Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Каштак" обратилось с требованием к Открытому акционерному обществу "Читаэнергосбыт" о запрете начисления, сбора и взыскания платы за потребленную электрическую энергию в помещениях многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> дома 1,3,5,6,7 г. Чита, пос. Каштак, ДОСы № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, <...>.

В судебном заседании истец уточнил требования и просит запретить ОАО «Читаэнергосбыт» осуществлять начисление, сбор и взыскание платы за потребленную электрическую энергию собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> дома 1,3,5,6,7 г. Чита, пос. Каштак, ДОСы № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, <...>.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ

По заявлению истца между ООО УО «Каштак» и ОАО «Читаэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 102434 от 01.05.2013г. Согласно п. 11.7 договора стороны договорились, что покупатель уступает, а поставщик получает право требования платы за потребленную электрическую энергию в отношении собственников и нанимателей соответствующих жилых и нежилых помещений в домах, указанных в приложении № 2 договора. Таким образом, ответчик самостоятельно осуществляет начисление, сбор и взыскание платы за коммунальную услугу электроснабжения в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> дома 1,3,5,6,7 г. Чита, пос. Каштак, ДОСы № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12,13, <...>, зафиксированных индивидуальными (комнатными) приборами учета в таких помещениях. Объем электрической энергии,

потребленной на общедомовые нужды, определяется путем вычитания объема электрической энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома из объема электрической энергии, зафиксированной общедомовым прибором учета. Согласно ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке или может перейти к другому лицу на основании закона. В силу п.7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Пунктом 64 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. В спорных многоквартирных домах собственники помещений не принимали решений о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. Таким образом, договор в части уступки права по начислению, сбору и взысканию платы за электрическую энергию, потребленную в помещениях выше указанных многоквартирных домах не соответствует п.7,7.1 ст.155 ЖК РФ и нарушает права третьих лиц - собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда. В соответствии с ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 18.02.2015г. в адрес истца поступило предписание Государственной жилищной инспекции Забайкальского края с требованием об устранении нарушения п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, выразившееся в заключении договора энергоснабжения № 102434 от 01.05.2013г. без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой о внесении изменений в договор и исключении условия об уступке права требования оплаты потребленной электрической энергии в помещениях многоквартирных домов, однако был получен отказ энергоснабжающей организации. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В отзыве на иск ответчик исковые требования истца не признал, пояснив, что ст.155 Жилищного кодекса РФ и п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривают право собственников МКЖД вносить оплату за потреблённые коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Данная норма Жилищного кодекса РФ не лишает ООО УО «Каштак» возможности передачи права требования оплаты за коммунальные услуги другому лицу. Таким образом, условие в договоре энергоснабжения, предусматривающее передачу в ОАО «Читаэнергосбыт» права требования оплаты за коммунальные услуги, принадлежащего ООО УО «Каштак», не

противоречит ст.382 ГОК РФ. По предписанию Государственной жилищной инспекции Забайкальского края № 255 от 18.02.2015г. закон не наделяет данный орган правом возлагать на стороны обязанность по внесению изменений в договор на покупку коммунального ресурса в соответствии с ч. 5 ст.20 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, из предписания не следует, что ООО УО «Каштак» выдано предписание о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований. В силу ст. 20 ЖК РФ ГЖИ Забайкальского края вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. Доводы истца о том, что ОАО «Читаэнергосбыт» неправомерно начисляет, собирает и взыскивает плату за потребленную электрическую энергию в жилых помещениях многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УО «Каштак», необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев материалы дела, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству завершенной, дело подготовленным к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, уточнить правовые основания иска с учетом предмета иска, представить письменные пояснения на доводы ответчика, документы в обоснование заявленных требований.

Ответчику обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить отзыв на иск со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих возражений.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела № А78-4409/2015.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в

судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к

материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

Судья Н.Ю. Шеретеко