Определение № А79-10357/15 от 05.06.2017 АС Чувашской Республики

об обеспечении заявления

Судья Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии Ортикова А.Н.,

рассмотрев ходатайство

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1

о принятии обеспечительных мер по заявлению

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный», г. Канаш Чувашской Республики,

о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости (помещения № 3) от 08.06.2015

по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Кост», г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный», ОГРН <***>,  г. Канаш, Чувашская Республика

о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кост» обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» (далее – ООО «Восточный», должник) о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 25.01.2016 (дата объявления резолютивной части) общество с ограниченной ответственностью «Восточный» признано несостоятельным (банкротом), открыта упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением суда от 28.03.2016 (дата объявления резолютивной части)  освободить ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Восточный», конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (далее – конкурсный управляющий).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 30 от 20.02.2016, стр. 10.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (далее – ответчик, ООО «УК «Восточный») о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости от 08.06.2015, по условиям которого должник продал ООО «УК «Восточный» помещение площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, Восточный район, д.18, пом.3, принадлежащее продавцу на основании договора № 218 купли-продажи объекта недвижимости муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики от 15.03.2010, за 131 250 руб.

Конкурсный управляющий указывает, что в судебном заседании 01 июня 2017 года руководитель ООО УК «Восточный» сообщил, что 30.05.2017 года продал спорное помещение обществу с ограниченной ответственностью «РОМАШКА» и 31.05.2017 года им подано в АУ «МФЦ» г.Канаш заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно описи документов предоставленой ФИО3 выдача документов подтверждающих переход права собственности на спорное помещение намечена на 16.06.2017 года.

Полагает, что регистрация перехода права собственности на нежилое помещение площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, Восточный район, д. 18, пом.3, 1 этаж. может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, который будет принят по результатам рассмотрения по иску конкурсного управляющего ООО «Восточный».

Также конкурсным управляющим заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в связи с отсутствием у должника денежных средств, необходимых для ее уплаты.

Оценив представленные конкурсным управляющим документы, суд находит ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины подлежащим удовлетворению, как основанное на нормах права и обоснованное письменными доказательствами.

Изучив ходатайство о принятии обеспечительных мер, приложенные к нему документы, материалы дела, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве  арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры); обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; в числе обеспечительных мер может быть запрещение ответчику и иным лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, а также иные меры; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 9 и 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов и интересов третьих лиц; кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

По смыслу названных норм оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении конкретных обстоятельств дела.

Предметом настоящего обособленного спора является требование о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости (помещение №3) от 08.06.2015 и применении последствий его недействительности в виде возврата спорного имущества в конкурсную массу должника.

Обеспечительные меры заявлены конкурсным управляющим в виде запрета регистрирующему органу производить регистрационные действия, направленные на регистрацию сделок и смену собственника спорного имущества.

Суд признает, что непринятие заявленной обеспечительной меры может привести к реализации спорного имущества третьим лицам. В свою очередь отчуждение спорного имущества может привести к невозможности, затруднению исполнения судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной, что причинит значительный ущерб должнику и кредиторам.

По мнению суда, принимаемые обеспечительные меры обеспечивают фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непосредственно связаны с предметом спора по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости (помещения № 3) от 08.06.2015, не нарушают баланс публичных и частных интересов, и направлены на предотвращение нарушения прав и законных интересов кредиторов и должника.

С учетом тех обстоятельств, что испрашиваемые обеспечительные меры связаны с предметом заявленных требований, необходимы и достаточны для обеспечения исполнения судебного акта, не нарушают баланса интересов сторон спора и соразмерны ему, суд, сопоставив предмет спора с истребованными обеспечительными мерами, находит ходатайство конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 32 и 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 91, 93, 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

            конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1 предоставить отсрочку уплаты государственной пошлины до рассмотрения заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости (помещения № 3) от 08.06.2015 и применении последствий его недействительности по существу.

Ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Росреестра по Чувашской Республике производить регистрацию сделок и перехода права собственности на нежилое помещение площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, Восточный район, д. 18, помещение 3, 1 этаж.

Обеспечительные меры действуютдо вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Восточный» ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости (помещения №3) от 08.06.2015 и применении последствий его недействительности.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья                                                                                                           А.Н. Ортикова