Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1057775 руб. 49 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 153193 руб. 95 коп., всего 1287696 руб. 44 коп. и расторжении договора аренды земельного участка №804/07 от 25.12.2007 г.

при участии в судебном заседании:

от истца – Леонтьевой О.Ф., представителя по доверенности от 27.07.2012 года;

от ответчика – Горбенко О.С., представителя по доверенности от 13.03.2012 года; Куликова С.В., директора.

В судебном заседании суд установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Феррит ЛТД" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 134 775, 49 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 173 620, 64 рублей за период с 20.08.2011 по 19.01.2012, всего 1 308396,13 рублей., и расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2007 года №804/07 с кадастровым номером 75:32:0:0025, площадью 4995 кв.м, местоположение которого установлено: г. Чита, Железнодорожный административный район, ул. Онискевича, 17-а.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ уточнил требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1057775 руб. 49 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 153193 руб. 95 коп., всего 1287696 руб. 44 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка №804/07 от 25.12.2007 г.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика требования не признает в полном объеме, в дополнении к отзыву указывает, что применение Постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 года № 49 после 04.08.2009 года возможно только при условии соответствия положений указанною нормативного акта принципам, установленным Правительством Российской Федерации в Постановлении от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В частности к таковым принципам подлежащим применению ко веем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования. Считает, что методика расчета арендой платы, установленная Постановлением Правительства Забайкальского края от 21.10.2008]ода № 49 не соответствует принципам экономической обоснованности и предсказуемости и не должна применяться, поскольку она существенно ухудшает положение субъектов экономической деятельности в частности ООО Феррит ЛТД, так как размер арендной платы за земельный участок превышает установленный ранее размер платежей более чем в шесть раз. Кроме того, расчет размера арендной платы за 2009-2011 год на основании Постановления Правительства Забайкальского края от 21.10.2008 года № 49 в нарушение обязанности установленной п.3.2.1. Договора аренды земельного участка № 804/07. в соответствии с которым Арендодатель обязан своевременного производить перерасчет арендной платы, был произведен только в июне 2011 года, после предоставления ООО Феррит ЛТД кадастрового паспорта на земельный участок. При этом до указанного срока Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не уведомил ООО Феррит ЛТД об изменении методики расчета и соответственно размера арендной платы. Действиями истца ООО Феррит ЛТД был причинен значительный вред, поскольку в случае взыскания задолженности по арендной плате за прошлый период исходя из расчета представленного истцом ООО Феррит ЛТД понесет значительные убытки, поскольку основным видом деятельности ООО Феррит ЛТД является сдача имущества в аренду и размер арендной платы для арендаторов за 2009-2011 годы был определен ООО Феррит ЛТД с учетом расходов по оплате аренды за земельный участок, определенной в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от 25.12.2007года № 804/07. Также у Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от 25.12.2007г. № 804/07 до разрешения по существу вопроса о наличии либо отсутствии у ООО Феррит ЛТД задолженности по арендной плате и соответственно предоставления ООО Феррит ЛТД возможности указанную задолженность оплатить в установленном порядке. Кроме того, в настоящее время ООО Феррит ЛТД на арендуемом по договору аренды от 25.12.20()7г. № 804/07 возвело объект недвижимого имущества - торговый комплекс.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения арбитражным судом искового заявления ООО Феррит ЛТД к Управлению Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в отношении отказа последнего осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – торгового комплекса, расположенного на данном арендуемом участке.

Представитель истца возражений относительно приостановления производства по делу не возражает.

Суд считает необходимым рассмотрение ходатайства о приостановлении производства отложить до представления ответчиком документов, подтверждающих основание для приостановления производства по делу, а также считает необходимым рассмотрение дела в судебном заседании отложить для представления сторонами дополнительных документов и уточнения истцом исковых требований.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство до 11 часов 15 минут 31 октября 2012 года. Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: г.Чита, ул. Выставочная, 6, телефон (3022) 33-07-33; факс (3022) 33-06-33.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

2. Предложить лицам, участвующим в деле, выполнить следующие действия: Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, уточнить требования в части основного долга и неустойки.

Ответчику обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить кадастровый паспорт от 25.08.2012 г., документы, подтверждающие основание для приостановления производства по делу, письменный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. Представление отзыва на иск согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Отзыв на иск и приложенные к нему документы должны быть направлены в адрес суда и лиц, участвующих в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на иск, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления. В случае непредставления отзыва на иск арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела №А78-683/2012.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований пункта 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003

Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.

Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Судья

Л.В. Малышев

2 А78-683/2012

3 А78-683/2012