Гражданский кодекс часть 1

от истца – Яковлева А.И., представителя по доверенности от 01.02.2015г.
от ответчика – Шваловой О.А., председателя (до перерыва)
В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион Сервис" обратилось с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья "Первомайское" об обязании передать техническую документацию и документацию паспортного учета, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, пгт. Атамановка, ул.Первомайская, дом 20.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований и обязать Товарищества собственников жилья «Первомайское» передать технический паспорт, экспликацию, поэтажный план, схему электрического оборудования, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, договоры с ресурсоснабжающими организациями, домовую книгу, документы о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

Уточненные исковые требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По заявлению истца на основании протокола общего собрания собственников от 05.11.2014г. между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Первомайская, 20 в пгт. Атамановка заключен договор управления многоквартирным домом № 11 от 06.11.2014г. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлялось письмо с требованием передать техническую и иную документацию по спорному дому в связи с изменением способа управления много квартирным домом. Однако письмо оставлено без ответа, документация не передана. Согласно п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ

управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Пунктом 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение и/или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Таким образом, ст.450 Гражданского кодекса РФ допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором. Согласно п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, однако ответчик свою обязанность по передаче документации не выполняет, документацию не передает.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал, указав, что истец представил решение общего собрания собственников от 05.11.2014г., однако ТСЖ не были представлены листы голосований и итоги счетной комиссии. Жильцы дома заявления о выходе из ТСЖ не представляли. Представленный договор управления от 06.11.2014г. является недействительным, поскольку согласно протоколу собрания собственников не оговорены условия, на которых заключается договор управления, не представлена лицензия на осуществление данного вида деятельности, в договоре не указаны его существенные условия. Договор от 06.11.2014г. подписан старшим по дому, однако по закону договор должен быть подписан с каждым собственником.

В судебном заседании ответчик заявил, что в настоящее время в производстве Читинского районного суда находится дело по иску собственника жилого помещения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2014г., поэтому до окончательного решения суда общей юрисдикции передача документации управляющей организации повлечет другие нарушения.

Представитель истца возражает против ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку спор о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2014г. не имеет преюдициального значения для настоящего дела. В настоящее время управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, однако вся документация находится у ответчика. В случае признания решения общего собрания собственников незаконным документация будет возвращена ТСЖ.

Из материалов дела следует, что собственник жилого помещения Швалова О.А. обратилась с исковым заявлением в Читинский районный суд с требованием о признании недействительным решения от 05 ноября 2014г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: п.Атамановка, ул.Первомайская,20.

Определением Читинского районного суда от 30.01.2015г. исковое заявление Шваловой О.А. принято к рассмотрению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.143 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В данном случае основанием для обращения истца с требованием обязать ответчика передать техническую документацию многоквартирного дома по адресу: пгт.Атамановка, ул.Первомайская,20 является протокол общего собрания собственников от 05.11.2014г. в соответствии с которым принято решение о выборе управляющей организации.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений от 05.11.2014г. оспорено собственником жилого помещения в порядке, установленном ст.46 Жилищного

кодекса РФ.

Следовательно, установленные обстоятельства по рассмотрению иска о признании недействительным протокола общего собрания собственников от 05.11.2014г. связаны с выводами арбитражного суда по данному иску об обязании ответчика передать техническую документацию спорного многоквартирного дома.

Возражения истца судом не принимаются, поскольку правовых оснований для оценки судом решения собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2014г. при рассмотрении спора между управляющей организацией и ТСЖ о передаче технической документации без участия собственников помещений не имеется.

Поэтому данный спор не может быть рассмотрен до разрешения дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции по заявлению собственника Шваловой О.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников от 05.11.2014г.

С учетом изложенного производство по делу подлежит приостановить на основании п.1 ч.1 ст. 143, 145 Арбитражного процессуального кодекса РФ до вступления в законную силу решения Читинского районного суда.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.143, статьями 145, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу № А78-14205/2014 приостановить до вступления в законную силу судебного акта Читинского районного суда по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05 ноября 2014г.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко