Гражданский кодекс часть 1

Регионального отделения "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", г. Чебоксары ОГРН:<***> ИНН:<***>,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

заинтересованные лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары ОГРН:<***> ИНН:<***>,

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г.Чебоксары, г. Чебоксары ОГРН:<***> ИНН:<***>,

третьи лица:

некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Свой дом", г. Чебоксары,

ФИО1, г. Чебоксары,

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности №28 от 09.02.2015, ФИО3 по доверенности №27 от 09.02.2015, ФИО4 по доверенности №191 от 19.12.2014, ФИО5 по доверенности №60 от 10.03.2015,

от заинтересованного лица: ФИО6 по доверенности №039-8 от 12.01.2015,

от третьих лиц: ФИО1, ФИО7 по доверенности от 02.03.2015, ФИО8 по доверенности от 01.12.2014,

установил:

Региональное отделение "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (далее – Региональное отделение "Союз художников Чувашии", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом – индивидуальными творческими мастерскими (нежилое помещение №10 с инв. №10821 площадью 1324,70 кв.м.), расположенными по адресу: <...>, в течение срока приобретательской давности (15 и более лет).

Заявленное требование обосновано нормами статей 1, 8, 9, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что заявитель непрерывно и добросовестно владеет мастерскими как своими собственными и несет бремя их содержания. Установление факта владения и пользования спорным имуществом необходимо для последующей государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Определением суда от 10.02.2015 по ходатайству заявителя – ФИО1 к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены ФИО1, а также некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Свой дом".

В заседании суда представители заявителя поддержали заявленное требование по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель заинтересованного лица – Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом заявленное требование не оспорил. Пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорное помещение не числится.

Представитель третьего лица – НКО ТСЖ "Свой дом" возражений по существу заявления не представил.

Третье лицо – ФИО1 в отзыве на заявление просила в удовлетворении заявления отказать ввиду незаконности требований заявителя.

Заявила ходатайство о привлечении ее к участию в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, а также просила принять к рассмотрению ее исковое заявление о признании заявителя не приобретшим право пользования нежилым помещением общей площадью 1151,9 кв.м., расположенным на техническом этаже дома №15 по пр. Максима Горького г. Чебоксары.

Привлеченное к участию в дело в качестве заинтересованного лица Управление Росреестра по Чувашской Республике явку своего представителя в заседание суда не обеспечило; письменные пояснения по существу спора не представило. В предыдущем заседании суда представитель заинтересованного лица пояснил, что положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к чужому имуществу; Управление Росреестра по Чувашской Республике неправомерно привлечено к участию в дело.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что заявление Регионального отделения "Союз художников Чувашии" подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и другие) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №76 от 17.02.2004 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение").

Признание или отказ в признании права собственности происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу части 3 статьи 148 и части 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление об установлении юридического факта без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возник спор о праве.

Заявитель обратился в суд с требованием об установлении факта давностного владения спорным имуществом. Требование мотивировано тем, что он более 15 лет владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дает ему основание в судебном порядке признать факт владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

При определенных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательной давности право собственности на чужое имущество.

Региональное отделение "Союз художников Чувашии", ссылаясь на то, что указанный объект недвижимости находится в его непрерывном, открытом и добросовестном владении более 15 лет, обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта давностного владения этим имуществом.

Согласно данным технического паспорта, составленного на 29.04.2010 МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" г. Чебоксары спорный объект недвижимости – помещение №10 с самовольно возведенными антресолями, расположенное на десятом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома (лит.А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. М. Горького, дом №15, общая площадь 1324,7 кв.м., 1980 года постройки.

В обоснование требования заявителем представлены постановление Чебоксарской городской администрации №1084 от 20.12.1994 "О передаче в безвозмездное пользование Союзу художников Чувашии творческих мастерских", а также акт приема-передачи помещений творческих мастерских художников в собственность Союза художников Чувашии от 23.08.1996.

Из содержания заявления видно, что установление юридического факта непрерывного добросовестного владения и пользования имуществом необходимо заявителю для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, заявитель в обоснование отсутствия какого-либо спора ссылается на то, что право собственности на объект, в отношении которого он просит установить факт владения и пользования как своим собственным, возникло много лет назад, в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Однако, в таком случае требование заявителя фактически представляет собой требование об установлении ранее возникшего права собственности, которое не может быть рассмотрено по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела третье лицо – ФИО1, являющаяся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме №15, находящемся в <...> заявила возражения против рассмотрения заявления Регионального отделения "Союз художников Чувашии" по существу, просила принять к производству суда ее заявление о признании заявителя не приобретшим право пользования спорным нежилым помещением. Таким образом, участвующим в деле лицом заявлены возражения относительно основания возникновения права на спорное имущество.

Наличие возражений относительно принадлежности данного объекта заявителю также подтверждает существование спора о праве в отношении этого имущества.

Следовательно, поскольку права заявителя оспариваются (не признаются), суд считает, что имеется спор, подлежащий разрешению в порядке искового, а не особого производства.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что совокупность условий для установления юридического факта в данном случае отсутствует, поскольку смысл поданного заявления об установлении юридического факта сводится, по существу, к требованию о признании права собственности на спорный объект, которое не рассматривается в порядке особого производства, а подлежит разрешению в исковом порядке с привлечением всех лиц, притязающих на данное имущество.

Учитывая, что имеются основания для оставления заявления без рассмотрения, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств заявителя, а также третьего лица о привлечении к участию в дело заинтересованных лиц, принятия искового заявления, а также истребовании доказательств.

Резолютивная часть определения оглашена 16.03.2015.

Руководствуясь статьями 148 (пункт 3), 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление Регионального отделения "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" об установлении факта давностного владения объектом недвижимости - индивидуальными творческими мастерскими (нежилое помещение №10 с инв. №10821 площадью 1324,70 кв.м.), расположенными по адресу: <...>, оставить без рассмотрения.

Региональному отделению "Союз художников Чувашии" Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №75 от 18.12.2014.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья О.А. Новоженина