложений о цене имущества признаются несостоявшимися, о чем организатор торгов составляет протокол, который составляется в течение трех дней, исчисляемых:

- в случае уклонения победителя от подписания итогового протокола - с момента истечения срока подписания итогового протокола победителем;

- в случае отказа (уклонения) победителя от заключения договора купли-продажи – с момента поступления истечения срока к организатору торгов соответствующего уведомления.

8. Договор купли-продажи. Последствия отказа победителя торгов от его подписания.

8.1 В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предмета торгов с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предмета торгов.

8.2 В случае, если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от заключения договора купли-продажи по истечении 5 (пяти) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества посредством публичного предложения задаток такому участнику (победителю) не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предмета торгов по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.3 В случае, если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от исполнения договора купли-продажи в части полной оплаты имущества по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества посредством публичного предложения продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

8.4 Обязательным условиями договора купли-продажи предмета торгов являются:

- сведения о предмете торгов, его составе, характеристиках, описание;

- цена продажи предмета торгов;

- порядок и срок передачи предмета торгов покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предмета торгов, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.5. Покупатель предмета торгов обязан уплатить цену продажи имущества по договору купли-продажи в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи предмета торгов.

8.6. Передача предмета торгов покупателю осуществляется только после его полной оплаты.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 23 сентября 2020 года по делу № А78-12306/2019 (в редакции определения об исправлении опечатки от 24.09.2020) заявление Управления Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю удовлетворено. Признаны недействительными договоры дарения, заключенные 19.02.2019 и 25.06.2019 между ФИО3 и ФИО4. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. Суд Обязал ФИО4 возвратить в конкурсную массу ФИО2, в числе прочего, квартиру, расположенную по адресу: г.Чита, п.Текстильщиков, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190, с кадастровым номером 75:32:040508:7378, общей площадью 51 кв.м.

Как видно из материалов дела, 19.02.2019 между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Чита, п. Текстильщиков, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190, с кадастровым номером 75:32:040508:7378, общей площадью 51 кв.м. Договор дарения от 19.02.2019 зарегистрирован 07.03.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю (запись о регистрации № 75:32:040508:7378-75/062/2019.

На основании договора дарения от 19.02.2019 за ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеназванное имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2020 № КУВИ-002/2020-12888316.

Как установлено в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2020 года по делу №А78-12306/2019 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества - квартира по адресу: г. Чита, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190, находится в залоге у АО «Тинькофф банк» (запись о регистрации №75:32:040508:7378- 75/072/2019-3 от 19.07.2019).

Сведения о том, что квартира находится в залоге у АО «Тинькофф банк» подтверждены также приобщенной к материалам дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2023

Согласно материалам дела 09.07.2019 между АО «Тинькофф банк» и ФИО4 (заемщик) был заключен кредитный договор под залог недвижимости.

Согласно договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) ИФ-0406661272/5155971871 от 09.07.2019 залогодатель (ФИО4) передает залогодержателю (АО «Тинькофф банк») в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: Чита, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190.

На момент заключения договора залога недвижимого имущества (договор ипотеки) ИФ-0406661272/5155971871 от 09.07.2019 квартира, расположенная по адресу: Чита, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190, принадлежала залогодателю на праве собственности (№ регистрации 75:32:040508:7378-75/062/2019-1).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 № ВАС-2763/2011 по делу № А56-24071/2010 Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области, ипотека в отношении добросовестного залогодержателя сохраняется, в том числе, если сделка в отношении залогодателя признана недействительной.

Исходя из общего принципа равенства участников гражданских отношений (ст. 1 Гражданского кодекса) и необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота, залогодержатель вправе использовать способ защиты своего права залога ссылаясь на собственную добросовестность. В противном случае на добросовестного залогодержателя при отсутствии к тому должных оснований будут возлагаться риски последствий, связанных с нарушением сторонами сделок при отчуждении имущества требований действующего законодательства.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется.

Из приведенного принципа следования имеются исключения, касающиеся, прежде всего, отказа залогодержателю, недобросовестно приобретшему залог, в защите формально принадлежащего ему права. Так, по смыслу статьи 10 и абзаца второго пункта 2 статьи 335 ГК РФ недобросовестным признается залогодержатель, которому вещь передана в залог от лица, не являющегося ее собственником, о чем залогодержатель знал или должен был знать.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2016 № 301-ЭС15-20282, обстоятельства добросовестности банка как залогодержателя спорного имущества подлежат установлению в целях решения вопроса о порядке применения реституции. Возврат в конкурсную массу имущества, обремененного залогом, при том, что по сделке оно изначально передавалось свободным от прав третьих лиц, будет свидетельствовать о неполноценности реституции.

В данном случае необходимо устанавливать добросовестность (недобросовестность) банка – залогодержателя при решении вопроса о наличии оснований для прекращения залога, поскольку на такое толкование вышеприведенных положений закона указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 сентября 2020 г. № 307-ЭС20-5284.

