Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" обратилось в суд с иском к Акционерному банку "Девон-Кредит" (открытое акционерное общество) в лице Чебоксарского филиала о понуждении заключить:

- основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое; общая площадь – 2924,3 кв.м; этаж – 1, 2, 3, подвал, маяк адрес объекта: <...>, с условным номером объекта 21-21-01/234/2008-124, помещение № 2;

- основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для завершения строительства и эксплуатации нежилых зданий делового и торгового центра, общая площадь 4233 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 21:01:030101:45;

в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, право собственности продавца на которое еще не оформлено, от 27.03.2009 № 2, выразившееся в уклонении от заключения основного договора купли-продажи.

Также истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета ответчику совершать какие-либо сделки (юридически действия), связанные с отчуждением или обременением, следующих объектов недвижимости, а именно:

- помещение, назначение: нежилое; общая площадь – 2924,3 кв.м; этаж – 1, 2, 3, подвал, маяк адрес объекта: <...>, с условным номером объекта 21-21-01/234/2008-124, помещение № 2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для завершения строительства и эксплуатации нежилых зданий делового и торгового центра, общая площадь 4233 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 21:01:030101:45.

В обоснование данного ходатайства заявитель указал на то, что отсутствие обеспечительных мер по делу может привести к отчуждению ответчиком предмета спора в пользу третьих лиц, что сделает невозможным исполнение решения суда либо существенно затруднит его исполнение. Также указал на то, что в результате каких-либо действий ответчика с предметом спора – отчуждение, обременение может лишить истца объектов недвижимости, прибыли, а также причинить существенные убытки, так как сумма договора превышает 70000000 руб., что является существенной суммой для истца, и может лишить того, на что истец рассчитывал при заключении предварительного договора купли-продажи.

Рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" суд пришел к следующему.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктами 4, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 №55 "О применении Арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть, быть непосредственно связанными с предметом спора и соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта.

К числу обеспечительных мер статьей 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, отнесено запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд считает ходатайство о принятии мер по обеспечению иска подлежащим удовлетворению, поскольку непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Руководствуясь статьями 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии", г.Чебоксары, об обеспечении иска удовлетворить.

Запретить Акционерному банку "Девон-Кредит" (открытое акционерное общество) совершать какие-либо юридические действия, связанные с отчуждением или обременением, следующих объектов недвижимости, а именно:

На определение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Судья Н.В. Юрусова

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Определение № А79-10624/10 от 10.11.2010 АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