Гражданский кодекс часть 1

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ФИО2.» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
от истца – не было;
от ответчика – ФИО1, предпринимателя;
от третьего лица – ФИО2, директора.
В судебном заседании суд установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратился с требованием к предпринимателю ФИО1 об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ФИО2.».

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил требования, заявил об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить нежилое помещение площадью 46,7 кв.м. кадастровый номер 75:32:030726:375, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 07.02.2017г. производство по делу № А78-13159/2016 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Забайкальского края по делу № А78-1391/2017 по спору о праве в отношении нежилого помещения многоквартирного дома.

Определение суда от 13.03.2018г. производство по настоящему делу возобновлено.

По заявлению истца 22 апреля 2016г ФГКУ «СибТУИО» Минобороны России проведена проверка порядка использования федерального имущества, расположенного по адресу: г. Чита, военный городок № 7, ул. Токмакова, 3, встроенное помещение парикмахерской. В ходе проведения проверки выявлено, что указанное помещение используется предпринимателем Лемеховой И.В. без соответствующих документов под парикмахерскую. В нарушение п. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, 3, размещена рекламная вывеска парикмахерской «Лира». Договорные отношения ИП Лемеховой И.В. с ФГКУ «СибТУИО» Минобороны России и Министерством обороны Российской Федерации не оформлены. В связи с чем в адрес ответчика направлялись предписания об освобождении занимаемого нежилого помещения № 1, расположенного в жилом доме по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, 3, демонтировать рекламную вывеску. В Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ на нежилое помещение площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Чита, ул. Токмакова,3. Военный городок № 7 расположен на земельном участке с кадастровым номером: 75:32:030726:8, площадью 3379 кв.м., по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Угданская, 16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд обороны. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Неправомочное собственником лицо, совершая действия в отношении не принадлежащего ему имущества, нарушает права собственника, которые подлежат восстановлению на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором на основании ст.305 ГК РФ. В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что нежилое помещение в многоквартирном доме было предоставлено по договору аренды от 15.04.2016г., заключенного с ООО УО «ФИО2.» на основании протокола заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. В данном помещении расположены технические коммуникации, которые обеспечивают снабжение многоквартирного дома и проходят общие стояки. Ключи от спорного нежилого помещения ответчику выдавало ООО УО «ФИО2.», в связи с чем иск должен предъявляться не к предпринимателю ФИО1, а к ООО УО «ФИО2.». В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из пояснения третьего лица следует, что с 2008 года управляющей организацией многоквартирного дома по ул. Токмакова, 3 в г. Чите является ООО «УО Кальянова А.Г.». В составе помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, относится цокольный технический этаж второго корпуса жилого дома площадью 529,1 кв.м. В цокольном этаже находятся инженерные коммуникации и внутридомовые сети, поэтому данное помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по ул.Токмакова,3 от 11.06.2015г. управляющая организация заключила с ответчиком договор аренды помещения площадью 46,7 кв.м.

В судебном заседании установлено. что решением арбитражного суда Забайкальского края от 01.11.2017г. в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая организация «ФИО2.» о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией на объект права - парикмахерская, общей площадью 46,7 кв. м.; об истребовании из чужого незаконного владения Российской Федерации парикмахерской, общей площадью 46,7 кв. м., цокольного (технического) этажа, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018г. решение суда по делу № А78-1391/2017 оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель третьего лица заявил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей 13.03.2018г. кассационной жалобы на решение арбитражного судам первой и апелляционной инстанции по делу № А78-1391/2017.

Поскольку кассационная жалоба не принята к производству, рассмотрение судом ходатайства о приостановлении производства по делу отложено.

Для обеспечения явки представителя истца и представления дополнительных пояснений по делу судебное разбирательство подлежит отложению в порядке ч.5 ст.158 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: <...>, телефон <***>; факс <***>.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле обеспечить явку представителей для участия в судебном заседании.

Истцу представить документы в обоснование заявленных требований и по ходатайству о приостановлении производства по делу.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела № А78-13159/2016.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований пункта 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003

Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.

Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Судья Н.Ю. Шеретеко