Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: <...> этаж, заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строймост» требования о передаче жилых помещений,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

16.07.2020 ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратилась в суд заявлением (вх.№А78-Д-4/34974) о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строймост» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 687000, Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, ул.Ленина, 75, далее – ООО «Строймост», должник, застройщик) требования о передаче жилого помещения – квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 68,5 кв.м.

Определением суда от 17 июля 2020 года заявление оставлено без движения.

Определением суда от 11 августа 2020 года заявление принято к производству.

В отзыве на заявление конкурсный управляющий выразил несогласие с заявленными требованиями, указав на пропуск заявителем срока за обращение с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Сообщил о том, что
ФИО1 уведомлялась о введении в отношении ООО «Строймост» процедур банкротства и о наличии права на предъявление требований для включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (что подтверждается уведомлениями от 13.01.2018 и от 26.10.2018), но своевременно своим правом не воспользовалась. В связи с передачей объекта незавершенного строительства новому приобретателю, ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора долевого участия № 58 от 16.02.2015. В настоящее время договор расторгнут. Предъявленные требования должны быть трансформированы в денежные и подлежат удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

27.10.2020 в суд от ФИО1 поступило ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов и возражения на отзыв конкурсного управляющего.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства заказными письмами с уведомлениями.

Судебное разбирательство проведено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы обособленного спора, суд установил следующие обстоятельства.

16.02.2015 между должником и ФИО1 был заключен договор от № 58 о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры (далее - договор).

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику находящийся в объекте недвижимости объект долевого строительства.

В пунктах 2.1.5 и 2.1.7 договора стороны согласовали, что застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года и после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в
п. 1.2 договора дольщику по акту приема-передачи до 22.02.2017.

В разделе 3 договора сторонами определены размер инвестиций дольщика и порядок оплаты.

Согласно пункту 3.2 договора сумма инвестиций составляет 3 338 000 руб.

Государственная регистрация договора произведена 24.03.2015.

В подтверждение факта частичного исполнения обязательств по внесению денежных средств ФИО1 в материалы дела представила квитанции к приходно-кассовым ордерам № 82 от 22.10.2015 на сумму 50 000 рублей, № 9 от 27.02.2015 на сумму 300 000 рублей, № 5 от 27.02.2015 на сумму 300 000 рублей, № 4 от 27.02.2015 на сумму 100 000 рублей.

Производство по делу № А78-6756/2017 о несостоятельности (банкротстве)
ООО «Строймост» возбуждено Арбитражным судом Забайкальского края на основании заявления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.05.2017, принятого определением от 21 июня 2017 года.

Определением суда от 27 декабря 2017 года в отношении ООО «Строймост» введена процедура наблюдения с применением правил о банкротстве застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден ФИО2.

Правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в настоящем деле применяются в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку производство по делу о банкротстве ООО «Строймост» возбуждено судом до 01.01.2018 (пункт 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Решением суда от 15 октября 2018 года ООО «Строймост» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (далее – конкурсный управляющий).

Определением от 30 января 2020 года имущество застройщика ООО «Строймост» (в числе которого объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>) на основании статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передано приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Одновременно приобретателю переданы обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а также права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства.

Исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона о банкротстве, участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем заявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное.

Предметом рассмотрения суда по настоящему обособленному спору является требование ФИО1 к должнику о передаче жилого помещения – двухкомнатный квартиры №58 по ул. Проезжая, 16,20, общей площадью по проекту 68,5 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

С учетом изложенного, срок закрытия реестра требований кредиторов, предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, применяется и в отношении реестра о передаче жилых помещений. Названный срок исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилых помещения. При пропуске участником строительства указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен судом, но только до принятия собранием участников строительства решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства либо нежилых помещений. Если участник строительства обратится с заявлением после принятия указанного решения, то при наличии согласия всех участников строительства он принимает участие в соответствующем способе погашения требований и суд включает его требование в реестр требований о передаче жилых помещений, а при отсутствии такого согласия суд включает его требование в реестр требований кредиторов в третью либо четвертую очередь (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 203 от 03.11.2018.

С заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО1 обратилась в суд 16.07.2020, то есть с пропуском установленного срока.

