Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании суда заявление конкурсного кредитора главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 ФИО2 о признании недействительными торгов посредством публичного предложения,

третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО3,

при участии:

от заявителя – ФИО4 по доверенности от 08.02.2019, ФИО5 по доверенности от 31.05.2019 (в порядке передоверия),

конкурсного управляющего ФИО6,

от кредитора ПАО "Сбербанк России" – ФИО7 по доверенности от 08.07.2019,

третьего лица ИП ФИО3, представителя ФИО8 по доверенности от 05.12.2019,

установил:

определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.10.2012 по делу № А79-10525/2012 в отношении главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО9.

Определением суда от 16.01.2013 в реестр требований кредиторов главы КФХ ФИО1 включено требование ОАО "Россельхозбанк" на сумму 22049310 руб. долга по кредитным договорам, в том числе как требование обеспеченное залогом имущества должника на сумму 12900000 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2015 глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан банкротом, в отношении его имущества открыта процедура конкурсного производства до 06.05.2016, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО10, член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Гарантия.

Определением суда от 18.12.2015 конкурсным управляющим имуществом главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 утвержден ФИО8.

Определением суда от 29.04.2016 ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего имуществом главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением суда от 14.07.2017 произведена замена в реестре требований кредиторов главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 кредитора ОАО "Россельхозбанк" на кредитора ФИО2 с требованием в размере 6722913 руб. 51 коп., обеспеченным залогом имущества должника.

17.06.2019 Сулейманов Ильнар Илдарович обратился в арбитражный суд с заявлением о признании торгов посредством публичного предложения недействительными и обязании конкурсного управляющего главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО6 передать ФИО2 следующее имущество:

Лот 1

Здание сенохранилища, назначение объекта - нежилое, площадью 507,7 кв. м., условный номер 21:08:370205:170, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район,с/пос. Татаро-Сугутское, кадастровый номер 21:08:370205:170

Лот 2

Здание свинокомплекса, назначение объекта - нежилое, площадью 4 460,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район,с/пос. Татаро-Сугутское, кадастровый номер 21:08:370205:202

Лот 3

Здание мастерской для ремонта техники, назначение объекта - нежилое, площадью 508,7 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:200

Лот 4

Здание автогаража, назначение объекта - нежилое, площадью 556,8 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:201

Лот 5

Здание коровника на 86 голов, назначение объекта - нежилое, площадью 982,6 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:203

Лот 6

Здание дома механизаторов, назначение объекта - нежилое, площадью 214,7 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:164

Лот 7

Здание коровника на 200 голов, Назначение объета - нежилое, площадью 1775 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:204

Лот 8

Здание картофелехранилища, назначение объекта - нежилое, площадью 667,7 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:168

Лот 9

Здание склада ядохимикатов, назначение объекта - нежилое, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:167

Лот 10

Здание заправочной будки, назначение объекта - нежилое, площадью 12,3кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:370205:162

Лот 11

Жилой дом, назначение объекта - жилое, площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:240212:180

Земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадью 1 789 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район,с/пос. Батыревское, <...>, кадастровый номер 21:08:240212:103

Лот 12

Земельный участок (назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства площадью 38250 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, с/пос. Татаро-Сугутское, кадастровый номер 21:08:370101:22

Лот 13

Земельный участок(назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства площадью 200 389 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район,с/пос. Татаро- Сугутское, кадастровый номер 21:08:370103:25

Заявленные требования мотивированы следующим: протоколом от 03.06.2019 признаны несостоявшимися повторные торги в отношении указанного имущества. Письмом от 03.06.2019, полученным заявителем 05.06.2019, конкурсный управляющий предложил заявителю воспользоваться правом оставления залогового имущества за собой по цене 6671012 руб. 58 коп. Письмом от 10.06.2019 заявитель известил конкурсного управляющего о согласии оставить предмет залога за собой, по платежному поручению № 41 от 13.06.2019 произведена оплата за имущество в размере 306904 руб. 95 коп. Несмотря на данные обстоятельства, конкурсный управляющий провел публичные торги, в том числе в отношении имущества, по которому получено согласие залогового кредитора и проведена оплата.

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поясняла, что в письме от 03.06.2019 конкурсным управляющим указаны неверные реквизиты специального счета должника, не те, что опубликованы в официальных источниках, и неверно определена сумма подлежащая уплате залоговым кредитором. В виду отсутствия кредиторов первой и второй очереди должника оплате подлежали 5% от 6138099 руб., что подтверждается существующей судебной практикой. ФИО2 является залоговым кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора, а другой залоговый кредитор – АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики" по обязательствам, вытекающим из договора поручительства, по старшинству залога заявитель вправе оставить за собой заложенное имущество и при наличии отказа от этого второго залогового кредитора. Конкурсным управляющим не выдержан 30-дневный срок на получение от конкурсных кредиторов ответа на предложение об оставлении предмета залога за собой, для возможности дальнейшей реализации предмета залога посредством публичных торгов. Поскольку перечисленные заявителем денежные средства были возвращены конкурсным управляющим, как ошибочно поступившие, заявитель внес сумму 306904 руб. 95 коп. на депозит Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии.

