Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "АЗС-2" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элитстрой" об установлении права ограниченного пользования земельными участками (частного сервитута).

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником автозаправочной станции (АЗС) состоящей из объектов движимого и недвижимого имущества, расположенных на принадлежащем ООО "АЗС-2" на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 21:23:170703:2 по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза общей площадью 1544 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 19.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011 сделана запись регистрации №21-21-12/018/2011-169, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2011 серии 21 АД №534686, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

На данном земельном участке расположено принадлежащее истцу 1-этажное здание операторской автозаправочной станции с сервисным обслуживанием общей площадью 65,36 кв.м. Право собственности на данный объект принадлежит истцу

на основании договора купли-продажи от 19.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2011 сделана запись регистрации №21-21-12/018/2011-168, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2011 серии 21 АД №534685, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Указанный земельный участок примыкает к земельным участкам с кадастровыми номерами 21:05:010215:59, 21:05:010215:60, по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза, принадлежащим на праве собственности ООО "Элитстрой".

Земельный участок с кадастровым номером 21:05:010215:59, для содержания склада ГСМ, общей площадью 2123 кв.м., принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи имущества от 07.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2011 сделана запись регистрации №21-21-12/018/2011-240, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2011 серии 21 АД №535196, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Земельный участок с кадастровым номером 21:05:010215:60, для содержания склада ГСМ, общей площадью 1548 кв.м., принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи имущества от 07.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2011 сделана запись регистрации №21-21-12/018/2011-242, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2011 серии 21 АД №535194, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Для прохода, проезда к собственным объектам и пользования ими ООО "АЗС-2" вынуждено пользоваться смежными участками, принадлежащими ООО "Элитстрой". Другого способа прохода и проезда к указанным объектам нет.

При проектировании АЗС было предусмотрено, чтобы проезд на участок истца с кадастровым номером 21:23:170703:2 осуществлялся через земельные участки ответчика с кадастровыми номерами 21:05:010215:59, 21:05:010215:60.

Как только истцу стал известен собственник земельных участков с кадастровыми номерами 21:05:010215:59, 21:05:010215:60, истец письмом от 19.01.2012 предложил ответчику заключить договор частного сервитута. К письму был приложен договор сервитута для подписания.

До этого руководители сторон проводили переговоры относительно установления сервитута.

Однако, ответчик 19.12.2012 предпринял попытку перегородить проезд на территорию АЗС истца путем установления бетонных блоков на территории ответчика - на земельных участках с кадастровыми номерами 21:05:010215:59, 21:05:010215:60.

Таим образом, ответчик своими действиями явно выражает свое нежелание заключить договор сервитута и препятствует истцу пользоваться своим имуществом путем проезда через территорию истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Подержал заявленное ранее ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по следующему вопросу:

- Возможно ли обеспечить доступ людей и автотранспорта на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 21:23:170703:2 по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза общей площадью 1544 кв.м. и расположенное на нем здание операторской автозаправочной станции с сервисным обслуживанием минуя земельные участки принадлежащие ответчику с кадастровыми номерами 21:05:010215:59, 21:05:010215:60, по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза?

Проведение экспертизы просил поручить ООО "Кадастровый Инженер", ООО "Землемер" или ООО "Институт негосударственной экспертизы".

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы по следующим вопросам:

- Возможность организации альтернативных путей доступа к земельному участку с кадастровым номером: 21:23:170703:2 не через земельные участки с кадастровыми номерами: 21:05:010215:59, 21:05:010215:60, расположенные по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза;

- Возможные варианты сервитута для доступа к земельному участку с кадастровым номером: 21:23:170703:2, расположенному по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза, через земельные с кадастровыми номерами: 21:05:010215:59, либо 21:05:010215:60, либо 21:05:010215:61 по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза (схема, описание);

- Соответствует ли нормам пожарной безопасности возможный сервитут с условиями открытого доступа на земельные участки с кадастровыми номерами: 21:05:010215:59. 21:05:010215:60. 21:05:010215:61 по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза, на которых расположены склады ГСМ посторонних лиц.

Проведение экспертизы ответчик просил поручить:

1) АНО Исследовательский центр "ЭКСПЕРТ-ЗАЩИТА", расположенному по адресу: 109202, г. Москва, 1-ая Фрезерная улица, д.2/1, стр.10, офис 811.1

2) АНО "Центр Судебных Экспертиз" в Чувашской Республике, расположенному по адресу: 428000, г.Чебоксары, ул.Нижегородская, д.4. офис 403.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что ходатайство о назначении экспертизы подлежит удовлетворению, поскольку разрешение сформулированных сторонами вопросов требует наличия специальных познаний.

Производство экспертизы суд поручает ООО "Институт негосударственной экспертизы".

Согласно письму ООО "Институт негосударственной экспертизы" от 18.04.2012 № 101-12 стоимость экспертизы составляет 60000 руб., срок проведения экспертизы – 30 рабочих дней с момента начала экспертного осмотра и предоставления в распоряжение экспертов необходимой документации. Непосредственно проведение экспертизы будет поручено Свиридову Александру Николаевичу, имеющему высшее образование инженер-строитель, экспертная специальность 16.1 "Исследование строительных объектов и территории,

функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки", стаж работы в области строительства – 33 года, стаж работы эксперта – 13 лет, должность – заместитель директора, ведущий эксперт ООО "Институт негосударственной экспертизы"; и Холоднову Андрею Александровичу, имеющему высшее образование – архитектор, стаж работы в строительстве – 16 лет, стаж экспертной деятельности – 7 лет, должность – ведущий эксперт ООО "Институт негосударственной экспертизы".

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

С учетом представленных в материалы дела документов и принимая во внимание предложения сторон, суд полагает возможным поставить перед экспертом следующие вопросы:

- Возможна ли организация альтернативных путей доступа к земельному участку с кадастровым номером: 21:23:170703:2 не через земельные участки с кадастровыми номерами: 21:05:010215:59, 21:05:010215:60, расположенные по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза?

- Какие возможны варианты доступа к земельному участку с кадастровым номером: 21:23:170703:2, расположенному по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза, через земельные с кадастровыми номерами: 21:05:010215:59, либо 21:05:010215:60, либо 21:05:010215:61 по адресу: Чувашская республика, Шумерлинский район, 45 квартал Шумерлинского лесничества Шумерлинского лесхоза (подготовить схему, описание) с учетом соблюдения технических и градостроительных регламентов, а также требований безопасности?

В соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по предварительной оплате экспертизы суд возлагает на истца, которому надлежит в срок до 26.04.2012 внести денежные средства в размере 60000 руб. на депозитный счет Арбитражного суда Чувашской Республики с последующим представлением суду доказательства оплаты.

Назначение по делу экспертизы в силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для приостановления производства по делу.

Руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

по делу № А79-1158/2012 назначить экспертизу, проведение которой поручить ООО "Институт негосударственной экспертизы" (420073, г. Казань, ул. Шуртыгина, 32, тел./факс (843) 273-45-41, 297-02-06).

Непосредственно проведение экспертизы поручить Свиридову Александру Николаевичу и Холоднову Андрею Александровичу.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

лесничества Шумерлинского лесхоза?

Предупредить экспертов Свиридова Александра Николаевича и Холоднова Андрея Александровича об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

ООО "Институт негосударственной экспертизы" - провести экспертизу и представить экспертное заключение в срок не позднее 15 июня 2012 года; экспертный осмотр провести с участием сторон, о дате и времени экспертного осмотра уведомить. При необходимости предложить участвующим в деле лицам представить дополнительные доказательства.

Для проведения экспертизы направить эксперту дело № А79-1158/2012.

ООО "АЗС-2" – в срок до 26.04.2012 внести на депозитный счет Арбитражного суда Чувашской Республики денежные средства в сумме 60000 руб. по следующим реквизитам:

ИНН 2128014515 КПП 212801001

Получатель УФК по Чувашской Республике (Арбитражный суд Чувашской Республики л/сч. 05151330860)

расч. счет 40302810800001000010

банк ГРКЦ НБ Чувашской Респ. Банка России г. Чебоксары

БИК 049706001 кор.счет НЕТ

назначение платежа – за экспертизу по делу №А79-1158/2012.

Производство по делу № А79-1158/2012 приостановить на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики.

Судья

Б.Н. Филиппов

2 А79-1158/2012

3 А79-1158/2012

4 А79-1158/2012

5 А79-1158/2012