Исходя из предусмотренной законом презумпции добросовестности залогодержателя, учитывая, что спорная квартира выбыла из владения должника по его воле, суд полагает, что АО «Тинькофф банк» не был осведомлён о порочности отчуждения квартиры, переход права собственности на которую был в установленном законом порядке зарегистрирован в публичном реестре.

В данном деле право залога, принадлежащее добросовестному залогодержателю (АО «Тинькофф банк»), подлежит защите, оснований для прекращения ипотеки не имеется, указанная квартира подлежит реализации с учетом обременения в виде залога в пользу АО «Тинькофф банк».

Несмотря на то, что сделка в отношении залогодателя признана недействительной, право залога сохраняется, и это обстоятельство не препятствует возврату спорного имущества в конкурсную массу должника.

АО «Тинькофф банк» в отзыве на заявление каких-либо возражений не высказал, обратив внимание на то, что он имеет преимущество перед супругом при распределении денежных средств, полученных от реализации предмета залога.

Решением Черновского районного суда г.Читы от 29.03.2022 по делу №2-1/2022 признана совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2, в числе прочего, квартира, расположенная по адресу: Чита, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190. Произведен раздел совместно нажитого между супругами имущества путем передачи по ? доли в праве собственности каждому, в числе прочего, квартиры, расположенной по адресу: Чита, пр-кт. ФИО5, д.27, кв.190.

06.05.2022 решение вступило в законную силу.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовым управляющим указанное имущество включено в конкурсную массу, проведена его оценка.

Уполномоченный орган представил положение с продажной ценой выше по сравнению с ценой, предложенной финансовым управляющим.

Из положений части 7 статьи 213.26 Закона о несостоятельности (банкротстве) следует, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Следовательно, Законом о банкротстве предусмотрены достаточные гарантии соблюдения прав и интересов супруга (бывшего супруга) должника.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, приведенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации). Супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Исходя из приведенных положений законодательства и сформированных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации правовых подходов, порядок реализации общего имущества гражданина-должника и его супруга (бывшего супруга) в деле о банкротстве гражданина не зависит от вида общей собственности, раздел общего имущества с определением долей (без выделения самостоятельных объектов, подлежащих передаче каждому из супругов) влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи в деле о банкротстве общего имущества и какая часть из этой выручки будет причитаться супругу должника.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Черновского районного суда г.Читы от 29.03.2022 по делу № 2-1/2022 недвижимое имущество, предложенное для реализации, признано общей совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО2, определены доли в праве собственности на него (по ? доли в праве).

При этом из материалов дела не следует, что произведен выдел в натуре имущества, причитающегося на долю каждого из супругов Т-вых.

В связи с тем, что установление долевой собственности супругов на нажитое в период брака имущество не исключает применения положений пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности супругов имущества в деле о банкротстве, суд приходит к выводу о наличии оснований для утверждения положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества с учетом, изменений, предложенных уполномоченным органом.

Указанная позиция отражена в судебной практике (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2023 года по делу № А78-12306/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04 мая 2021 года по делу №А19-6562/2019).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе процедуры реализации имущества от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

При этом учитывается, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Формирование положения в редакции уполномоченного органа соответствует действующему законодательству, судебной практике, направлено на привлечение максимально широкого круга участников, в соответствии с целями и задачами процедуры реализации имущества гражданина, установленными статьей 2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества удовлетворить в части и утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 с учётом изменений, предложенных уполномоченным органом.

В удовлетворении остальной части требований финансового управляющего суд отказывает.

Доступ к судебным актам по делу № А78-12306/2019, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) с использованием кода доступа.

Руководствуясь статьями 60, 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление ФИО1 (753600504101) - финансового управляющего ФИО2 (ИНН <***>) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества удовлетворить в части.

2. Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества с учётом изменений, предложенных Федеральной налоговой службой (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

1.1. «Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества должника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Чита, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес зарегистрированного места жительства: Забайкальский край, пос. Текстильщиков, г. Чита, мкр. 6-й, д. 1, кв. 32 (далее именуемая – должник).

1.2. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, сроки и на условиях, предусматривающих продажу имущества должника, в соответствии со ст. 110, 111 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

1.3. Продажа имущества должника производится организатором торгов на открытых торгах в электронной форме на электронной площадке оператора торгов – АО «Центр дистанционных торгов» (далее – Оператор электронной площадки) в сети «Интернет» по адресу: https://cdtrf.ru/

1.4. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятий) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок, установленным Требованиям».

1.5. Для целей настоящего Положения применяется время МСК.

1.6. Организатор торгов публикует сообщения о продаже имущества должника и о результатах проведения торгов в порядке и сроки, установленные п. 9,10,15 ст. 110, ст.213.7 Закона о банкротстве, но не позднее 10 календарных дней с даты утверждения Положения об организации продажи имущества ФИО2

2. Объект продажи.

2.1. Объектом продажи по настоящему Положению является имущество Должника, находящееся в общей долевой собственности ФИО2 и ее супруга ФИО3 (по 1/2 доли у каждого), находящееся в залоге у АО «Тинькофф Банк»