Гражданский кодекс часть 1

автономного учреждения "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429965, <...>,

к муниципальному унитарному предприятию Технической Инвентаризации, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429965, <...>,

о взыскании 3981 руб. 85 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, 429951, <...>, общества с ограниченной ответственностью "Светлый город" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 429959 Чувашия, <...>),

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 14.01.2019, от ответчика - пред. ликвид. комиссии ФИО2,

установил:

автономное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" города Новочебоксарска ЧР (далее – истец, АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию Технической Инвентаризации (далее – ответчик, МУП ТИ г. Новочебоксарска) о взыскании 3981 руб. 85 коп. долга по возмещению затрат по содержанию общего имущества в здании, которое расположено по адресу: <...> (промывка и опрессовка системы отопления здания в октябре 2017 года).

Определением суда от 26.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Возражениями на исковое заявление от 15.11.2018 № 211 ответчик иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Определением от 19.12.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Определением от 15.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Светлый город".

В судебном заседании представитель истца иск поддержала. Представила дополнительные пояснения по делу от 04.02.2019, указав, что письмом от 26.12.2014 года ООО «Светлый город» уведомило АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска о расторжении трехстороннего договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и выполнению подрядных работ от 20.08.2013 года ввиду его исполнения. 12.01.2015 года между АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска и ООО «Светлый город» был заключен двусторонний договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и выполнению подрядных работ. Договорные отношения АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска и ООО «Светлый город» ежегодно продлевались путем перезаключения договора. Таким образом, довод ответчика о действии до настоящего времени трехстороннего договора от 20.08.2013 года несостоятелен.

Ответчиком не представлен контррасчёт занимаемых ответчиком и истцом долей помещений, а также акт выполненных работ исходя из которого следует, что работы по промывке и орпрессовке были произведены ООО «Светлый город» по договору от 20.08.2013 года, на который ссылается ответчик.

Вход в помещения здания, занимаемые ответчиком, оборудованы замками, доступ к которым истец не имеет, ввиду чего помещения лестничных клеток (12,8 кв.м. и 16,2 кв.м.), а также выход на крышу (16,4 кв.м.) отнесены к помещениям МУПТИ г.Новочебоксарска. Кроме того, помещения АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска оборудованы действующими техническими средствами охранно-пожарной сигнализации, часть здания, находящаяся в пользовании МУПТИ г.Новочебоксарска, не входит в вышеназванную территорию по периметру.

Довод ответчика о том, что в занимаемых ответчиком помещениях находится серверная, к которой имеет доступ специалист (программист) АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска и относящаяся к местам общего пользования, не может быть принято во внимания, поскольку помещения электрощитовой и теплового узла находятся в помещениях, занимаемых истцом, и коридоры (лестницы) прилегаемые к ним также не отнесены к местам общего пользования, как и коридоры (лестницы) относящиеся к помещениям МУПТИ г.Новочебоксарска.

Ответчиком не представлены доказательства чрезмерности и возможного избежания, понесенных истцом расходов на содержание имущества в здании, в связи с чем, полагаем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала по изложенным ранее в письменных возражениях от 15.11.2018 основаниям. Пояснила, что между истцом, ответчиком и ООО "Светлый город" был заключен трехсторонний договор на

оказание услуг по техническому обслуживанию и выполнению подрядных работ от 20.08.2013, предусматривающий, что в состав работ входит также промывка и опрессовка. По указанному договору ООО "Светлый город" ежемесячно выставляет в адрес ответчика счета на оплату. По мнению ответчика, спорные работы по промывке и опрессовке системы отопления здания в октябре 2017 года выполнены ООО "Светлый город" в рамках договора от 20.08.2013 и оплачены ответчиком в пользу ООО "Светлый город" в рамках указанного договора в составе ежемесячных платежей, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчика какой-либо оплаты за указанные работы. Также не согласились с расчетом иска в части применяемой истцом доли занимаемой ответчиком площади помещений, указав, что доля площади ответчика составляет 41% от общей площади здания. Пояснила, что общие помещения используются также и истцом, так, через общие помещения истец осуществляет доступ в свое помещение серверной, осуществляет доступ на являющиеся общими крышу здания, аварийный выход, сдает общие помещение на сигнализацию.

В возражениях ответчик указал, что за МУПТИ собственником здания, расположенного по адресу: <...>, в лице Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, закреплены два нежилых помещения на праве хозяйственного ведения, а именно: нежилое помещение № 1 площадью 290,1 кв. м. 1 и 2 этажи, нежилое помещение № 3 площадью 135,4, кв м. 1 этаж. За АУ «МФЦ» закреплены два других нежилых помещения в здании на праве оперативного управления, а именно: нежилое помещение № 2 площадью 350,3 кв. м. 1 и 2 этажи, нежилое помещение № 4 площадью 265,3 кв. м 2 этаж.

Права АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска ЧР и МУПТИ на все вышеуказанных четыре помещения были зарегистрированы в 2013-2015 годах. Никаких изменений (уточнений) в занимаемых площадях с того времени не происходило. Поэтому ссылка истца на невозможность пролонгации соглашения от 29.12.2016 ввиду изменения (уточнения) размеров занимаемой МУПТИ площади необоснованна и несостоятельна.

На письмо - уведомление АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска ЧР от 12.03.2018 № 84 исх. с просьбой подписать новое соглашение на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества и ранее заключенное соглашение от 29.12.2016 считать расторгнутым в одностороннем порядке, ответчик сообщил, что данное предложение не может быть принято как нарушающее гражданское законодательство и условия договорных отношений. Согласно пункту 6.2. Соглашения на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в здании от 29.12.2016 оно продолжает действовать и в настоящее время, поскольку ни одна из сторон письменно не заявляла другой стороне о его прекращении или изменении или заключения

соглашения на иных условиях за 30 дней до окончания срока его действия.В связи с этим никаких юридических оснований считать данное Соглашение ничтожным, расторгнутым в одностороннем порядке не имеется.