Конкурсный управляющий в отзыве на заявление указал на пропуск заявителем срока, установленного абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве.

В обоснование довода о пропуске срока конкурсным управляющим в материалы дела представлены:

- уведомление о введении процедуры банкротства и о наличии права на предъявление требований для включения в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, направленное13 января 2018 года в адрес ФИО1 (<...>), указанный в договоре долевого участия и в выписке из ЕГРП;

- уведомления о введении процедуры банкротства и о наличии права на предъявление требований для включения в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, направленные 26 октября 2018 года адрес ФИО1 (<...>).

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте ФИО4, в период с 17.07.2001 по 11.12.2018 она была зарегистрирована по адресу: <...>. Заказные письма с уведомлением не были вручены ФИО1, были возвращены в адрес конкурсного управляющего.

Объект незавершенного строительства выбыл из конкурсной массы должника в связи с его передачей приобретателю (ООО «Энергожилстрой»).

03.06.2020 по последнему известному адресу ФИО4 конкурсным управляющим было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия № 58 от 16.02.2015 на основании статьи 450 Гражданского кодекса и статьи 9 Закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО1 в обоснование уважительности причин пропуска срока в ходатайстве о восстановлении пропущенного срока указала, что у нее отсутствовала информация о признании ООО «Строймост» банкротом и о передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику. Она не была надлежащим образом уведомлена конкурсным управляющим о необходимости предъявления требований в суд. При направлении конкурсным управляющим заказного письма с уведомлением был не правильно указан индекс (необходимо было указать 672027, вместо 672000). Кроме того, в период с сентября 2019 года по июнь 2020 года ФИО1 находилась в другой стране ( в подтверждение чего представлена копия загранпаспорта ФИО1). С 10.06.2020 по 24.06.2020 по приезду в Россию была на самоизоляции. В июле 2020 года возвратилась в г. Читу. От Департамента государственного имущества и земельных отношений получила информацию о том, что должник признан банкротом, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Кроме того, ФИО1 указала о наличии у нее финансовой возможности в полном объеме исполнить свои обязательства по договору. В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлены: паспорта транспортных средств, информационные справки об оценке среднерыночной стоимости принадлежащих ей транспортных средств, трудовой договор № 2-17 от 03.07.2017, справки 2-НДФЛ за 2019-2020 годы, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, налоговая декларация за 2019 год.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание наличие в материалах дела документов, свидетельствующих о надлежащем уведомлении конкурсным управляющим ФИО1 об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения, учитывая, что на дату обращения заявителя в суд объект незавершенного строительства выбыл из конкурсной массы должника в связи с его передачей ООО «Энергожилстрой», а договор долевого участия № 58 от 16.02.2015 расторгнут, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для восстановления пропущенного срока предъявления требований в суд.

С учетом изложенного требования ФИО1 о включении в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Строймост» требования о передаче жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Предъявленные требования подлежат трансформации в денежные требования.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 82 от 22.10.2015 на сумму 50 000 рублей, № 9 от 27.02.2015 на сумму 300 000 рублей, № 5 от 27.02.2015 на сумму 300 000 рублей, № 4 от 27.02.2015 на сумму 100 000 рублей ФИО5 внесла в кассу должника 750 000 рублей.

С учетом изложенного, суд признает денежные требования ФИО1 к должнику обоснованными.

К порядку удовлетворения денежного требования ФИО1 по аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат применению правила абзацев 1 и 2 пункта 5 статьи 142 Закона о банкротстве: кредитор получает удовлетворение в рамках своей очереди, но при этом имеет право на последовательное удовлетворение, то есть из средств, оставшихся после полного расчета с другими гражданами - кредиторами третьей очереди, подавшими заявления о трансформации требований в отведенный законом срок (данный правовой подход изложен в Определении Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 304-ЭС15-12057).

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 о включении в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОСТ» требований о передаче жилого помещения – двухкомнатный квартиры №58, общей площадью по проекту 68,5 кв.м, расположенной по адресу <...>, отказать.

Требования ФИО1 в размере 750 000 руб. признать обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОСТ», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме.

Судья О.П. Антонова