Гражданский кодекс часть 1

Регионального отделения "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", г. Чебоксары ОГРН:1022100000174 ИНН:2129007775,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

заинтересованные лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары ОГРН:1042129023936 ИНН:2129056028,

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г.Чебоксары, г. Чебоксары ОГРН:1022101131293 ИНН:2126002000,

третьи лица:

некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Свой дом", г. Чебоксары,

Кукушина Тамара Леонидовна, г. Чебоксары,

при участии:

от заявителя: Мудрова В.Б. по доверенности №28 от 09.02.2015, Васильевой Н.Ф. по доверенности №27 от 09.02.2015, Яковлева Е.А. по доверенности №191 от 19.12.2014, Костина В.А. по доверенности №60 от 10.03.2015,

от заинтересованного лица: Крайновой Д.В. по доверенности №039-8 от 12.01.2015,

от третьих лиц: Кукушиной Т.Л., Егорова В.А. по доверенности от 02.03.2015, Шумиловой М.В. по доверенности от 01.12.2014,

установил:

Региональное отделение "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (далее – Региональное отделение "Союз художников Чувашии", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом – индивидуальными творческими мастерскими (нежилое помещение №10 с инв. №10821 площадью 1324,70 кв.м.), расположенными по адресу: г. Чебоксары, пр. Максима Горького, д. 15, в течение срока приобретательской давности (15 и более лет).

Заявленное требование обосновано нормами статей 1, 8, 9, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что заявитель непрерывно и добросовестно владеет мастерскими как своими собственными и несет бремя их содержания. Установление факта владения и пользования спорным имуществом необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Определением суда от 10.02.2015 по ходатайству заявителя – Кукушиной Т.Л. к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены Кукушина Т.Л, а также некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Свой дом".

В заседании суда представители заявителя поддержали заявленное требование по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель заинтересованного лица – Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом заявленное требование не оспорил. Пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное помещение не числится.

Представитель третьего лица – НКО ТСЖ "Свой дом" возражений по существу заявления не представил.

Третье лицо – Кукушина Т.Л. в отзыве на заявление просила в удовлетворении заявления отказать ввиду незаконности требований заявителя.

Заявила ходатайство о привлечении ее к участию в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, а также просила принять к рассмотрению ее исковое заявление о признании заявителя не приобретшим право пользования нежилым помещением общей площадью 1151,9 кв.м., расположенным на техническом этаже дома №15 по пр. Максима Горького г. Чебоксары.

Привлеченное к участию в дело в качестве заинтересованного лица Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своего представителя в заседание суда не обеспечило; письменные пояснения по существу спора не представило. В предыдущем заседании суда представитель заинтересованного лица пояснил, что положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к чужому имуществу; Управление Росреестра по Чувашской Республике неправомерно привлечено к участию в дело.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что заявление Регионального отделения "Союз художников Чувашии" подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и другие) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №76 от 17.02.2004 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение").

Признание или отказ в признании права собственности происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу части 3 статьи 148 и части 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление об установлении юридического факта без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возник спор о праве.

Заявитель обратился в суд с требованием об установлении факта давностного владения спорным имуществом. Требование мотивировано тем, что он более 15 лет владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дает ему основание в судебном порядке признать факт владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

При определенных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательной давности право собственности на чужое имущество.

Региональное отделение "Союз художников Чувашии", ссылаясь на то, что указанный объект недвижимости находится в его непрерывном, открытом и добросовестном владении более 15 лет, обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта давностного владения этим имуществом.

Согласно данным технического паспорта, составленного на 29.04.2010 МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары спорный объект недвижимости – помещение №10 с самовольно возведенными антресолями, расположенное на десятом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома (лит.А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. М. Горького, дом №15, общая площадь 1324,7 кв.м., 1980 года постройки.

В обоснование требования заявителем представлены постановление Чебоксарской городской администрации №1084 от 20.12.1994 "О передаче в безвозмездное пользование Союзу художников Чувашии творческих мастерских", а также акт приема-передачи помещений творческих мастерских художников в собственность Союза художников Чувашии от 23.08.1996.

Из содержания заявления видно, что установление юридического факта непрерывного добросовестного владения и пользования имуществом необходимо заявителю для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, заявитель в обоснование отсутствия какого-либо спора ссылается на то, что право собственности на объект, в отношении которого он просит установить факт владения и пользования как своим собственным, возникло много лет назад, в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Однако, в таком случае требование заявителя фактически представляет собой требование об установлении ранее возникшего права собственности, которое не может быть рассмотрено по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела третье лицо – Кукушина Т.Л., являющаяся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме №15, находящемся в г. Чебоксары по пр. М.Горького, заявила возражения против рассмотрения заявления Регионального отделения "Союз художников Чувашии" по существу, просила принять к производству суда ее заявление о признании заявителя не приобретшим право пользования спорным нежилым помещением. Таким образом, участвующим в деле лицом заявлены возражения относительно основания возникновения права на спорное имущество.

Наличие возражений относительно принадлежности данного объекта заявителю также подтверждает существование спора о праве в отношении этого имущества.

Следовательно, поскольку права заявителя оспариваются (не признаются), суд считает, что имеется спор, подлежащий разрешению в порядке искового, а не особого производства.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что совокупность условий для установления юридического факта в данном случае отсутствует, поскольку смысл поданного заявления об установлении юридического факта сводится, по существу, к требованию о признании права собственности на спорный объект, которое не рассматривается в порядке особого производства, а подлежит разрешению в исковом порядке с привлечением всех лиц, притязающих на данное имущество.

Учитывая, что имеются основания для оставления заявления без рассмотрения, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств заявителя, а также третьего лица о привлечении к участию в дело заинтересованных лиц, принятия искового заявления, а также истребовании доказательств.

Резолютивная часть определения оглашена 16.03.2015.

Руководствуясь статьями 148 (пункт 3), 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление Регионального отделения "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" об установлении факта давностного владения объектом недвижимости - индивидуальными творческими мастерскими (нежилое помещение №10 с инв. №10821 площадью 1324,70 кв.м.), расположенными по адресу: г. Чебоксары, пр. Максима Горького, д. 15, оставить без рассмотрения.

Региональному отделению "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №75 от 18.12.2014.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья О.А. Новоженина