Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Забайкальского края Гениатулина И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвинцевой О.В., рассмотрев заявление ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества - благоустроенной квартиры торгов общей площадью 119.0 кв.м, расположенной по адресу: <...>. кадастровый номер 75:32:030728:91 и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, с привлечением заинтересованного лица- ФИО2

при участии в судебном заседании:

от заявителя- ФИО3- представителя по доверенности от 20.09.2019г.

от уполномоченного органа- ФИО4- представителя по доверенности от 09.01.2019г.

от заинтересованного лица- ФИО5- представителя по доверенности от 07.10.2019г.

установил:
Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 18.08.1960г. рождения, уроженца с. Шишкино, Читинского района, Читинской области, адрес регистрации: <...>, далее - должник, ИП ФИО1) возбуждено 04.10.2017 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Малое внедренческое предприятие «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 20.09.2017.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 11.12.2017 должник признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2018 решение Арбитражного суда Забайкальского края от 11.12.2017 по делу №А78-13820/2017отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 28.06.2018 в отношении должника введена процедура реструктуризации, финансовым управляющим утверждена ФИО6.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 27.09.2018 должник признан банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6.

20 сентября 2019 года ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением (вх. №А78-Д-4/46086) о признании недействительными торгов по реализации имущества благоустроенной квартиры торгов общей площадью 119.0 кв. м, расположенной по адресу: <...>. кадастровый номер 75:32:030728:91 и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Заявитель поддержал свои требования в полном объеме. Представитель уполномоченного органа и представитель заинтересованного лица возражают по поводу заявленного требования, считают, что нарушений В соответствии со статей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,- дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности.

Из пункта 3 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1, рассматриваются жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника- унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Перечень лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, содержится в статьях 34, 35 Закона о банкротстве. Из анализа данных норм следует, что должник вправе обратиться с данным заявлением..

В силу пункта 1 статьи 61.8 закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно п.1 ст.61.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В пункте 17 Постановления № 63 от 23 декабря 2010г. «О некоторых вопросах, связанных с применением главы 3.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Пленум разъяснил, что в силу п.1 ст.61.1 Закона подлежат рассмотрению требования о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (ст.61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы 3.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.l, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу п. 1 статьи 213.25. Закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 указанной статьи.

05.10.2018 года финансовым управляющим ФИО7 в адрес ИП ФИО1 направлено требование о предоставлении информации о составе имущества с указанием наличия/отсутствия обременении и места нахождения данного имущества (с предоставлением заверенных копий правоустанавливающих документов); информации обо всех совершенных сделках в отношении, как движимого, так и недвижимого имущества в период с «04» октября 2014 года по настоящий момент (с предоставлением заверенных копий правоустанавливающих документов). Согласно сайту отслеживания почтовых отправлений, указанное требование Должником не получено, должник уклонился от получения уведомления, как уклонялся на протяжении длительного времени от получения всех иных документов, направленных в его адрес финансовым управляющим.

19.10.2018 года руководствуясь статьями 213.9 и 213.26 Федерального закона от «26» октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим ФИО6 осуществлена опись имущества ФИО10, составлен Акт описи имущества от 19.10.2018 года (публикация на сайте ЕФРСБ от 19.10.2018 года №3137055).

В акт описи включено жилое помещение с кадастровым номером 75:32:030728:91, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> принадлежащем ИП ФИО1 Данное жилое помещение принадлежит должнику на праве собственности на основании Решения Центрального районного суда г. Читы, выданного 20.09.2017 года, которым произведен раздел совместно нажитого между супругами имущества.

Согласно п.2 ст.213.25 настоящего Закона по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с данными положениями, не может превышать десять тысяч рублей.

Заявлений об исключении имущества из конкурсной массы по делу №А78-13820/2017, в частности жилого помещения с кадастровым номером 75:32:030728:91, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> от ИП ФИО1 ни в адрес финансового управляющего ФИО6, ни в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника установленным статьями ПО, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов.

06.11.2018 года финансовым управляющим ФИО6 в адрес кредиторов и ФИО10 направлены копии Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества по квартире расположенной по адресу: <...>. Согласно сайту отслеживания почтовых отправлений копия Положения Должником не получена. Запросов о предоставлении копии Акта описи от 19.10.2018 года, иной информации о составе имущества ИП ФИО1 подлежащего реализации, финансовому управляющему от ФИО10 не поступало.

