Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здания магазина со встроено-пристроенными объектами обслуживания, расположенного по адресу: <...>., на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 22.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение культуры «Забайкальский государственный театр кукол «Тридевятое царство».

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в суде, в заседание представители не явились.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей указанных сторон.

В материалы дела истцом представлено заключенное сторонами мировое соглашение от 27.11.2018г.

От сторон поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей.

По условиям мирового соглашения стороны в целях урегулирования спора и признания права собственности истца не нежилое здание магазина со строено-пристроенными объектами облуживания общей площадью 172 кв.м. по адресу: <...> согласовали порядок осуществления выделения земельного участка, на котором расположено здание, в соответствии с требованиями земельного кодекса РФ, и заключения договора купли-продажи о передаче в собственность истца вновь образованного земельного участка по цене, равной рыночной стоимости согласно отчету о рыночной стоимости для целей размещения здания магазина. После государственной регистрации права собственности истца на вновь образованный земельный участок ответчиком признается правособственности истца на объект недвижимого имущества – здание магазина со встроено-пристроенными объектами обслуживания, общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Стороны подтверждают, что указанное здание магазина со встроено- пристроенными объектами обслуживания соответствует обязательным градостроительным нормам и требованиям согласно представленными экспертными заключениями и актами обследования здания.

В соответствии с частью 2 статьи 138, частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно части 1 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности.

Мировое соглашение подписано со стороны истца – ФИО1, предпринимателем; от ответчика – ФИО2, руководителем; от третьего лица – ФИО3, директором.

Согласно п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем само мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, что не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов.

В соответствии с п.15 указанного Постановления Пленума ВАС РФ утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае земельный участок, на котором расположен возведенный объект- здание магазина со строено-пристроенными объектами облуживания предоставлен истцу в аренду, и по условиям мирового соглашения установлен порядок оформления сторонами документов о разделе земельного участка, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования третьем лицу, и передачи истцу в собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка. После регистрации права собственности истца на вновь образованный земельный участок Департамент признает, что у истца возникает право собственности на построенное здание, которое соответствует обязательным градостроительным нормам и требованиям согласно представленным в материалы дела экспертным заключениям и актами обследования контролирующих органов.

Таким образом, положения мирового соглашения о порядке заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен возведенное здание, и признание Департаментом права на здание магазина с встроено-пристроенными объектами обслуживания с учетом представленных акта технического обследования здания от 24.05.2018г., экспертных заключений о соответствии строения требованиям пожарной безопасности и требованиям санитарных норм №68 от 14.06.2018г и №2 ОЦ/4.0-2530 от 05.06.2018г. не противоречат норме ст.222 ГК РФ, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Мировое соглашение заключено с участием третьего лица- ГУК «Забайкальский государственный театр кукол» и подписано от имени сторон уполномоченными лицами.

Арбитражный суд считает, что заключённое сторонами мировое соглашение по форме и содержанию соответствует положениям статьи 140 АПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц, его положения не противоречат закону, и оно подписано от имени сторон уполномоченными лицами.

В соответствии со статьей 141 АПК РФ суд признает возможным утвердить мировое соглашение на согласованных сторонами условиях.

Утверждение арбитражным судом мирового соглашения является основанием прекращения производства по делу в соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 142 АПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, о том, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам известны и понятны.

Согласно п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ при заключении сторонами мирового соглашения уплата государственной пошлины осуществляется в размере 50% от суммы госпошлины, подлежащей уплате, исходя из суммы иска. В мировом соглашении стороны предусмотрели, что расходы по госпошлине относятся на истца.

Таким образом, по правилам статьи 110, пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ истцу возвращается из федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 139, 140, 141, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение от 27 ноября 2018г., заключенное между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Государственным учреждением культуры «Забайкальский государственный театр кукол «Тридевятое царство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующих условиях:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 49, 138-140 АПК РФ по обоюдному согласию в целях устранения возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

2. В целях урегулирования спора и признания права собственности за предпринимателем Е.А. Нескоромных на нежилое здание магазина со встроено-пристроенными объектами обслуживания, общей площадью 172 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - здание магазина) стороны принимают на себя следующие обязательства:

2.1. Театр в пятидневный срок с даты утверждения Арбитражным судом Забайкальского края настоящего мирового соглашения обращается в Департамент с заявлением и соответствующим пакетом документов о разделе земельного участка с кадастровым номером 75:32:020103:3, местоположение которого установлено: <...>, принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2.2. Е.А. Нескоромных в пятидневный срок с даты утверждения Арбитражным судом Забайкальского края настоящего мирового соглашения обращается в Департамент с заявлением о расторжении договора аренды части земельного участка от 12.11.2012 № 874/12 (г.с.) (далее - договор), погашении регистрационной записи по аренде части участка, снятии с кадастрового учета части земельного участка.

2.3. Департамент в двухнедельный срок после обращения Театра с заявлением (указанным в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения) и после обращения Е.А. Нескоромных с заявлением (указанным в пункте 2.2 настоящего мирового соглашения) готовит проект соглашения о расторжении Договора и направляет его в адрес Е.А. Нескоромных для подписания, а также принимает решение об образовании нового земельного участка площадью 204 кв.м, в целях размещения на нем здания магазина, путем раздела земельного участка кадастровым номером 75:32:020130:3, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в порядке, установленном статьями 11.2, 11.3, 11.4 Земельного кодекса РФ.

2.4. Е.А. Нескоромных обязуется в месячный срок со дня получения проекта соглашения о расторжении Договора, подписать его и возвратить в Департамент, а также выполнить за свой счет кадастровые работы по преобразованию земельных участков и представить в Департамент оформленный в установленном порядке межевой план.

2.5. Департамент после получения межевого плана по преобразованию земельных участков обеспечивает погашение регистрационной записи по аренде части участка, обеспечивает снятие с кадастрового учета части участка и осуществление государственного кадастрового учета преобразованных земельных участков, а также государственной регистрации права собственности Забайкальского края на преобразованные земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.6. Стороны пришли к соглашению о том, что право постоянного (бессрочного) пользования Театра сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:32:020130:3, который после раздела сохраняется в измененных границах.

2.7. Департамент в месячный срок после государственной регистрации права собственности Забайкальского края на вновь образованный земельный участок обязан осуществить действия, направленные на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен магазин Е.А. Нескоромных. Расходы по оценке рыночной стоимости указанного земельного участка несет Е.А. Нескоромных.

2.8. Департамент в двухнедельный срок после получения отчета о рыночной стоимости вновь образованного земельного участка, на котором расположен магазин Е.А. Нескоромных, обязуется подготовить и направить Е.А. Нескоромных для подписания проект договора купли-продажи о передаче в собственность Е.А. Нескоромных вновь образованного земельного участка по цене, равной рыночной стоимости согласно отчету о рыночной стоимости (для целей размещения здания магазина).

2.9. Е.А. Нескоромных обязуется в двухнедельный срок рассмотреть и подписать данный договор - купли продажи вновь образованного земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание магазина), а также в указанный срок в установленном законом порядке оплатить государственную пошлину за проведение государственной регистрации перехода права собственности на такой земельный участок.

2.10. Департамент обязуется в установленный законом срок со дня получения подписанного Е.А. Нескоромных договора купли-продажи вновь образованного земельного участка обеспечить проведение государственной регистрации перехода права собственности на такой земельный участок в органе регистрации прав.

2.11. Со дня государственной регистрации права собственности Е.А. Нескоромных на вновь образованный земельный участок признается правособственности за Е.А. Нескоромных на объект недвижимого имущества – здание магазина со встроено-пристроенными объектами обслуживания, общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

2.12. Стороны подтверждают, что указанное здание магазина со встроено- пристроенными объектами обслуживания соответствует обязательным градостроительным нормам и требованиям, что подтверждается:

- техническим планом здания от 21.05.2018 г., заключением ООО «Строительно-информационная компания «Рикс» от 24.05.2018 г. о техническом обследовании нежилого здания Магазина со встроено-пристроенными объектами обслуживания, расположенного по адресу: <...>, Шифр Т-96/18;

- экспертным заключением №68 от 14.06.2018 г.;

- актом обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 31.05.2018 г.;

- экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае №02 ОЦ/4.0 - 2530 от «05» июня 2018 г. (санитарно-эпидемиологическая экспертиза нежилого здания с целью признания права собственности в суде);

- заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» №484 от 20.06.2018 г.;

- письмом Государственной службы по охране объектов культурного наследия Забайкальского края №02-784/СОКН от 20.07.2018 г.;

письмом Комитета градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» №ОГИ-306 от 07.08.2018 г.;

- справкой АНО «СУДЭКС-Чита» о рыночной стоимости объекта недвижимости от 22.08.2018 г.

2.13. Основанием для регистрации права собственности за Е.А. Нескоромных на указанное нежилое здание магазина со встроено- пристроенными объектами обслуживания, общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <...> является настоящее мировое соглашение и справка о выплате выкупной стоимости вновь образованного земельного участка, выданной ФИО4 Нескоромных после оплаты стоимости вновь образованного земельного участка.

3. В случае неисполнения сторонами своих обязательств по настоящему мировому соглашению в установленные сроки, стороны вправе обратиться в Арбитражный суд Забайкальского края с ходатайством о выдаче им исполнительного листа.

4. Судебные расходы по настоящему делу относятся на истца».

Производство по делу прекратить.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко