Гражданский кодекс часть 1

третьи лица- Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***> ИНН <***>), Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***> ИНН <***>), Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на долю в объекте
при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 12.01.2015г. от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 23.12.2014г.

от третьего лица1 – не было
от третьего лица2 – ФИО2, представителя по доверенности от 25.07.2012г.
от третьего лица3 – не было

от третьего лица4 – ФИО3, представителя по доверенности от 31.12.2014г. В судебном заседании суд установил:

Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 14" обратилось с требованием к Администрации городского округа "Город Чита" о признании недействительным зарегистрированного 14.06.2013г. права собственности за городским округом «Город Чита» на объекты недвижимого имущества «Теплоснабжение района 12 военного городка»- наружные тепловые сети (магистральные) по ул.Евгения Гаюсана, 46а, протяжённость трассы - 754 м, инвентарный № 39172, литер Г2, адрес: Россия, <...>, соор.2, запись регистрации № 75-75-01/098/2013-132; теплоснабжения и водоснабжения района 12 военного городка, протяженность 549 м, адрес: Россия, <...> - <...>, запись регистрации № 75-75-01/098/2013-130; павильон, площадь-13,3 м², инвентарный № 39173, литер А, этажность 1, адрес: Россия, <...>, запись регистрации № 75-75-

01/098/2013-131; центральный тепловой пункт, площадь-154,3 м², инвентарный № 39172, литер А, этажность 1, адрес: Россия, Забайкальский кр., г.Чита, по ул.Евгения Гаюсана, 46а, запись регистрации № 75-75-01/092/2013-444.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил предмета иска и заявил о признании права собственности ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14» на долю в объекте «Теплоснабжение района 12-го военного городка», являющегося общей долевой собственностью, пропорционально произведенному финансированию в размере 6014616 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Третьи лица - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края надлежаще извещены о рассмотрении дела в суде, в заседание представители не явились. От Департамента поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных сторон.

По заявлению истца между Администраций городского округа «Город Чита», Забайкальским краем, Сибирским военным округом и ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14» заключено соглашение о финансировании строительства объекта «Теплоснабжения района 12-го военного городка», расположенного на территории городского округа «Город Чита» от 01.07.2008г. № 15-Д/СГ-2. По условиям заключенного соглашения стороны взяли на себя обязательства по финансированию строительства объекта на сумму 76,050 млн.руб. Пунктом 1.3. соглашения установлено, что заказчиком строительства объекта являлась Администрация г.Читы, которая обязалась обеспечить разработку и утверждение проекта строительства объекта, целевое использование денежных средств участников строительства, а также контроль за производством работ по строительству объекта. В связи с чем Администрация г.Читы располагает информацией о размерах внесённых капитальных вложений сторонами финансирования строительства и окончательной суммы затрат на строительство объекта «Теплоснабжение района 12-го военного городка». По завершении строительства объекта стороны соглашения обязались в течение двух месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию произвести оформление прав собственности. Объект «Теплоснабжение района 12 военного городка» введён в эксплуатацию 05.12.2012г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU75303000-103. 14.06.2013г. ответчик произвел государственную регистрацию права собственности объекта в полном объеме без учета долей других сторон соглашения. Поскольку строительство объекта осуществлялось с привлечением денежных средств иных юридических лиц, возведённый объект недвижимости является объектом долевого строительства. Отношения сторон регулируются Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ. Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества должна осуществляться после завершения строительства, при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом. В соответствии со ст.6 Закона РФ № 39-ФЗ инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и их результатами, а также вправе передать по договору свои права на

результаты капитальных вложений органам местного самоуправления, в соответствии с законодательством РФ. По завершении строительства объекта сторонами соглашения о долевом финансировании строительства объекта от 01.07.2008г. не проводились действия по распределению площадей соответствующего объекта недвижимого имущества в нарушение положений статьи 24.2. Закона РФ № 122-ФЗ. Одним из участников долевого строительства- Администрацией г.Читы зарегистрировано право собственности на возведенный объект, и нарушены права других участников строительства объекта. ОАО «ТГК № 14» утрачена возможность подтвердить свои права собственности на долю в имуществе пропорционально внесенным капитальным вложениям в размере 6014616 руб. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права собственности. В связи с чем ОАО «ТГК № 14» заявлено требование о признании прав а собственности на долю в объекте «Теплоснабжение района 12-го военного городка», являющегося общей долевой собственностью, пропорционально произведенному финансированию в размере 6014616 руб.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что строительство спорного объекта осуществлялось ОАО «ТГК № 14» на основании муниципального контракта № 76 от 18.07.2008г. Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» являлся заказчиком строительства объекта, Истцу было известно о том что, объект был построен и передан заказчику. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 05.12.2012г., однако истец не направлял уведомление об определении долей. Поскольку объект является социально значимым, администрация приняла решение о государственной регистрации права муниципальной собственности. Истец обратился в адрес ответчика с заявлением об определении долей только 12.08.2014г., когда уже было зарегистрировано право муниципальной собственности на данный объект.

Согласно пояснениям Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» строительство спорного объекта было начато в 2008 году и завершено в 2012 году. Согласно справке о балансовой стоимости объекта «Теплоснабжение района 12-го военного городка» стоимость законченного строительства объекта составила 64764,678 тысяч рублей. Доли в финансировании объекта составили: Администрация Забайкальского края - 7800,0 тыс. руб., Администрация городского округа «Город Чита» 36 950,071 тыс. руб., Министерство обороны РФ - 14 000, 0 тыс. руб. и ОАО «ТГК-14» - 6014,616 тыс. руб. На совещании от 11.12.2012г. рассматривался вопрос о разделении долей в финансировании объекта в натуре, по итогам которого было принято решение, что истец оформит в собственность участок магистрального трубопровода Д=325 мм безканальной прокладки от ул. Красной звезды до УТ-3 по ул. Инструментальной. В отношении остальных составляющих объекта было принято решение об оформлении их в муниципальную собственность. Муниципальное предприятие «Читастройзаказчик» занималось оформлением пакета документов для регистрации объекта и дальнейшей передачи документов в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

По заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края денежные средства на строительство спорного объекта были предусмотрены Законом Читинской области от 19.12.2007г. № 1054-ЗЧО «Об областном бюджете на 2008 год». В связи с чем к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлечь Министерство финансов Забайкальского края.

В судебном заседании представитель третьего лица- Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации заявил, что доля финансирования Министерства обороны РФ в объект «Теплоснабжение района 12-го

военного городка» составляет 14 млн.руб. Поэтому государственная регистрация права муниципальной собственности на весь объект нарушает также интересы Министерства обороны РФ.

Учитывая обстоятельства спора, суд считает необходимым, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны РФ и Министерство финансов Забайкальского края.

В связи с привлечением к участию в деле третьих лиц судебное разбирательство подлежит отложить в порядке ч.5 ст.158 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: <...>, телефон <***>; факс <***>.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, уточнить предмет иска, представить письменные пояснения на доводы ответчика, представить подлинные документы в обоснование заявленных исковых требований, направить в адрес привлеченных третьих лиц копию искового заявления и приложенные к нему документы.

Ответчику обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить подлинные документы в обоснование своих возражений.

Третьим лицам – Министерству обороны РФ, ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Департаменту государственного имущества и земельных отношений и Министерству финансов Забайкальского края обеспечить явку представителей для участия в судебном заседании, представить письменные пояснения по заявленным требованиям о признании права собственности на долю в объекта по соглашению от 01.07.2008г.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела № А78-3587/2015.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований пункта 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003

Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.

Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Судья Н.Ю. Шеретеко