16.11.2018 года финансовым управляющим ФИО6 направлена копия уточнений к ходатайству о предоставлении сведений о составе имущества и о предоставлении возможности осуществления осмотра/ознакомления с имуществом в адрес ФИО1

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 05.12.2018 года по делу №А78-13820/2017 суд определил обязать ИП ФИО1 предоставить финансовому управляющему ФИО6 Истребуемые документы, касающиеся информации о составе имущества ФИО10, о совершенных сделках, наличии у него дебиторской задолженности, а также сведения о возможности осуществления осмотра/ознакомления с имуществом (транспортных средств и квартиры, расположенной по адресу: г, Чита, ул. Нагорная, д.26, кв.44) при проведении торгов. Определение суда до настоящего момента должником не исполнено.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 17.12.2018 года по делу №А78-13820/2017 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 по продаже указанной квартиры. О дате, времени и месте рассмотрения ходатайства управляющего должник извещался судом в соответствии с требованиями АПК РФ.

30.01.2019 года финансовым управляющим в адрес ФИО1 направлено
требование о предоставлении нотариально заверенной копии общегражданского паспорта для целей открытия специального банковского расчетного счета и перевода на него денежных средств со всех имеющихся счетов, открытых на имя ФИО1 для целей расчетов с кредиторами, в рамках процедуры реализации имущества ФИО10.

В соответствии с утвержденным судом Положением 28.12.2018 года, финансовым управляющим ФИО6 размещена информация о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже жилого помещения с кадастровым номером 75:32:030728:91, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> на сайте ЕФРСБ (сообщение №3355792) и на торговой площадке «Альфалот» (торги №5814). Согласно которому, дата и время начала приема заявок осуществлялись с 09.01.2019г. с 09 час. 00 мин. по моек, времени, подведение результатов назначено на 19.02.2019г.

Начальная цена имущества установлена в размере 6 385 000 рублей.

21.02.2019 года на сайте ЕФРСБ сообщением №3504026 размещена информация о признании открытых торгов в форме аукциона несостоявшимися, в связи с отсутствием представленных заявок на участие.

05.03.2019 года финансовым управляющим ФИО6 размещена информация о проведении повторных открытых торгов в форме аукциона по продаже жилого помещения с кадастровым номером 75:32:030728:91, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> на сайте ЕФРСБ (сообщение №3543953) и на торговой площадке «Альфалот» (торги №6396). Согласно которому, дата и время начала приема заявок осуществлялись с 11.03.2019г. с 09 час. 00 мин. по моек, времени, проведение торгов назначено на 19.04.2019г. Начальная цена имущества установлена в размере 5 746 500 рублей (на 10% ниже от начальной цены в соответствии с утвержденным Положением).

19.04.2019 года на сайте ЕФРСБ сообщением №3689668 размещена информация о признании повторных открытых торгов в форме аукциона несостоявшимися, в связи с отсутствием представленных заявок на участие.

23.04.2019 года управляющим ФИО6 размещена информация о продаже имущества ИП ФИО1, а именно жилого помещения с кадастровым номером 75:32:030728:91, общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: <...> в форме публичного предложения на сайте ЕФРСБ (сообщение №3694653) и на торговой площадке Альфалот (торги №7012). Согласно которому, дата и время начала приема заявок осуществлялись с 29.04.2019г. с 09 час. 00 мин. по моек, по 09-00 часов 27.06.2019 года (время московское). Начальная цена имущества установлена в размере 5 746 500 рублей, величина, на которую последовательно снижается цена предложения, составляет — 10% от начальной цены.

14.06.2019 года на сайте ЕФРСБ сообщением №3859897 размещена информация о результатах проведения торгов в форме публичного предложения. Согласно протоколу о результатах проведения торгов по Лоту №1 от 13.06.2019 года победителем признан ФИО2. Заключен договор купли-продажи на сумму 4 800 000 рублей от 14.06.2019 года. Расчет по договору произведен полностью, составлен Акт приема-передачи имущества. Произведена перерегистрация права собственности.

18.06.2019 года финансовым управляющим ФИО6 в адрес ФИО10 направлено уведомление о продаже указанной квартиры.

В обоснование своего заявления заявитель ссылается на размер обеспечения сделки, который составил на дату начала торгов сумму 574 650 рублей, что противоречит условиям торгов в форме публичного предложения №0007012 и действующему законодательству о банкротстве.

Цена окончательного текущего интервала торгов составляла 4 022 550 рублей, при 10% размере задатка от первоначальной стоимости квартиры в 5 746 500 рублей, что составляет 574 650 рублей. Данная сумма перечислена Покупателем по Договору задатка, заключенным с оператором электронной площадки - ООО «Аукционы Федерации».

Заявитель считает, что расчет задатка, исходя из начальной продажной цены торгов или предшествующих этапов публичного предложения, фактически нарушает законодательное ограничение размера задатка и приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить в конкурентной борьбе цену текущего этапа.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах связанных с применением главы ГИЛ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных в период до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III. 1 Закона о банкротстве, поскольку торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВАС РФ N 32 от 02.12.1993 под грубым нарушением правил проведения конкурса или аукциона следует понимать необоснованное исключение из числа участников конкурса или аукциона лиц, признаваемых покупателями, а также нарушения порядка проведения конкурса или аукциона, которые могли привести к неправильному определению победителя.

На основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были /допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 5 Информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В перид с 28.05.2019г. по 12.06.2019г. цена имущества тогров на интервале составляла 4 597 200 рублей, в указанный период подана одна заявка на участие в торгах по продаже имущества ФИО8 от участника торгов ФИО9, иных заявок на участие, как и ценовых предложений по имуществу должника, на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации не зафиксировано.

Соответственно, установленная цена задатка в размере 10% начальной цены Лота в сумме 574 650 рублей на торгах в форме публичного предложения № 007012 является законной, ее размер не повлиял и не мог повлиять на результаты состоявшихся торгов.

В постановлении от 05.04.2012 N 16311/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, чтосущественными следует признавать допущенные при проведении торгов нарушения порядка их проведения, способные повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей и формирование цены продажи предмета торгов.

Вместе с тем, в настоящем споре имущество должника, выставленное на торги, продано в установленном законом порядке, в соответствии утвержденным судом положением, покупателю за предложенную им на интервале проведения торгов цену в размере 4 800 000 рублей.

Соответственно, права должника проведенными торгами не нарушены. Доводы заявителя являются надуманными, основаны на неправильном применении норма материального права, убедительных доводов, основанных на доказательственной базе со ссылкой на нормы материального и процессуального права заявителем не представлено, основания для признания торгов недействительными отсутствуют.

Наличие ареста судебного пристава исполнителя (Постановление от 14.08..2019 года) не является основанием для признания недействительными торгов, так как в силу п. 5 ст. 213.25 Закона с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, наложение новых арестов производится только на основании решения арбитражного суда в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В настоящий момент указанное постановление отменено, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в установленном законом порядке.

Из текста поданного заявления явно следует, что единственное, с чем не согласен должник это то, что реализованное имущество является его единственным жильем.

Между тем, Решением Центрального районного суда г. Читы от 20.09.2017 года по делу №2-1668/2017, суд разделил между супругой ФИО10 ФИО11 и ФИО1 совместное имущество супругов общей стоимостью более 13 553 567 рублей, признав доли в совместном имуществе супругов равными, выделив ФИО1;

- квартиру 4-х комнатную, назначение: жилое, общей площадью 119 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, Нагорная <...>, кадастровый номер 75:32:030728:91, стоимостью 6 385 000 рублей.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о перечне имущества подлежащего разделу, его стоимости и распределении каждому из супругов, супруге должника перешел ряд имущества, а в собственность должника, помимо доли в праве на квартиру спорное имущества - единственное ликвидное имущество, на которое можно обратить взыскание в пользу уполномоченного органа. В данном случае при разделе общего имущества супругов суд не нашел оснований для отступления от равенства долей супругов в их общем имуществе.

На основании указанного Решения Центрального районного суда г. Читы, №2-1668/2017 от 20.09.2017 года за должником и его супругой закреплено право собственности (по 1/2 доли на каждого) на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:000000:954, общей площадью 51.70 кв.м, расположенное по адресу: <...>, остальное совместно нажитое имущество разделено судом с учетом равенства долей супругов, в собственность ФИО1 выделено жилое помещение с кадастровым номером 75:32:030728:91,общей площадью 119.0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стоимостью 6 385 000 рублей и доля в праве собственности на жилой дом.

Согласно Определению Арбитражного суда Забайкальского края от 05.06.2017 года произведена замена взыскателя по Исполнительному листу Арбитражного суда Забайкальского края от 24.10.2016 года с ООО «Даре» на ФНС России по Забайкальскому краю.