Конкурсный управляющий в судебном заседании 18.07.2019 пояснял, что заявитель включён в реестр требований кредиторов должника с требованием в размере 6722913 руб. 51 коп., обеспеченным залогом имущества должника. В результате признания несостоявшимися повторных торгов в отношении спорного имущества, конкурсный управляющий предложил залоговым конкурсным кредиторам оставить имущество за собой с оценкой его в сумме 6671012 руб. 58 коп. – на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Кредиторам было предложено в 30-дневный срок перечислить указанную сумму на специальный счет должника, указанный в предложении. Поскольку залоговые кредиторы не реализовали право на преимущественное оставление предмета залога за собой, денежные средства в размере 6671012 руб. 58 коп. на специальный счет должника перечислены не были, данное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве. Кроме того, от залогового кредитора Автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики" с требованием в размере 3000000 руб., обеспеченным залогом того же имущества должника, поступило письменное сообщение об отказе оставлять залоговое имущество за собой и предложение дальнейшей реализации заложенного имущества. По мнению конкурсного управляющего, заявитель должен учитывать данную позицию и не вправе единолично распоряжаться залоговым имуществом, в ином случае возникает конфликт кредиторов.

Определением суда от 21.08.2019 к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен победитель торгов индивидуальный предприниматель ФИО3.

В судебном заседании 05.12.2019 представитель ФИО2 пояснила, что действия конкурсного управляющего в части заключения договора купли-продажи нарушают интересы залогового кредитора. Конкурсный управляющий знал о намерении залогового кредитора оставить имущество за собой, тем не менее, при наличии обеспечительных мер по наложению ареста, не дожидаясь истечения срока на ответ залоговых кредиторов о своем намерении оставить имущество за собой, конкурсный управляющий заключил договор купли-продажи залогового имущества. Конкурсный управляющий ФИО6 приступил к проведению торгов в форме публичного предложения 05.06.2019, т.е. ранее установленного 30 дневного срока, нарушил утвержденное судом Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества (п.8.5, п. 9.1). Конкурсный управляющей ФИО6 направил предложение победителю торгов ИП ФИО11 по лоту № 11 в период действия обеспечительных мер – 20.06.2019. На сайте электронного правосудия определение о принятии обеспечительных мер от 18.06.2019 опубликовано в 15:31 20.06.2019. Доказательств того, что ФИО6 получил данный судебный акт позднее материалы дела не содержат. ФИО6 в период действия обеспечительных мер направил предложение третьему участнику торгов - ФИО12 ФИО12 25.06.2019 выразил согласие на заключение договора купли-продажи. Списание денежных средств в счет оплаты лота №11 произошло 26.06.2019. Конкурсный управляющий ФИО6, не убедившись в зачислении денежных средств, поскольку лишь на следующий банковский день формируется банковская выписка за предыдущий день, подал документы на регистрацию в МФЦ. Довод конкурсного управляющего о том, что ФИО2 был вправе обратиться к конкурсному управляющему для уточнения информации, несостоятелен, поскольку залоговый кредитор не обязан устанавливать достоверность объявлений о торгах, а имеет право пользоваться официально опубликованной информацией.

В судебном заседании представитель заявителя пояснила, что в ходе организации и проведении торгов посредством публичного предложения имелись следующие нарушения:

Дата и время проведения повторных торгов - 03.06.2019 в 12.00.

Повторные торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Конкурсный управляющий ФИО6 приступил к проведению торгов в форме публичного предложения 05.06.2019, т.е. ранее наступившего 30 дневного срока установленного п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, а также п. 8.5., 9.1. утвержденного Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи заложенного и незаложенного имущества Главы КФХ ФИО1

05.06.2019 на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий ФИО6 публикует сообщение за № 3826253 о проведении торгов, вид торгов: публичное предложение, дата и время начала подачи заявок: 10.07.2019 в 8.00, дата и время окончания подачи заявок: 15.07.2019 17.00. Дата и время торгов: 22.07.2019 12.00.

