Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья "Юрит" обратилось с требованием о взыскании с Некоммерческого партнерства "Региональная многоотраслевая компания "ВИМАСТ" задолженности в сумме 156944,06 руб. по договору об управлении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту №2 от 01.01.2009г. за коммунальные услуги и расходы за техническое обслуживание за апрель-июнь 2010 г. и пени за просрочку оплаты по п.6.3 договора в размере 514138 руб. за период 10.04.2010 г. по 10.05.2013 г., всего 671082,78 руб.

По заявлению истца ответчик являлся собственником нежилого помещения площадью 1102,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме по ул.Красноярская,31 в г.Чите. Между сторонами был заключен договор об управлении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту №2 от 10.01.2009г. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на вывозку твердых бытовых отходов, энергоснабжения, отпуск питьевой воды и приём сточных вод, потребление тепловой энергии, горячее водоснабжение. Обязательства по оплате ресурсоснабжающим организациям за потребленные НП РМК «Вимаст» коммунальные услуги истцом выполнены в полном объеме. За апрель-июнь 2010 года ответчику предъявлены счета- фактуры № 28 от 04.05.2010г. на сумму 78731,69 руб., счет-фактура № 39 от 25.05.2010 г. на сумму 62146,39 руб., счет-фактура № 52 от 07.06.2010г. на сумму 16065,98 руб. Ответчиком расчеты не произведены, задолженность перед ТСЖ «Юрит» за коммунальные услуги за апрель-июнь 2010 года составляет 156944,06 руб. Согласно п.6.3 договора от 01.01.2009г. оплата за услуги производится по выставляемым счетам до 10 числа текущего месяца. На основании п.6.3 договора за просрочку оплаты начислены

пени в размере 0,3% от просроченной суммы платежа за период с 10.04.2010г. по 10.05.2013г. в сумме 514138 руб.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что с 22.03.2010 года право собственности НП РМК «Вимаст» на нежилое помещение площадью №50 в многоквартирном жилом доме по ул.Красноярская,31 в г.Чите прекратилось в связи с продажей спорного помещения ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2010г. и регистрацией перехода права собственности. Поскольку в апреле-июне 2010 г. НП «РМК «ВИМАСТ» не являлся собственником нежилого помещения, у ответчика отсутствуют обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги. В соответствии со ст.131, 310, 223 Гражданского кодекса РФ с 22.03.2010г. бремя содержания нежилого помещения возложены законом на его нового собственника. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию, так как иск заявлен в апреле 2013 г.

В материалы дела ответчиком представлены договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2010г., свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2010г., письмо ФИО3 в адрес ТСЖ «Юрит» о том, что с 22.03.2010 г. он является собственником нежилого помещения площадью 1115 кв.м.и о подписании договора по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества с отметкой о его получении 24.03.2010г.

Представители истца пояснили, что, несмотря на регистрацию перехода права собственности к другому лицу ФИО3, договор сторонами не расторгнут, а новым собственником не заключен новый договор на содержание спорного помещения, оплата оказанных услуг по договору об управлении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту №2 от 01.01.2009г. за период апрель-июнь 2010 г. является обязанностью ответчика. Ответчик также мог действовать в интересах нового собственника.

В судебном заседании истец в порядке ст.161 АПК РФ представил заявление о фальсификации доказательства- письма ФИО3 в адрес ТСЖ «Юрит» от 24.03.2010г., поскольку такое письмо в ТСЖ «Юрит» не поступало, и подпись на данном письме от имени председателя ФИО4 не соответствует подписи на других документах.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что не согласен исключить данный документ из числа доказательств.

Поскольку истец ссылается на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к новому собственнику ФИО3, и спорный документ составлен от имени данного лица, суд считает необходимым в соответствии со ст.51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3.

Для выяснения дополнительных обстоятельств по делу рассмотрение заявления ответчика о фальсификации доказательств судом отложено.

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица судебное разбирательство подлежит отложить на основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 51, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 (г. Чита, мкр. Северный, д. 36, кв. 184).

2. Отложить судебное разбирательство до 09 часов 30 минут 08 августа 2013 года.

Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: г.Чита, ул. Выставочная, 6, телефон (3022) 33-07-33; факс (3022) 33-06-33.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия:

Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить пояснения на доводы ответчика, доказательства в обоснование заявленных требований.

Ответчику обеспечить явку представителя, представить письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Третьему лицу обеспечить явку в судебное заседание, представить письменные пояснения по вопросу владения помещением в спорный период и расчетов за коммунальные услуги и по заявлению о фальсификации письма от 24.03.2010г.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-3739/2013.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований пункта 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003

Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.

Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Судья

Н.Ю. Шеретеко

2 А78-3739/2013

3 А78-3739/2013