Таким образом, отошедшая Должнику на основании Решения Центрального районного суда г. Читы от 20.09.2017г. по делу №2-1668/2017 квартира, расположенная по адресу г. Чита, Центральный административный район, Нагорная <...>, кадастровый номер 75:32:030728:91, не является имуществом, на которое не может быть в силу закона обращено взыскание.

Как указано выше данная квартира является единственным самым дорогостоящим объектом в конкурсной массе должника, доход от ее реализации позволит удовлетворить требования кредиторов в максимальном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. У должника и его супруги имеется иное жилое помещение.

По состоянию на 07.10.2019 года по делу №А78-13820/2017 произведены следующие расчеты:

03.09.2019 года погашены требования ФНС России II очереди реестра требований кредиторов по делу №А78-13820/2018 в размере 20 832,90 рублей, согласно платежному поручению от 03.09.2019г №276.

03.09.2019 года погашены требования ФНС России II очереди реестра требований кредиторов по делу №А78-13 820/2018 в размере 3 618,74 рубля, согласно платежному поручению №277 от 03.0.2019г.

03.09.2019 года погашены текущие платежи ФНС России по земельному налогу за 2017 г в размере 695 рублей, согласно платежному поручению №279 от 03.09.2019 года.

03.09.2019 года погашены текущие платежи ФНС России по налогу на имущество физических лиц за 2017 год в размере 3 121 рубль, согласно платежному поручению №280 от 03.09.2019 года.

03.09.2019 года погашены текущие платежи ФНС России по транспортному налогу за 2017 год в размере 41 618 рублей, согласно платежному поручению №278 от 03.09.2019 года.

03.09.2019 года частично погашены требования кредитора ООО «МВП»Луч» по делу №А78-13820/217 III очереди реестра требований кредиторов в размере 319 057,37 рублей, согласно платежному поручению №281 от 03.09.2019 года.

04.09.2019 года частично погашены требования кредитора ФНС России по делу №А78-13820/2017 III очереди реестра требований кредиторов в размере 608 371,07 рублей, согласно платежному поручению №283 от 04.09.2019 года.

05.09.2019 года частично погашены требования кредитора ФНС России по делу №А78-13820/2017 III очереди реестра требований кредиторов в размере 950 000 рублей, согласно платежному поручению №284 от 05.09.2019 года.

06.09.2019 года частично погашены требования кредитора ФНС России по делу №А78-13820/2017 III очереди реестра требований кредиторов в размере 950 000 рублей, согласно платежному поручению №289 от 06.09.2019 года.

09.09.2019 года частично погашены требования кредитора ФНС России по делу №А78-13820/2017 III очереди реестра требований кредиторов в размере 950 000 рублей, согласно платежному поручению №291 от 09.09.2019 года.

10.09.2019 года частично погашены требования кредитора ФНС России по делу №А78-13820/2017 III очереди реестра требований кредиторов в размере 150 000 рублей, согласно платежному поручению №295 от 10.09.2019 года.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Должник не доказал, что спорная квартира являлась единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Исполнительский иммунитет в ситуации банкротства должника действует только в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой (п.3 ст.213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорное имущество не обладало исполнительским иммунитетом, доводы должника о неправомерности отчуждения спорного имущества, как единственного пригодного для проживания его и членов его семьи, с учетом того, что он и супруга обладают долей в праве собственности на иное жилое помещение, но в меньшем размере, чем спорная, являются необоснованными, в связи с чем основания для удовлетворения заявленного требования должника отсутствуют.

В удовлетворении ходатайства должника о проведении экспертизы жилого помещения по адресу <...> на предмет пригодности его для постоянного проживания, судом протокольно было отказано, поскольку экспертиза данного жилья проводилась в рамках рассмотрения вышеуказанного дела Центральным районным судом г. Читы Забайкальского края в 2017 году. Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт-Консалтинг» определена следующая рыночная стоимость жилого дома на ул. Совхозной, 8, которая составила 730 490 рублей. Учитывая, что с того времени прошло два года и должником подано данное заявление, суд посчитал нецелесообразным проведение данной экспертизы, поскольку за это время указанный дом мог претерпеть существенные изменения в сторону ухудшения качеств его, как жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

Руководствуясь, статьями 61.1, 61.9 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления в полном объеме.

Судья И.А. Гениатулина