Из текста сообщения следует: "..повторные торги 03.06.2019 в 12-00 на электронной площадке ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущественного комплекса должника одним лотом не состоялись в виду отсутствия заявок на участие. Объявляются торги 22.07.2019 в 12-00ч.(вр. московское) на электронной площадке ООО "МЭТС"» (http://www.m-ets.ru), по продаже имущества должника по лотам, расположенного по адресу: ЧР, Батыревский р-н, с.Батырево, д. Тат.Сугуты, со следующей начальной ценой...

Для участия в торгах необходимо представить в срок с 10.06.2019 08.00 до 15.07.2019 17.00 заявку и оплатить задаток в размере 10% от начальной цены лота на спец/с №40802810011000000609, в ЧР РФ АО "Россельхозбанк", г. Чебоксары, ИНН Банка 7725114488, КПП 213002002, ОГРН <***>. БИК 049706752, к/с 30101810600000000752, в отделении - НБ Чувашской Республики; Шаг торгов -5%. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Договор заключается в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов. Оплата по договору в течение 30 дней с даты заключения договора. Подведение результатов торгов состоится 22.07.2019 в 12 час. после завершения торгов на сайте электронной площадки www.m-ets.ru. по адресу: 429357, Чувашская Республика, Батыревский район, д. Тат. Сугуты, ул. Школьная, д.27. При этом ФИО6 указывает на проведение торгов по 32 лотам.

Конкурсный управляющий ФИО6 производит публикацию в газете "Авангард" за №41 от 07.06.219, где размещает следующие сведения: "повторные торги 03.06.2019 в 12-00 на электронной площадке ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущественного комплекса должника одним лотом не состоялись в виду отсутствия заявок на участие. Объявляются публичные торги 22.07.2019 в 12-00ч. (вр. московское) на электронной площадке ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущества должника по лотам, расположенного по адресу: ЧР, Батыревский р-н, с.Батырево, д. Тат.Сугуты, со следующей начальной ценой...

Для участия в торгах необходимо представить в срок с 10.06.2019 08.00 до 15.07.2019 17.00 заявку и оплатить задаток в размере 10% от начальной цены лота на спец/с №40802810011000000609, в ЧР РФ АО "Россельхозбанк", г. Чебоксары, ИНН Банка 7725114488, КПП 213002002, ОГРН <***>. БИК 049706752, к/с 30101810600000000752, в отделении - НБ Чувашской Республики; Шаг торгов -5%. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Договор заключается в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов . Оплата по договору в течение 30 дней с даты заключения договора. Ознакомиться с подробным перечнем документов и иными условиями можно в сообщении №3829852 от 05.06.2019 опубликованном в ЕФРСБ.." При этом ФИО6 указывает на проведение торгов по 25 лотам.

08.06.2019 в газете "«Коммерсант" за № 99 конкурсный управляющий ФИО6 разместил объявление следующего содержания: "повторные торги 03.06.2019 в 12-00 ч. на электронной площадке - ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущественного комплекса должника одним лотом не состоялись в виду отсутствия заявок на участие. Объявляются публичные торги 22.07.2019 в 12-00 ч. (время московское) на электронной площадке - ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущества должника по лотам, расположенного по адресу: ЧР, Батыревский р-н, с. Батырево, д. Тат. Сугуты, со следующей начальной ценой:...

Для участия в торгах необходимо представить в срок с 10.06.2019 08-00 ч. до 15.07.,2019 17-00 ч. заявку и оплатить задаток в размере 10% от начальной цены лота на спец/с №40802810011000000609, в ЧР РФ АО"Россельхозбанк", г. Чебоксары, ИНН Банка 7725114488, КПП 213002002, ОГРН <***>. БИК 049706752, к/с 30101810600000000752, в отделении - НБ Чувашской Республики. Шаг торгов - 5%. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Договор заключается в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов. Оплата по договору - в течение 30 дней с даты заключения договора. Ознакомиться с подробным перечнем документов и иными условиями можно в сообщении №3829852 от 05.06.2019, опубликованном в ЕФРСБ - http://bankrot.fedresurs.ru, а также у конкурсного управляющего по тел.:<***>, e-mail: AVSergeev60@mail.ru." При этом ФИО6 указывает на проведение торгов по 25 лотам.

10.06.2019 в ЕФРСБ конкурсный управляющий ФИО6 публикует сообщение за № 3834050 о проведении торгов, вид торгов: публичное предложение, дата и время начала подачи заявок: 10.06.2019 в 8.00, дата и время окончания подачи заявок: 15.07.2019 17.00. Дата и время торгов: 22.07.2019 12.00.

Из текста сообщения следует: повторные торги 03.06.2019 в 12-00 на электронной площадке ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущественного комплекса должника одним лотом не состоялись в виду отсутствия заявок на участие, также сообщает, что, объявление о публичных торгах, опубликованного в ЕФРСБ по счету № Б2019-01-77743 от 05.06.2019, сообщение № 3826253 имущества Г(КФХ) ФИО1 не актуально. Объявляются публичные торги 22.07.2019 в 12-00ч.(вр. московское) на электронной площадке ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), по продаже имущества должника по лотам, расположенного по адресу: ЧР, Батыревский р-н, с. Батырево, д. Тат. Сугуты, со следующей начальной ценой:...

Для участия в торгах необходимо представить в срок с 10.06.2019 08-00 до 15.07.2019 17-00 заявку и оплатить задаток в размере 10% от начальной цены лота на спец. счет № 40802810011000000609, в ЧР РФ АО "Россельхозбанк", г. Чебоксары, ИНН Банка 7725114488, КПП 213002002. ОГРН <***>, БИК 049706752, к/сч. 30101810600000000752 в отделении - НБ Чувашской Республики; Шаг торгов - 5%. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену. Договор заключается в течение 5 дней с даты подведения итогов торгов. Оплата по договору в течение 30 дней с даты заключения договора. Подведение результатов торгов состоится 22.07.2019 в 12час. 00 мин. после завершения торгов на сайте электронной площадки www.m-ets.ru, по адресу: 429357, Чувашская Республика, Батыревский район, д. Тат. Сугуты. ул. Школьная, д.27. Ознакомиться с подробным перечнем документов и иными условиями можно также у конкурсного управляющего по тел.:<***>, e-mail: AVSergeev60@mail.ru. При этом ФИО6 указывает на проведение торгов по 25 лотам.

Во всех публикациях отражена информация о шаге торгов - 5%, но при этом, ни в одном сообщении не указан период, в котором устанавливается шаг торгов.

Из буквального толкования всех сообщений, следует, что потенциальные участники торгов имели право направить заявку и оплатить задаток вплоть до 15.07.2019, т.е., потенциальные покупатели могли предложить цену до 15.07.2019 значительно выше чем начальная цена реализации. На первых и повторных торгах это было сделать невозможно, так как на торги выставлялся полностью комплекс имущества КФХ ФИО1

Конкурсный управляющий ФИО6, публикуя сообщение в газете "Авангард", "Коммерсант" для ознакомления потенциальных покупателей с имуществом, указывает на сообщение в ЕФРСБ за №3829852 от 05.06.2019. Однако сообщение за №3829852 от 05.06.2019 в ЕФРСБ в своей природе отсутствует.

Конкурсный управляющий ФИО6, 10.06.2019 осуществляя повторную публикацию в ЕФРСБ о проведение публичных торгов за № 3834050, указывает на то, что сообщение за № 3826253 является не актуальным. Однако, ни в газете "Коммерсант", ни в газете "Авангард" конкурсный управляющий не извещает потенциальных покупателей о том, что изменилось сообщение в ЕФРСБ, на которое ранее давалась ссылка в этих печатных изданиях.

Пунктом 3.2.2 Регламента электронной площадки ООО "МЭТС" для проведения открытых и закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, размещенной в сети Интернет по адресу: www.m-ets.ru указано следующее: "В заявке на проведение открытых торгов указываются сведения, которые включаются в сообщение о продаже имущества или предприятия должника, подлежащее опубликованию в соответствии с Законом о несостоятельности (банкротстве), дата публикации такого сообщения в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом о несостоятельности (банкротстве), и дата его размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. К заявке на проведение торгов должен быть приложен проект договора купли-продажи имущества или предприятия, а также подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов договор о задатке. В заявке обязательно должен быть указан идентификационный номер торгов на ЕФРСБ".

Из информации, отраженной на сайте www.m-ets.ru. в части публикации сообщения о проведения торгов №39767-ОТПП, следует, что конкурсный управляющий разместил следующую информацию:

дата публикация в официальном источнике - 08.06.2019 00.00;

дата размещения сообщения в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве - 08.06.2019 00.00;

дата публикации сообщения в печатном органе по месту нахождения должника - 07.06.2019 00.00.

Таким образом, с целью недопущения потенциальных покупателей к участию в торгах, а также для воспрепятствия конкурсному залоговому кредитору воспользоваться правом оставления залогового имущества за собой, конкурсный управляющий ФИО6 преднамеренно осуществил первичную публикацию 05.06.2019 с указанием даты начала торгов 10.07.2019, т.е. дату, которая соответствовала требованиям Закона о банкротстве, поскольку лишь после выполнения требований Регламента электронной площадки, появляется возможность на подачу заявки по организации торгов.

Таким образом, торги на электронной площадке в отношении всего имущества начались 10.06.2019 в 8.00, а достоверная информация о проведении торгов посредством публичного предложения для потенциальных покупателей в ЕФРСБ была размещена лишь 10.06.2019 в 10.02:27, где было указано на неактуальность сообщения от 05.06.2019.

Конкурсный управляющий ФИО6 в нарушение действующего законодательства, не отразил полную информацию о предмете торгов - ни в одной публикации по лоту № 11 не содержится сведений об ограничениях права на земельный участок за кадастровым № 21:08:240212:103, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В сообщениях, опубликованных в ЕФРСБ, в газете "Авангард", в газете "Коммерсант" по всем лотам местонахождения имущества указан единственный адрес: "ЧР, Батыревский р-он, с.Батырево, д.Тат.Сугуты", однако как лот №11, так и движимое имущество находятся по иному адресу.

Пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе имущества, его характеристиках. Недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей. В силу пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов.

Конкурсный управляющий ФИО6 в публикациях о проведении публичных торгов недостоверно отразил цену лотов. Так, в отчете об оценке, а также в Положении о торгах, стоимость земельных участков определена без учета НДС, стоимость иного недвижимого и движимого имущества - с НДС.

В публикациях о проведении публичных торгов по лоту №11 указана начальная цена 428690 рублей.

Стоимость жилого дома, назначение объекта - жилое, площадью 102,8 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, кадастровый номер 21:08:240212:180 в соответствии с отчетом об оценке, а также с Положением составляет 198900 рублей с НДС, следовательно цена на торгах посредством публичного предложения будет составлять -151703,40 рублей.

Стоимость земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадью 1789 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район,с/пос. Батыревское, <...>, кадастровый номер 21:08:240212:103 в соответствии с отчетом об оценке, а также с Положением составляет 252200 рублей, следовательно цена на торгах посредством публичного предложения будет составлять 226800 рублей.

Таким образом, первоначальная стоимость имущества по лоту №11 на публичных торгах должна составлять 378503,40 рублей.

В публикациях о проведении публичных торгов по лоту №15 указана начальная цена - 762308 рублей. В соответствии с отчетом об оценке, а также с Положением стоимость имущества по лоту № 15 составляет 13900 рублей (земельные участки), 977300 рублей с НДС (объекты недвижимого имущества), следовательно цена лота -842 120,34 (без НДС).

Таким образом, стоимость имущества по лоту №15 на публичных торгах должна составлять 757908,31 рублей.

В публикациях о проведении публичных торгов по лоту №24 указана начальная цена 76500 рублей.

Стоимость автомашины УАЗ-22069 в соответствии с отчетом об оценке, а также с Положением составляет 85000 рублей с НДС.

Таким образом, стоимость имущества по лоту №24 на публичных торгах должна составлять 64830,51 рублей.

Искажая реальную стоимость лотов, конкурсный управляющий ввел в заблуждение потенциальных покупателей имущества.

Конкурсный управляющий ФИО6 нарочно 05.06.2019 вручил залоговому кредитору ФИО2 предложение об оставлении предмета залога за собой, при этом предложив, в случае оставления имущества за собой перечислить 6671012,58 руб. на спецсчет должника.

10.06.2019 конкурсным управляющим ФИО6 получено согласие залогового кредитора ФИО2 об оставлении за собой имущества: лотов 1 - 13.

13.06.2019, принимая во внимание отсутствие кредиторов первой и второй очереди должника, а также реализуя право преимущественного выбора распоряжения имуществом в соответствии с Законом о банкротстве и, учитывая старшинство залога (последующие цессии очередность исполнения соответствующих обязательств не изменяют, так как по общему правилу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования, ФИО2 произвел оплату в размере 306904,95 руб. на спецсчет должника.

Однако, конкурсный управляющий ФИО6 20.06.2019 производит возврат денежных средств с назначением платежа "возврат ошибочно перечисленной суммы" и заключает договор купли-продажи имущества по лоту №11 с ИП ФИО3

По мнению заявителя между организатором торгов - конкурсным управляющим ФИО6, ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО11 по лоту № 11 была согласованность действий в интересах одного из них, т.е. в отношении ИП ФИО3, с которым в итоге 25.06.2019 был заключен договор купли-продажи.

Согласно протоколу №39767-ОТПП/11 от 17.06.2019 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения отражены следующие сведения: ИП ФИО3 подал заявку на участие в торгах 10.06.2019 в 09:26:45.082, с ценой предложения 555000 рублей;

ИП ФИО13 подал заявку на участие в торгах 14.06.2019 в 23:46:09.683, с ценой предложения 1005000 рублей;

ИП ФИО11 подал заявку на участие в торгах 14.06.2019 в 23:54:29.556, с ценой предложения 1500000 рублей.

Конкурсный управляющий ФИО6 подводит итоги, где победителем торгов признает ИП ФИО11

Конкурсный управляющий ФИО6 предложение о заключении договора купли-продажи по лоту №11 победителю торгов ИП ФИО11 направил в период действия обеспечительных мер - 20.06.2019 г. в 18.35. На сайте электронного правосудия (http://kad.arbitr.ru/) судебный акт (определение о наложение обеспечительных дел от 18.06.2019) был опубликован 20.06.2019 в 15:31.

ИП ФИО13 (второй участник) уже 17.06.2019 выразил отказ от заключения договора купли-продажи по лоту №11, несмотря на отсутствии информации об отказе победителя торгов от заключения договора купли-продажи, причем, конкурсный управляющий произвел возврат задатка данному участнику.

ИП ФИО3 25.06.2019 выражает согласие на заключение договора купли-продажи, и в этот же день конкурсный управляющий ФИО6 заключает договор с ИП ФИО12 Перечисление денежных средств с банковского счета ИП ФИО12 по договору купли-продажи лота №11 происходит 26.06.2019. Документы на регистрацию перехода права собственности подаются 26.06.2019.

ИП ФИО3, будучи независимым участником, не мог знать о том, что конкурсным управляющим ФИО6 уже 08.06.2019 на электронной площадке размещена заявка на проведение торгов, также не мог знать о том, что конкурсный управляющий ФИО6 лишь 10.06.2019 в 10:02:27 отменит ранее поданное сообщение от 05.06.2019, указав новую дату торгов - с 10.06.2019, и что по заявке, поданной на электронную площадку 10.06.2019 в 09:26:45 он может быть допущен к участию в торгах, тем самым установив за собой право на заключение договора по лоту № 11 как с единственным участником, оставшимся в периоде.

Действия участников были направлены на создание лишь видимости состязательности и торговой активности на аукционе: внесение ценового предложения, многократно превышающего начальную цену лота для остановки торгов и последующий отказ победителя в пользу предшествующего участника в целях отсечения потенциальных предложений добросовестных участников, в результате чего фактическая цена реализации отклонилась в худшую для должника сторону от того уровня, который сформировался бы без таких действий, что свидетельствует о злоупотреблении правом путем манипулирования ценами.

По изложенным основаниям, уточнила заявленные требования, просив признать недействительными открытые торги посредством публичного предложения по продаже имущества главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 по лотам 1-25.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий заявленные ФИО2 требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, пояснил, что на дату рассмотрения судом заявления ФИО2 о принятии обеспечительных мер по запрету конкурсному управляющему имуществом главы(КФХ) ФИО1 ФИО6 проводить публичные торги, а также совершать любые другие действия по реализации недвижимого имущества, в составе залоговых кредиторов по спорному имуществу должника являлись:

- первоначальный кредитор АО "Россельхозбанк", включенный определением суда от 16.01.2013 с требованием в размере 3177086,49 руб., обеспеченным залогом имущества должника;

- автономная некоммерческая организация "Гарантийный фонд Чувашской Республики", замененная в реестре требований кредиторов определением суда от 01.10.2013 с требованием в размере 3000000 руб., обеспеченным залогом имущества должника;

- Сулейманов Ильнар Илдарович, замененный в реестре требований кредиторов определением суда от 14.07.2017 с требованием в размере 6777913,51 руб., обеспеченным залогом имущества должника.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

Доводы ФИО2 о том, что по обязательствам, вытекающим из договора поручительства, по старшинству залога заявитель вправе оставить предмет залога за собой заложенное имущество и при наличии отказа от второго залогового кредитора не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку в реестре требований кредиторов Г(КФХ) ФИО1 на 18.06.2019, т.е. на дату рассмотрения Арбитражным судом заявления ФИО2 о принятии обеспечительных мер до 21.06.2019 первоначальными залоговыми кредиторами по залоговому имуществу должника являлись первоначальный кредитор - АО "Россельхозбанк" и АНО "Гарантийный фонд Чувашской Республики".

04.06.2019 конкурсным управляющим было направлено предложение залоговым кредиторам в соответствии с п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве об оставлении предмета залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах: 6671012 рублей 58 копеек и перечислении денежных средств в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. В предложении были указаны реквизиты специального банковского счета должника.

Поскольку залогом имущества должника обеспечивались требования кредитора по кредитному договору, залоговый кредитор, изъявивший согласие на оставление предмета залога за собой, обязан был перечислить на специальный банковский счет должника 20% от стоимости предмета залога, установленной для повторных торгов.

Двадцать процентов от стоимости предмета залога в размере 6671012,58 рублей составляет 1334202,52 руб. - расчетная сумма стоимости имущества в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве залоговый кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

От ФИО2 в подтверждение намерения оставления предмета залога за собой, денежные средства на указанный в предложении конкурсного управляющего специальный счет должника не поступали.

Доводы ФИО2 о неверном указании реквизитов специального банковского счета в предложении конкурсного управляющего об оставлении предмета залога за собой несостоятельны, поскольку отчетах конкурсного управляющего, представленного к ранее проведенных очередных собраниях кредиторов, расчетные счета и специальные счета были указаны, кредиторы с отчетами конкурсного управляющего на собраниях кредиторов знакомились, реквизиты специального счета указаны в Положении Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, указанное Положение оспаривалось заявителем в апелляционной инстанции.

Конкурсным управляющим имуществом Г(КФХ) ФИО1 ФИО6, в ходе проведения публичных торгов на электронной торговой площадке "МЭТС", состоялись 17.06.2019 торги по лоту № 11, победителем определен ИП ФИО11, с суммой предложения в размере 1500000 рублей. Конкурсным управляющим ИП ФИО11 20.06.2019 было направлено предложение о заключении договора купли-продажи по лоту № 11. От ИП ФИО11 25.06.2019 поступило заявление об отказе от подписания договора купли-продажи № 02 от 17.06.2019.

От участника торгов по лоту № 11 ФИО13 в адрес конкурсного управляющего имуществом Г(КФХ) ФИО1 ФИО6 поступило заявление об отказе от дальнейших предложений по оплате за имущество по лоту № 11.

25.06.2019 конкурсным управляющим имуществом Г(КФХ) ФИО1 участнику электронных торгов по лоту №11 ФИО3 предложено заключить договор купли продажи имущества, с ценой предложения в размере 555000 руб. После поступления согласия и денежных средств на специальный счет должника, 26.06.2019 в МФЦ г. Чебоксары для государственной регистрации переданы договора купли-продажи.

26.06.2019 конкурсным управляющим Г(КФХ) ФИО1 ФИО6 в почтовом отделении г. Чебоксары, ОПС-14 было получено определение суда от 18.06.2019 в 19 час. 40 мин. о принятии обеспечительных мер, определяющее запретить конкурсному управляющему имуществом главы(КФХ)ФИО1 ФИО6 проводить публичные торги, а также совершать любые другие действия по реализации недвижимого имущества" с приложением перечня недвижимого имущества должника.

Конкурсным управляющим на основании определения суда от 18.06.2019 на электронной торговой площадке МЭТС торги были приостановлены.

Также в соответствии с абзацем 7 пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, если одно имущество находится в залоге у нескольких лиц по разным договорам о залоге (предшествующему и последующему), средства, вырученные от продажи данного имущества, делятся в той же пропорции, но из 70% в первоочередном порядке направляются средства на погашение требований того залогодержателя, который пользуется преимуществом. При наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя (абзац 5пятый пункта 22.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58).

Согласно новой редакции Закона № 127-ФЗ залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой не только в случае признания повторных торгов несостоявшимися, но также в ходе реализации посредством публичного предложения (п. 4.2 ст. 138).

Порядок оставления за собой в ходе публичного предложения отличается от порядка оставления за собой на стадии признания повторных торгов не состоявшимися (п. 4.1 ст. 138 Закона № 127-ФЗ). Так, в первом случае предмет залога передается по цене, установленной для текущего этапа снижения цены в ходе публичного предложения, а во втором - по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, в первом случае залоговый кредитор должен одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой перечислить денежные средства для погашения преференциальных требований 30% либо 20%, если залогом обеспечен кредитный договор. Во втором случае указанные денежные средства должны быть перечислены в течение 10 дней, с даты направления конкурсному управляющему аналогичного заявления.

Согласно второму подходу, если один из залоговых кредиторов оставляет имущество за собой, он должен получить согласие остальных залогодержателей. Без такого согласия передача имущества одному из кредиторов является ничтожной сделкой, совершенной со злоупотреблением права.

Представитель ИП ФИО3 поддержал позицию конкурсного управляющего, указав на отсутствие при проведении публичных торгов нарушений со стороны конкурсного управляющего.

Представитель кредитора ПАО "Сбербанк России" с требованиями ФИО2 не согласилась, пояснив, что заявление об оспаривании торгов по продаже имущества ГКФХ ФИО1 посредством публичного предложения содержит перечень не только объектов, заложенных в пользу ФИО2, но и иных залоговых объектов ПАО Сбербанк, по которым заключен договор купли-продажи от 15.07.2019 №07 с победителем торгов ФИО14 При этом, в чем заключаются нарушение проведения торгов в отношении залогового имущества ПАО Сбербанк, заявитель доводы не приводит. Поэтому, требование залогового кредитора ФИО2 может быть рассмотрено судом только в части оспариваемых в заявлении конкретных объектов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат тортов.

