Гражданский кодекс часть 1

ознакомившись с заявлением и приложенными к заявлению документами финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества должников и об установлении начальной цены продажи имущества,

установил:

производство по делу №А78-6981/2021 о банкротстве ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Тырин Кыринского района Читинской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес зарегистрированного места жительства: <...>), и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Дарасун Карымского района Читинской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес зарегистрированного места жительства: <...>) возбуждено в порядке главы Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на основании их заявления, принятого к производству определением суда от 29.07.2021.

Определением суда от 06 сентября 2021 года (резолютивная часть определения объявлена 30 августа 2021 года) должники признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них введена процедура реструктуризации долгов, утверждена финансовым управляющим ФИО1.

Решением суда от 25.01.2022 (резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года) должники признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них введена процедура реализации имущества граждан, финансовым управляющим утверждена ФИО1 (далее – финансовый управляющий).

03.03.2022 финансовый управляющий ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением (вх. А78-Д-4/17073 от 03.03.2022) об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества должников и об установлении начальной цены продажи имущества, а именно:

-общей долевой собственности, доля в праве 1/5, земельного участка площадью 1500+/-14 кв.м. вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 75:22:800101:507, расположенный по адресу: Забайкальский край, <...>. Собственник: ФИО2, начальная цена продажи имущества 16700 руб.;

-общей долевой собственности, доля в праве 1/5, земельного участка площадью 1500+/-14 кв.м. вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: 75:22:800101:507, расположенный по адресу: Забайкальский край, <...> Собственник: ФИО3, начальная цена продажи имущества 16700 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Цель торгов по продаже имущества должника - банкрота заключается в получении максимальной выручки от реализации имущества, что не противоречит установленному Гражданским кодексом Российской Федерации правилу о принадлежности сособственнику недвижимого имущества права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отчуждаемой в рамках дела о банкротстве.

Положениями статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрен порядок реализации имущества должника предусмотрен для целей формирования условия о цене этого имущества и пополнения конкурсной массы. Приобретение имущества должника по результатам проведения торгов с учетом реализации преимущественного права на приобретение доли в праве общей собственности на земельный участок не препятствует получению в конкурсную массу сформированной в порядке, установленном Законом о банкротстве, цены имущества, следовательно, не противоречит положениям статьи 139 Закона о банкротстве.

При проведении процедуры банкротства Закон о банкротстве имеет преимущество перед иными законодательными актами как специальный закон, регулирующий порядок включения имущества должника в конкурсную массу в целях наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов посредством проведения публичных торгов, осуществление преимущественного права покупки доли противоречит цели и порядку проведения публичных торгов (получения максимальной цены).

Цена продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть условия совершения сделки по ее отчуждению, в рассматриваемом случае может быть сформирована полностью только по результатам проведения торгов, следовательно, именно в этот момент у долевых собственников возникает возможность реализации преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При этом при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах, проводимых в рамках процедуры реализации имущества гражданина, собственники долей могут реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества (доли земельного участка) путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене, сформированной в ходе торгов.

Продажа имущества должника, проводится в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права, возможно, постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Названная правовая позиция согласуется с позицией, приведенной в постановлениях от 30 августа 2016 года по делу №А58-3107/2015, от 14 декабря 2017 года по делу №А56-81106/2013.

Таким образом, финансовому управляющему необходимо в целях соблюдения положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации представить в суд уточненное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в части права участников долевой собственности реализовать своё преимущественное право покупки продаваемой доли путем участия в торгах и подачи заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене, сформированной в ходе торгов.

Заявление подано с учётом подсудности и с соблюдением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 19, 60, 213.26 Закона о банкротстве, статьями , 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Принять к производству заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации недвижимого имущества должников и об установлении начальной цены продажи имущества.

2. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 09 часов 20 минут 25 апреля 2022 года в помещении суда по адресу: 672000, <...>, этаж 9; телефон <***>, факс <***>.

Дата судебного заседания определена с учетом сформированного графика судьи, существующей нагрузки и сформированного графика отпусков.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей с документами, подтверждающими их полномочия на ведение дела, в случае невозможности явки в судебное заседание, письменно сообщить об этом суду.

Финансовому управляющему представить:

- доказательства отправки настоящего заявления в адрес должника;

- уточненное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества граждан ФИО2 и ФИО3 в части права участников долевой собственности реализовать своё преимущественное право покупки продаваемой доли путем участия в торгах и подачи заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене, сформированной в ходе торгов;

- направить через сервис «Мой Арбитр» уточненный проект положения в формате Word;

- доказательства отправки извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о проведении торгов по продаже доли на земельный участок в соответствии с частью 2 статьи 250 ГК РФ.

Должникам, кредиторам, предложить представить:

- письменные отзывы на заявление со ссылками на нормы права, документы в обоснование имеющихся возражений (при наличии) по существу заявленных требований;

- доказательства направления отзывов в адрес лиц, участвующих в деле.

При направлении документов в суд следует ссылаться на дело №А78-6981-5/2021.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Доступ к судебным актам по делу № А78-6981/2021, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) с использованием кода доступа.

Судья А.А. Галицкая