Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева при ведении протокола судебного заседания секретарем Эповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1

ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника,

при неявке лиц, участвующих в деле,

установил:

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Ага-Хангил Могойтуйского района Читинской области, зарегистрирована по адресу: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, далее - заявитель) 20.02.2023 обратилась в суд с заявлением о признании её несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 01.03.2023 заявление принято к производству.

На основании статьи 18 АПК РФ, распоряжения председателя Арбитражного суда Забайкальского края от 25.04.2023 № А78-К-3/17-23, определением заместителя председателя Арбитражного суда Забайкальского края от 02.05.2023 произведена замена судьи Поповой И.П. в деле № А78-1850/2023 на судью Леонтьева И.В.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 18 мая 2023 года заявление признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Объявление о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 93(7538) от 27.05.2023 (объявление № 77212465736).

Определением от 19.10.2023 года должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

08.12.2023 финансовый управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением (вх. №А78-Д-4/113985) об утверждении положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника:

- доля в праве общей долевой собственности (24 га) на земельный участок, местонахождение: Забайкальский край, р-н Могойтуйский.

В период процедуры реструктуризации долгов в реестр требований кредиторов включены требования:

Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в размере задолженности в размере 64910,12 руб. в том числе: 4964,63 руб. - комиссии, 59895,10 руб. - ссудная задолженность, 50,39 руб. - неустойка на просроченную ссуду;

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 450 455,20 руб., из которой: 419 773,63 руб.- просроченный основной долг, 30 681,57 руб.-просроченные проценты.;

Коммерческого банка "Ренессанс кредит" (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 766 000 руб. 68 коп., в том числе 650 601 руб. 29 коп. основного долга, 65 668 руб. 95 коп. процентов, 49 730 руб. 44 коп. неустойки;

Федеральной налоговой службы в размере 258 руб. (налог).

Иные кредиторы требований о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника не заявляли.

Заявление рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Финансовый управляющий представил положение о порядке и сроках реализации имущества в следующей редакции.

Должник: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Ага-Хангил Могойтуйского района Читинской обл, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, адрес: <...>.

Наименование арбитражного суда, в котором находится дело о банкротстве: Арбитражный суд Забайкальского края

Номер дела: А78-1850/2023

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства: 19 октября 2023 г.

Дата назначения арбитражного управляющего: 19 октября 2023 г.

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

Доля в праве 24 га на земельный участок, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 80:00:000000:1, общая площадь земельного участка 177550000 кв.м.

размер доли принадлежащей должнику- 24 га не выделена.

70 000,00

Ознакомление с имуществом производится самостоятельно по адресу нахождения имущества: Забайкальский район, Могойтуйский район.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 3-х дней со дня утверждения Арбитражным судом настоящего Положения.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО2

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов на сайте ЕФРСБ, а также в местном печатном издании « Агинская правда», на стенде объявлений администрации СП Ага-Хангил Могойтуйского р-на Забайкальского края, почтовом отделении СП Ага-Хангил Могойтуйского р-на Забайкальского края. Организатор торгов вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации. Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

Сведения об организаторе торгов: ФИО2

- почтовый адрес: 672006, г. Чита, а/я 759

- адрес электронной почты: Dondokova.olga@mail.ru

- контактный номер: 8 (924)473-42-03

Форма торгов

Продажа имущества должника осуществляется путем заключения прямого договора купли-продажи с сособственником земельного участка в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021).

Место проведения торгов

Торги проводятся по адресу: <...>

Сообщение о продаже имущества

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов финансовый управляющий обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. Публикация сообщения о продаже имущества производится на сайте ЕФРСБ и в печатном органе по месту нахождения должника «Агинская правда». Организатор торгов вправе опубликовать указанное сообщение в иных средствах массовой информации. Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

-сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ними;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества;

-цена продажи имущества;

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Извещение сособственников

Организатор торгов размещает объявления о реализации доли земельного участка в местной печатной газете «Агинская правда», на стенде объявлений здания администрации СП Ага-Хангил, здании почтового отделения СП Ага-Хангил с предложением о заключении договора купли-продажи не позднее 3-х дней, с даты утверждения настоящего положения.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ними;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Заявка на участие в торгах

Сособственники вправе подавать заявки на участие в реализации имущества путем заключения прямых договоров купли-продажи, содержащие предложение о цене, которая не ниже установленной цены в течение 25 рабочих дней, по истечении которых прием заявок прекращается, соответствующие даты указываются в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, заявки подаются по адресу арбитражного управляющего путем направления почтового отправления на адрес: 672006, г.Чита, а/я 759 и (или) или по электронной почте финансовому управляющему Dondokova.olga@mail.ru.

Заявка оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

-обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в настоящем сообщении;

-наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почт. адрес (для юридического лица) заявителя;

-фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

-номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

-предложение о цене, в размере не ниже, чем цена, указанная в пункте 1 настоящего положения.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления финансовому управляющему сообщения.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

После предоставления заявки она фиксируется в журнале заявок на участие в торгах.

Продажа имущества

Рассмотрение финансовым управляющим всех представленных заявок в указанный период на участие в реализации имущества путем заключения прямых договоров купли-продажи и принятие решения о победителе производится на следующий день после дня окончания приема заявок.

Победителем в реализации имущества должника путем заключения прямых договоров купли-продажи признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о максимальной цене имущества должника, которая не ниже цены продажи имущества должника. В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника путем заключения прямых договоров купли-продажи представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже цены продажи имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника путем заключения прямых договоров купли-продажи представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже цены продажи имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника.

В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

10.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола.

В течение 5 (пяти) дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение 5 (пяти) дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

При отказе вышеуказанного участника от покупки имущества/лота или не поступлении ответа от него в течение 30 (тридцати) дней с даты направления арбитражным управляющим должника предложения о заключении договора купли-продажи имущества/лота, арбитражный управляющий вправе направить предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота, иным участникам, в соответствии с их максимальными ценовыми предложениями в последовательности от большего к меньшему.

В случае отсутствия заявок участников долевой собственности по приобретению земельной доли по предложенной цене вопрос дальнейшей судьбы имущества разрешается с кредиторами.

В случае невозможности реализации данного имущество в установленные сроки, либо не решения судьбы имущества кредиторами не позднее 30 дней со дня направления предложения кредиторам о принятии не реализованного имущества в счет погашения кредиторской задолженности заказным письмом, оно подлежит передаче должнику по акту приема-передачи.

12.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам:

Наименование Банка получателя Читинский РФ АО «Россельхозбанк»

ИНН <***>

КПП 753602001

БИК 047601740

Корсчет 30101810400000000740

Получатель ФИО1

Счет получателя 40817810947070014749

13.

Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

-цена продажи имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110 111 112, 139 настоящего Федерального закона.

В силу разъяснений в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

На основании пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам на предметы обычной домашней обстановки и обихода

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Должником, кредиторами возражений относительно утверждения представленных финансовым управляющим положений о порядке, сроках и условиях продажи имущества не представлено.

Финансовым управляющим для утверждения представлено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, принадлежащего должнику, указанный порядок соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества удовлетворить и утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества.

Руководствуясь статьями 60, 110, 139, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего, представленной в Арбитражный суд Забайкальского края.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья И.В. Леонтьев