По мнению заявителя, конкурсный управляющий не позволил залоговому кредитору реализовать свое право на оставление предмета залога за собой.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

В случае, если конкурсный кредитор, обратившийся к конкурсному управляющему с заявлением об оставлении имущества за собой, не исполнит либо исполнит ненадлежащим образом (в том числе, с нарушением установленных Положением порядка и сроков) обязательства по оплате имущества, указанный конкурсный кредитор лишается нрава на оставление имущества за собой.

Поскольку заявителем при подаче соответствующего заявления не выполнены условия пункта 4.2 статьи 138 Закона о банкротстве, а также пунктов Положения, в удовлетворении его заявления о признании незаконными торгов в части оспариваемых объектов следует отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет, помимо прочего, недействительность договора, заключенного с победителем торгов.

Правила проведения торгов по реализации имущества, заложенного в обеспечение обязательств должника при банкротстве последнего, установлены в Законе о банкротстве (пункты 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункт 3 статьи 111, статья 138). Из указанных норм следует, что, как правило, продажа имущества осуществляется через проведение торгов в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи на шаг аукциона. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Из содержащихся в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 статьи 138 Закона.

Из изложенного следует, что конкурсный управляющий имеет право на проведение публичных торгов в отношении заложенного имущества должника лишь по истечении 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися.

Как следует из материалов дела, 08.06.2019 конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" опубликовано сообщение о признании несостоявшимися повторных торгов по реализации имущества главы КФХ ФИО1, назначенных на 03.06.2019, ввиду отсутствия заявок, объявлении публичных торгов на 22.07.2019.

05.06.2019 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о признании несостоявшимися повторных торгов по реализации имущества главы КФХ ФИО1, назначенных на 03.06.2019, ввиду отсутствия заявок.

Также 05.06.2019 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3826253 о назначении на 22.07.2019 в 12:00 торгов по реализации имущества главы КФХ ФИО1 в форме публичного предложения с датой начала подачи заявок – 10.07.2019 08:00, окончания подачи заявок – 15.07.2019 17:00.

10.06.2019 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 3834050 о назначении на 22.07.2019 в 12:00 торгов по реализации имущества главы КФХ ФИО1 в форме публичного предложения с датой начала подачи заявок – 10.06.2019 08:00, окончания подачи заявок – 15.07.2019 17:00 с указанием на неактуальность сообщения № 3826253.

Таким образом, к публичным торгам конкурсный управляющий приступил фактически 10.06.2019 ранее установленного Законом о банкротстве 30-ти дневного срока.

Применительно к данной конкретной ситуации конкурсный управляющий к публичным торгам мог приступить не ранее 04.07.2019.

Вместе с тем, согласно протоколу № 39767-ОТПП/11 от 17.06.2019 об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО1 участниками торгов по лоту № 11 признаны: ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО11.

Согласно протоколу № 39767-ОТПП/11 от 17.06.2019 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО1 по лоту № 11: жилой дом, 102,8 кв.м., кадастровый номер 21:08:240212:180 земельный участок, 1789 кв.м., кадастровый номер 21:08:210212:103, признан ИП ФИО11

Таким образом, конкурсным управляющим торги посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО1 по лоту № 11 проведены с нарушением требований, установленных пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве.

Соответственно, указанные торги подлежат признанию недействительными на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

25.06.2019 между главой КФХ ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО3 в соответствии с проведенными торгами и в связи с отказом иных участников торгов заключить договор купли-продажи заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 102,8 кв.м., кадастровый номер 21:08:240212:180 земельного участка, площадью 1789 кв.м., кадастровый номер 21:08:210212:103 по цене 555000 руб.

Указанный договор подлежит признанию недействительным в связи с признанием недействительными торгов.

В остальной части суд считает заявление ФИО2 не подлежащим удовлетворению, поскольку в отношении лотов 1-10, 12-14 торги не проведены, торги по лотам 15-25 не затрагивают его законные права и интересы.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв с 17.02.2020 до 18.02.2020, с 18.02.2020 до 26.02.2020, с 26.02.2020 до 04.03.2020, с 04.03.2020 до 11.03.2020, с 11.03.2020 до 17.03.2020.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

признать недействительными торги, проведенные конкурсным управляющим ФИО6 посредством публичного предложения в отношении лота № 11: жилой дом площадью 102,8 кв.м., кадастровый номер 21:08:240212:180, земельный участок площадью 1789 кв.м., кадастровый номер 21:08:240212:103, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики.

Судья Г.В. Пальчикова