Определение № А79-10583/12 от 01.07.2014 АС Чувашской Республики

93/2014-51081(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд в составе: судьи Данилова А.Р., при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Егоровой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики

(ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Старко»,

(ОГРН <***>)

об обязании исполнить обязательства по договору и

встречному иску

общества с ограниченной ответственностью «Фирма Старко»

к администрации города Чебоксары Чувашской Республики

о расторжении договора № 11/03 от 11.03.2002,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, муниципального унитарного предприятия «Коммунальный комплекс», ФИО42,

Касатовой Татьяны Петровны, Персовой Долорес Ермолаевны, Прокопьевой Натальи Владимировны, Вершининой Людмилы Яковлевны, Вершинина Станислава Сергеевича, Казанковой Наталии Ивановны, Алексеевой Веры Юрьевны, Гревцовой Елены Васильевны, Ловцовой Людмилы Ивановны, Васильева Геннадия Федоровича, Герасимовой Екатерины Геннадьевны, Васильевой Натальи Геннадьевны, Васильевой Маргариты Александровны, Ядуванкиной Наталии Владимировны, Сорокиной Любови Владимировны, Кожиной Елены Александровны, Кожиной Евгении Александровны, Зотиковой Людмилы Даниловны, Иванова Егора Константиновича, Иванова Даниила Константиновича, Иванова Константина Дмитриевича, Козиной Галины Ивановны, Шерлаимовой Светланы Федоровны, Шиманской Анны Михайловны, Теняновой Натальи Михайловны, Тенянова Михаила Викторовича, Тенянова Павла Михайловича, Холык Игоря Вячеславовича, Федоровой Елизаветы Ивановны, Линик Татьяны Геннадьевны, Леонтьевой Маргариты Павловны, Семенова Константина Александровича, Семеновой Татьяны Леонидовны, муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики», Михайловой Валентины Владимировны, Михайлова Олега Леонидовича, Михайлова Антона Олеговича, Михайлова Евгения Олеговича, Федорова Александра Марковича, Медяковой Натальи Владимировны, Садреева Фарита Ибрагимовича, Михайловой Татьяны Агеевны, Орлова Сергея Владимировича, Орловой Татьяны Александровны,

при участии

от истца – администрации города Чебоксары Чувашской Республики – ФИО85, доверенность от 09.01.2014 № 29/01-16,

от третьего лица – ФИО10 – ФИО86, доверенность от 28.05.2013,

от третьего лица – ФИО87 – ФИО86, доверенность от 17.09.2013,

от третьего лица – ФИО31 – ФИО86, доверенность от 17.09.2013,

от третьего лица – ФИО64 – ФИО88, доверенность от 20.01.2014,

третьих лиц: ФИО71, ФИО49, ФИО16, ФИО21, ФИО31, ФИО51, ФИО66, ФИО89,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Старко» (далее – ООО «Фирма Старко», ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору от 11.03.2002 № 11/03 путем проведения реконструкции и ввода реконструируемых жилых домов № 5, № 3 по пр. Ленина в г. Чебоксары в эксплуатацию.

Исковое требование основано на положениях статей 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», части 1 статьи 32 Закона Чувашской Республики от 18.10.2004 № 19 «Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике», статей 12, 304, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской

Федерации, статьи 41 Устава муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.11.2005 № 40 и мотивировано следующим.

Между МУП «Ленинское районное управление ЖКХ», ООО «Фирма Старко» и Администрацией заключен договор от 11.03.2002 № 11/03.

В соответствии с разделом 3 данного договора ответчик принял на себя обязательство обеспечить организацию, строительство и управление реконструкцией и ввод в эксплуатацию жилых домов, в том числе:

а) жилой дом, поз. 7 (пилотный), общей площадью 7645 кв.м. с предусмотренным в нем маневренным фондом для переселения жильцов реконструируемого дома № 7 по пр. Ленина,

б) жилой дом №7 по пр. Ленина, общей площадью 2667 кв.м. с предусмотренным в нем маневренным фондом для переселения жильцов реконструируемого дома № 5 по пр. Ленина;

в) жилой дом № 5 по пр. Ленина, общей площадью 1934 кв.м. с предусмотренным в нем маневренным фондом для переселения жильцов реконструируемого дома № 3 по пр. Ленина;

г) жилой дом № 3 по пр. Ленина, общей площадью 1934 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией и согласованными сторонами графиками работ.

Администрация исполнила свои обязательства по договору, в том числе путем издания распоряжений от 11.09.2002 № 2363-р, от 18.10.2004 № 3267-р, от 24.11.2005 № 4291-р, от 26.05.2006 №1698-р, от 23.05.2008 №1773-р, от 21.09.2010 №2 951-р.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

К производству суда принят встречный иск ООО «Фирма Старко» о расторжении договора от 11.03.2002 № 11/03.

Требование основано на положениях статей 209, 246, 308, 432, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано следующим.

На дату заключения договора, 11.03.2002, не было зарегистрировано в установленном законом прядке право собственности на жилые и нежилые помещения за физическими лицами, проживавшими в домах № 3, № 5, № 7 по пр. Ленина г. Чебоксары, в связи с чем стороной договора выступала Администрация как собственник муниципального жилого фонда, а также МУП «ЛРУ ЖКХ» как балансодержатель домов. Физические лица, проживавшие на дату заключения договора в домах, подлежащих реконструкции, стороной договора № 11/3 не являлись и упоминаются в договоре лишь как квартиросъемщики. В настоящее время все жилые и нежилые помещения в домах № 3 и № 5 по пр. Ленина г. Чебоксары, а также земельный участок, расположенный по адресу пр. Ленина, принадлежат на праве собственности физическим лицам. Следовательно, в силу требований статей 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции должно приниматься только собственниками помещений, а не Администрацией.