В свою очередь, МУПТИ обращалось в АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска ЧР с предложением об уточнении площадей, относящихся к местам общего пользования, и заключении дополнительного соглашения (письмо от 22.02.2018 № 15). Письмом от 28.03.2018 № 10 было повторно предложено рассмотреть предложение МУПТИ по дополнению Соглашения от 29.12.2016 в редакции письма от 22.02.2018 № 15, как обосновано и объективно учитывающее интересы обеих сторон. Однако взамен этого, 26.04.2018 директор АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска ЧР воспользовавшись отсутствием на работе директора МУПТИ г. Новочебоксарска (которая находилась на больничном листе), подписывает с заместителем директора МУПТИ г. Новочебоксарска новое соглашение на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в здании от 26.04.2018, заведомо зная, что совершает сделку с лицом, не имеющим на это полномочий в силу закона. При этом АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска ЧР в направляемых в МУПТИ для подписания счетах на возмещение коммунальных расходов продолжает ссылаться на какое-то иное соглашение от 19.02.2018.

Письмом от 07.05.2018 № 21, а в последующем письмом от 24.05.2018 № 98 директор АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска ЧР была уведомлена о том, что соглашение от 26.04.2018 считается недействительным.

Третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили.

Администрация г. Новочебоксарска отзывом от 15.01.2018 просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что 08.10.2018 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о том, что МУП ТИ находится в стадии ликвидации, руководителем ликвидационной комиссии является ФИО2. Факт оказания услуг по промывке и опрессовке ответчиком не оспорены, наличие прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг в материалы дела не представлены.

Третье лицо - ООО "Светлый город" представило пояснения от 18.01.2019, указав, что ООО "Светлый город" согласно договору от 04.10.2017 между АУ "МФЦ" г.Новочебоксарска и ООО "Светлый город" был заключен договор на выполнение работ по промывке и опрессовке системы отопления здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно приложению № 1 к договору от 02.10.2017 на техническое обслуживание, санитарное содержание нежилого помещения и придомовой территории, утвержденное директором ООО «Светлый город» ФИО3, в стоимость технического обслуживания здания работы по промывке и опрессовке системы отопления здания не включены. На основании чего между сторонами был заключен самостоятельный договор на оказание вышеназванных услуг, стоимость которых была рассчитана исходя из сложившихся цен на рынке аналогично оказываемых услуг.

Письмом от 26.12.2014 Общество направило уведомление о расторжении трехстороннего договора от 20.08.2013 ввиду его исполнения и направило проекты двустороннего договора на техническое обслуживание, санитарное содержание нежилого помещения и придомовой территории, после чего был заключен договор с АУ "МФЦ" г.Новочебоксарска от 12.01.2015.

Поскольку договор с МУПТИ г.Новочебоксарска перезаключен не был, но общество по прежнему выполняло ряд услуг, а именно санитарная уборка асфальтовых покрытий, газонов, крыльца, содержание контейнерной площадки в надлежащем санитарном состоянии. ООО "Светлый город" выставляло МУПТИ г.Новочебоксарска исходя из сложившихся отношений акты и счета на оплату указывая в качестве основания договор от 20.08.2013 года.

На основании изложенного, поскольку какой-либо договор с МУПТИ г.Новочебоксарска на выполнение работ по промывке и опрессовке системы отопления здания не заключался, довод ответчика по настоящему делу о двойной оплате ООО "Светлый город" за оказанные услуги не состоятелен.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает необходимым в целях полного и всестороннего изучения обстоятельств дела, в связи с необходимостью истребования от ООО "Светлый город" дополнительных пояснений и доказательств, отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 15 час. 00 мин. 20 февраля 2019 года. Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: г. Чебоксары,

пр. Ленина, д. 4, каб. 306, тел.24-01-44, факс <***>.

Третьему лицу ООО "Светлый город" – представить все заключенные между АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска и ООО "Светлый город" договора на техническое обслуживание со всеми приложениями начиная с 2015 года;

- представить письменные мотивированные пояснения о том:

- каким образом ООО "Светлый город" была определена ежемесячная сумма 11015,30 руб., указываемая в выставляемых в адрес МУП ТИ г. Новочебоксарска счетах на оплату и актах выполненных работ (услуг) в 2017 году;

- какие конкретно работы (услуги) по техническому обслуживанию ООО "Светлый город" оказывало МУП ТИ г. Новочебоксарска в 2017 году помимо санитарной уборки асфальтовых покрытий, газонов, крыльца, содержаний контейнерной площадки, вывоза ТБО;

- каким образом ранее (в 2015, 2016 году) оформлялось и кем оплачивалось выполнение ООО "Светлый город" работ по промывке и опрессовке системы отопления здания.

Истцу – представить все заключенные между АУ «МФЦ» г.Новочебоксарска и ООО "Светлый город" договора на техническое обслуживание со всеми приложениями начиная с 2015 года;

- представить письменные мотивированные пояснения о том, каким образом ранее (в 2015, 2016 году) оформлялось и кем оплачивалось выполнение ООО "Светлый город" работ по промывке и опрессовке системы отопления здания.

Ответчику – представить правоподтверждающие документы на принадлежащие ответчику помещения (копии свидетельств о государственной регистрации прав), выставляемые ООО "Светлый город" счета на оплату.

Сторонам – представить дополнительные письменные пояснения по существу спора; принять меры для добровольного урегулирования спора.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья Е.В. Васильев