Определение № А79-11408/20 от 28.12.2020 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ГлобалСтрой Девелопмент",

ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> д4, эт.2, оф. 212Б,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Инновации-Групп", 

ИНН <***>, ОГРН <***>, Тульская область, <...>, здание ЛАБ-КОН, пом.8,

о признании сделок недействительными,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО1,

при участии:

от истца – ФИО2  по доверенности от 11.11.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.08.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГлобалСтрой Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Инновации-Групп" о признании недействительным договоров купли - продажи между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп" земельного участка с кадастровым номером 21:01:020601:9700, площадью 185 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>; земельного участка с кадастровым номером 21:01:020601:9699, площадью 269 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>; земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:56016, площадью 27360 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>; земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:56015, площадью 43633 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>; земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:55744, площадью 17196 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> и применении последствия недействительности сделок в виде обязания ООО "Строительные Инноваций-Групп" возвратить ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" данное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы следующим.

11 ноября 2020 года ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" стало известно о передаче спорных объектов в собственность ООО "Строительные Инновации –Групп", основанием которой согласно выпискам из ЕГРН явились договоры купли – продажи. Истец указывает, что договоры о продаже указанной недвижимости генеральный директор ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" не подписывал, а также не принимал решений о продаже указанной недвижимости, как действующий на тот момент единственный учредитель организации. Ранее генеральным директором ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" ФИО4 были выданы нотариальные доверенности на сотрудника организации ФИО1. Однако данные доверенности не включают в себя полномочия на продажу земельных участков и подписание договоров купли - продажи недвижимости. Распоряжениями серия 77 АГ 5124179 от 22.09.2020 года и серии 77 АГ 5124182 от 22.09.2020 года указанные выше доверенности истцом были отменены. Однако сделки купли - продажи земельных участок прошли в Росреестре г. Чебоксары после отмены доверенностей.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра) и  ФИО1.

Определением суда от 02.12.2020 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество (земельный участок с кадастровым номером 21:01:020601:9700, площадью 185 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:020601:9700-21/053/2020-3;- земельный участок с кадастровым номером 21:01:020601:9699, площадью 269 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:020601:9699-21/053/2020-3;- земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:56016, площадью 27360 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия,,<...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:000000:56016-21/053/2020-3;  земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:56015, площадью 43633 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:000000: 56015-21/053/2020-3;  земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:55744, площадью 17196 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:000000: 55744-21/053/2020-5) и запрета обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Инновации-Групп" совершать сделки по отчуждению, распоряжению недвижимым имуществом (земельный участок с кадастровым номером 21:01:020601:9700, площадью 185 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:020601:9700-21/053/2020-3;- земельный участок с кадастровым номером 21:01:020601:9699, площадью 269 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:020601:9699-21/053/2020-3;- земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:56016, площадью 27360 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия,,<...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:000000:56016-21/053/2020-3; земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:56015, площадью 43633 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:000000: 56015-21/053/2020-3;  земельный участок с кадастровым номером 21:01:000000:55744, площадью 17196 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...> запись регистрации от 28.09.2020 года, запись регистрации № 21:01:000000: 55744-21/053/2020-5).

В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 23.12.2020 по 28.12.2020.

 Представитель истца исковые требования до перерыва поддержал в полном объеме. После перерыва истец не явился, представил уточненные исковые требования, согласно которым просит

- признать недействительным договор купли - продажи между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп" земельного участка с кадастровым номером 21:01:020601:9700, площадью 185 кв.м, по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- признать недействительным договор купли - продажи между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп" земельного участка с кадастровым номером 21:01:020601:9699, площадью 269 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- признать недействительным договор купли - продажи между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп"  земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:56016, площадью 27360 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- признать недействительным договор купли - продажи между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп" земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:56015, площадью 43633 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- признать недействительным договор купли - продажи между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп" земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:55744, площадью 17196 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>.

- применить последствия недействительности сделок в виде обязания ООО "Строительные Инноваций-Групп" возвратить ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" указанное выше недвижимое имущество.

В обоснование уточненных исковых требований истец указывает, что  генеральным директором не подписывалась доверенность 77 АГ 2884650 от 10.01.2020, выданная от имени ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" в лице генерального директора ФИО4 ФИО1, удостоверенная нотариусом г. Москвы ФИО5, зарегистрированная в реестре за № 77/842-н/77-2020-1-13, копия которой представлена ответчиком в предварительном судебном заседании.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований.

Истцом заявлены следующие письменные ходатайства:

- о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица нотариуса г. Москва ФИО5;

- о назначении почерковедческой экспертизы для опровержения принадлежности подписи на доверенности руководителю истца;

-  об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика иск не признал, заявил ходатайство об истребовании у нотариуса г. Москва ФИО5 видео- или аудиозапись совершения доверенности, копии записей журнала учета нотариальных действий в части записей, содержащих подписи ФИО4; истребовании в Управлении Росреестра копий материалов регистрационных дел по регистрации прав на основании спорных сделок.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса г. Москва ФИО5,  истребовать у нотариуса видео- или аудиозапись совершения оспариваемой доверенности (при наличии), копии записей журнала учета нотариальных действий в части записей, содержащих подписи ФИО4, истребовать в Управлении Росреестра копий материалов регистрационных дел по регистрации прав на основании спорных сделок.

Ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы оставить открытым, для обеспечения разрешения ходатайства предложить истцу обеспечить явку ФИО4 для получения экспериментальных образцов подписи, представить свободные образцы подписи указанного лица, выполненные в период оформления доверенности.

Оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении предварительного судебного заседания суд не усматривает, подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса г. Москвы ФИО5.

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на января 2021 года на час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4, каб. , тел.240-126.

Истцу – обеспечить явку ФИО4; представить свободные образцы подписи ФИО4, относящиеся к периоду совершения доверенности; а так же направить нотариусу г. Москва ФИО5 копию иска, доказательства направления представить в суд.

Третьему лицу ФИО1 – обеспечить явку в судебное заседание, представить мотивированный письменный отзыв на иск, представить подлинник доверенности 77 АГ 2884650 от 10.01.2020, выданной от имени ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" в лице генерального директора ФИО4 ФИО1, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 77/842-н/77-2020-1-13.

Нотариусу г. Москва ФИО5 – представить видео- или аудиозапись совершения доверенности 77 АГ 2884650 от 10.01.2020, выданной от имени ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" в лице генерального директора ФИО4 ФИО1, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 77/842-н/77-2020-1-13 (при наличии); копии записей журнала учета нотариальных действий в части записей, содержащих подписи ФИО4; подлинники документов, содержащих подписи ФИО4, а так же отзыв на исковое заявление.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (428000, <...>) – в срок до 27.01.2021 представить копии материалов регистрационных дел по регистрации по регистрации перехода права и права собственности на основании договоров купли – продажи, заключенных между ООО "ГлобалСтрой Девелопмент" и ООО "Строительные Инновации – Групп", от 02.09.2020 №№55744/SIG, 9699/SIG, 9700/SIG, 56016/SIG, 56015/SIG в отношении объектов:

- земельного участка с кадастровым номером 21:01:020601:9700, площадью 185 кв.м, по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером 21:01:020601:9699, площадью 269 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:56016, площадью 27360 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:56015, площадью 43633 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- земельного участка с кадастровым номером 21:01:000000:55744, площадью 17196 кв.м. по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья                                                                                                      С.А. Цветкова