Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "Производственно-швейная фабрика "Швейзер", Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ахазова, 8, ОГРН 1102130000686, ИНН 2130067835,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский пр-кт, 33 а,

и администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 36,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка", Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр. 9-й Пятилетки, д.18,

индивидуальный предприниматель Федорчуков Александр Иванович, Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ул. Нижнепечерская, 12-14,

при участии:

от истца – Стратьева Александра Васильевича по доверенности от 21.12.2016 сроком действия 3 года.

от Комитета – Крайновой Дарьи Викторовны по доверенности от 10.01.2017 № 039- 12 сроком действия до 31.12.2017,

от Администрации – Крайновой Дарьи Викторовны по доверенности от 11.01.2017 № 29/01-31 сроком действия по 10.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-швейная фабрика "Швейзер" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – Комитет, ответчик) и администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения № 6 общей

площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, и нежилого помещения № 8 общей площадью 102,4 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с пристроем, тамбуром, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, в редакции истца.

По мнению истца, стоимость (продажная цена) помещений по условиям договора (пункт 1.3) должна составлять 2 396 000 руб. без учета НДС в соответствии с отчетом об оценке № 399/16, составленного ООО "Независимая оценка". Пункт 2.1 Договора истец просит читать в следующей редакции: "Оплата стоимости (продажной цены) Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (Шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего Договора в размере 39933,33 (Тридцать девять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 копейки ежемесячно, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения".

В судебном заседании 16.01.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 23.01.2017.

В ходе судебного заседания представитель истца требования поддержал, поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу по вопросу определения рыночной стоимости нежилых помещений по состоянию на 12.08.2016, производство судебной экспертизы просил поручить ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс". Представил платежное поручение от 20.01.2017 № 14 о внесении на депозит суда денежных средств за производство судебной экспертизы на сумму 15 000 руб.

Представитель Комитета и Администрации возражала против назначения судебной экспертизы, в случае удовлетворения ходатайства Общества просила ее проведение поручить обществу с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы".

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, отзывы на иск не представили.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство Общества о проведении судебной экспертизы ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяется судом (часть 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку спор между сторонами возник по поводу рыночной стоимости нежилого помещения № 6 общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, и нежилого помещения № 8 общей

площадью 102,4 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с пристроем, тамбуром, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, экспертная организация ООО "Независимая оценка" и индивидуальный предприниматель Федорчуков А.И. пояснения по существу спора, в том числе относительно расхождений в составленных ими отчетах оценки, н представили, суд приходит к выводу о необходимости назначения по делу судебной экспертизы с постановкой перед экспертом следующего вопроса:

- какова рыночная стоимость нежилого помещения № 6 общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, и нежилого помещения № 8 общей площадью 102,4 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с пристроем, тамбуром, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, по состоянию на 12 августа 2016 года?

На запросы, направленные судом, экспертными организациями, в том числе: ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" и ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", представлены сведения о возможности и сроках проведения судебной экспертизы.

Так, ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" сообщило, что проведение экспертизы может быть поручено комиссии судебных экспертов, в том числе: Разумова И.В., кандидат экономических наук, профессиональная переподготовка по программам "Исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта", "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", "Исследование записей бухгалтерского учета", трудовой стаж в экспертно-оценочной деятельности с 1998 года, действительный член саморегулируемой организации судебных экспертов, член экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков "Российское общество оценщиков", Арефьева И.А., высшее образование по специальности "Экономист организатор в сельском хозяйстве", профессиональная переподготовка по программе "Оценка собственности: оценка стоимости предприятии (бизнеса)", "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", член саморегулируемой организации оценщиков "Российское общество оценщиков", стаж в экспертно-оценочной деятельности с 1997 года, Николаева В.А., высшее профессиональное образование по специальности "Финансы и кредит", профессиональная переподготовка по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", член саморегулируемой организации оценщиков "Российской общество оценщиков". Срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней с даты представления полного пакета документов и возможности осмотра и обследования объекта экспертизы. Стоимость проведения экспертизы – 15 000 руб.

Согласно представленной ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" информации, экспертиза будет поручена эксперту Кудряшову Д.Г., профессиональная переподготовка по программам "Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств", "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", общий стаж в области оценки 19 лет, член саморегулируемой организации оценщиков "Экспертный совет". Срок проведения экспертизы – 7 рабочих дней после проведения осмотра и предоставления всех документов. Стоимость проведения экспертизы – 25 000 руб.

Учитывая, что ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" заявило более низкую стоимость проведения экспертизы,

комиссионный характер экспертизы, незначительное превышение заявленного срока проведения экспертизы по сравнению с данными, представленными ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" (3 дня), суд приходит к выводу, о том, что проведение экспертизы по ходатайству Общества следует поручить эксперту ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" Разумовой И.В.

С учетом указанных экспертным учреждением сведений суд считает необходимым назначить срок проведения экспертизы – в течение месяца после получения копии настоящего определения.

Согласно части 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 и пунктом 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае назначения экспертизы арбитражный суд вправе приостановить производство по делу до истечения срока проведения экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 144 (пункт 1), 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить по делу судебную экспертизу, производство которой поручить обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" (г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 39, офис 25).

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость нежилого помещения № 6 общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого помещения № 6 общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, и нежилого помещения № 8 общей площадью 102,4 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с пристроем, тамбуром, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, по состоянию на 12 августа 2016 года?

Предупредить эксперта об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчику – в 7-дневный срок со дня получения определения предоставить в распоряжение эксперта заверенные копии проектно-технической документации в отношении нежилого помещения № 6 общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого помещения № 6 общей площадью 8,5 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8, и нежилого помещения № 8 общей площадью 102,4 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с пристроем, тамбуром, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Ахазова, д.8.

Эксперту – провести экспертизу в течение месяца после получения копии настоящего определения.

Разъяснить эксперту, что на основании части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт при необходимости вправе заявить ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов.

По завершении проведения экспертизы представить в арбитражный суд надлежащим образом оформленное заключение, в том числе, в электронном виде.

Производство по делу приостановить на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

Судья Д.В. Борисов