По мнению ООО «Фирма Старко», по причинам, не зависящим от обеих сторон, в настоящее время Администрация в отсутствие титула собственника помещений не имеет права требовать проведения реконструкции в отношении помещений, не принадлежащих на праве собственности муниципалитету, а общество, соответственно, не имеет права осуществлять реконструкцию

помещений, принадлежащих на праве собственности третьим лицам. В отсутствие доверенности на право предоставления интересов собственников помещений, Администрация является ненадлежащим истцом по первоначальному иску. Также в договоре от 11.03.2002 № 11/03 не предусмотрены условия проведения реконструкции нежилых помещений, поскольку на общество возложена лишь обязанность предусмотреть маневренный фонд для переселения жильцов реконструируемых домов, т.е. только для переселения жильцов, проживающих в жилых помещениях. Отсутствие конкретных условий проведения реконструкции также делает невозможным исполнение обязанностей ООО «Фирма Старко» по проведению реконструкции жилых домов № 3 и № 5 по пр. Ленина г. Чебоксары.

В связи с невозможностью исполнения обязательств по основаниям, не зависящим от сторон, ООО «Фирма Старко» обратилось письмом от 31.10.2012 № 2071 к Администрации с предложением расторгнуть договор. Несогласие последней послужило основанием для ООО «Фирма Старко» обратиться в суд со встречным требованием о расторжении договора от 11.03.2002 № 11/03.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.05.2013 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 06.03.2014 судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.

Определениями суда от 31.03.2014 и 10.06.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО75, ФИО76, ФИО77 и ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 и ФИО84.

В судебном заседании представитель Администрации в заявлении от 01.07.2014 № 29/027-791 вновь требования уточнил и просил обязать ООО «Фирма Старко» исполнить обязательство в натуре, а именно: обеспечить организацию переселения жильцов реконструируемого дома № 5 по пр. Ленина в дом № 7 по пр. Ленина гор. Чебоксары, обеспечить организацию переселения жильцов реконструируемого дома № 3 по пр. Ленина в дом № 5 по пр. Ленина гор. Чебоксары; обеспечить организацию, строительство и управление реконструкцией и ввод в эксплуатацию жилого дома № 5 по пр. Ленина общей площадью 2667 кв.м. с предусмотренным в нем маневренным фондом для переселения жильцов реконструируемого дома № 3 по пр. Ленина, жилого дома № 3 по пр. Ленина общей площадью 1934 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией.

Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, явившиеся в судебное заседание, иск Администрации поддержали, в удовлетворении встречного иска ООО «Фирма Старко» просили отказать.

Моляков И.Ю. просил истребовать от ООО «Фирма Старко» проектно- сметную документацию, сведения о наличии в доме № 7 по пр. Ленина гор. Чебоксары свободных жилых помещений.

Представитель ФИО86 просила привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников жилых и нежилых помещений жилого дома № 7 по пр. Ленина в гор. Чебоксары.

Представитель ФИО88 просил истребовать сведения об основаниях сноса жилого дома № 7.

ФИО71 просила истребовать от МУП «ГУКС» документы, подтверждающие предоставление льготы по отчислению на развитие инженерной инфраструктуры; от ООО «Фирма Старко» истребовать документы, подтверждающие создание маневренного фонда для переселения собственников реконструируемых домов; назначить по делу землеустроительную экспертизу.

Иные участники процесса полномочных представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить ходатайство об истребовании от ООО «Фирма Старко» сведений о наличии в жилом доме № 7 свободных помещений.

Ходатайства об истребовании проектно-сметной документации, привлечении третьих лиц, назначении по делу землеустроительной экспертизы арбитражный суд оставляет открытыми.

В удовлетворении ходатайств об истребовании сведений об основаниях сноса жилого дома № 7, документов, подтверждающих предоставление льготы по отчислению на развитие инженерной инфраструктуры, арбитражный суд отказывает в связи с тем, что истребуемые доказательства критериям относимости и допустимости не отвечают.

Судебное заседание следует отложить для представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств и повторного извещения третьих лиц.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство об истребовании от ООО «Фирма Старко» сведений о наличии в жилом доме № 7 свободных помещений удовлетворить.

Ходатайства об истребовании проектно-сметной документации, привлечении третьих лиц, назначении по делу землеустроительной экспертизы оставить открытыми.

В удовлетворении ходатайств об истребовании сведений об основаниях сноса жилого дома № 7 и документов, подтверждающих предоставление льготы по отчислению на развитие инженерной инфраструктуры отказать.

Отложить рассмотрение дела на 14 час. 30 мин. 16 июля 2014 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 415, тел. <***>, факс <***>.

Администрации направить третьим лицам копию уточненного искового заявления, доказательства исполненного представить в суд.

ООО «Фирма Старко» направить третьим лицам копию встречного искового заявления, доказательства исполненного представить в суд; представить письменный мотивированный отзыв на уточненное требование истца, документы в обоснование своей позиции, представить документально подтвержденные сведения о наличии в жилом доме № 7 свободных помещений.

Третьим лицам предлагается представить письменные пояснения на иск и встречный иск.

Сторонам рассмотреть вопрос об урегулировании спора во внесудебном порядке либо путем заключения мирового соглашения.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку полномочных представителей в судебное заседание.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.