Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и договора купли – продажи № 1 от 11.01.2016 и применении последствий недействительности сделки,

по делу по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ровена» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Чебоксары Чувашской Республики,

о признании несостоятельным (банкротом),
при участии:

от ООО «НЭКС» - ФИО3 по доверенности от 01.11.2017 (сроком на 1 год),

от ООО «Исприн» – ФИО4 по доверенности от 31.07.2018 (сроком до 31.03.219),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ровена» (далее – ООО «Ровена», заявитель) обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог групп» (далее – ООО «Диалог групп», должник) о признании его несостоятельным (банкротом) и введении процедуры наблюдения.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.05.2015 в отношении ООО «Диалог Групп» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5 (далее – временный управляющий), в третью очередь реестра требований

кредиторов ООО «Диалог Групп» включено требование ООО «Ровена» в сумме 3 689 270 руб. 88 коп. долга.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете «Коммерсантъ»

№ 93 от 27.05.2017, стр. 28.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 21.11.2017 (резолютивная часть решения от 14.11.2017) ООО «Диалог групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 14 мая 2018 года, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (далее – конкурсный управляющий).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 215 от 18.11.2017, стр. 55.

Заявление мотивировано тем, что сделка, заключена по результатам торгов, проводимых в период с 11.09.2015 по 28.12.2019, в рамках процедуры конкурсного производства в отношении должника по делу № А40-96491/2011. В результате заключения договора купли-продажи № 1 от 11.01.2016 должником отчуждено в собственность ООО «НЭКС» недвижимое имущество: нежилое здание, назначение по БТИ: гараж, общей площадью 1 784,80 кв. м, лит. 13, по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:31:0040813:110. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 01.07.2016. Сделка оспаривается по пункту 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, на основании статей 10, 168, 449 ГК РФ. Сделка совершена менее чем за год до даты возбуждения дела № А79-12142/2016 о банкротстве должника; начальная стоимость спорного имущества составляла 22 954 601 руб., что превышает стоимость, по которой было реализовано имущество ответчику, имелась реальная возможность реализовать спорное имущество по цене выше от цены реализации, спорные торги проведены с многочисленными нарушениями, торги проведены уже после того, как суд признал требования, включенные в реестр требований кредиторов должника, удовлетворенными, хотя и до формального завершения процедуры банкротства, оснований для отчуждения имущества на торгах по правилам, установленным Законом о банкротстве, не имелось. Спорная сделка совершена в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. На момент совершения сделки у должника имелись признаки неплатежеспособности, после совершения оспариваемой сделки должник изменил место нахождения, не уведомив об этом кредиторов, бывший руководитель и учредитель ФИО6 вышел из состава учредителей, сменил руководителя; стоимость переданного в результате совершения спорной сделки имущества составила более 20% балансовой стоимости активов должника. Спорная сделка заключена с заинтересованным лицом, направлена на вывод активов должника, ответчик знал о наличии непогашенных требований кредиторов, а также о новом

кредиторе ООО «Ровена», который удовлетворил требования кредиторов должника в предыдущей процедуре банкротства. Конкурсный управляющий на дату принятия заявки от участника торгов ООО «НЭКС» располагал информацией о намерении ООО «Ровена» погасить требования кредиторов, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Проведение торгов, реализация имущества должника в условиях погашенных требований кредиторов должника, свидетельствует о недобросовестности и неразумности, нарушении конкурсным управляющим профессиональных принципов и баланса интересов должника и кредиторов. При проведении торгов допущены следующие нарушения: организатор торгов необоснованно не допустил к участию в торгах участника торгов, отсутствовала обязательная публикация о продаже предприятия в печатном издании по месту нахождения должника, отсутствовали в сообщении о продаже предприятия сведения об обременении объекта продажи ипотекой; организатор торгов не принимал решений о допуске победителя к участию в торгах, а также об определении победителя торгов; заявка ООО «НЭКС» не должна была быть принята во внимание, поскольку согласно протоколу № 1338672-1 от 30.12.2015 заявка поступила на электронную торговую площадку 21.12.2015 в 09:48, то есть с пропуском установленного положением срока подачи ценовых предложений.

В судебном заседании представитель ООО «Исприн» ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель ООО «НЭКС» указал, что заявление об оспаривании порядка реализации имущества должника оставлено без рассмотрения.

Иные участвующие в деле лица, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Отзывом, поступившим в суд по системе «МОЙ АРБИТР», конкурсный управляющий на возражения ООО «НЭКС» указал следующее: правовых оснований для вынужденной реализации спорного имущества должника в сокращенные сроки и по заниженной стоимости, не имелось, оспариваемую сделку необходимо сравнивать со сделками, совершенными в рамках обычной хозяйственной деятельности, поскольку на момент совершения оспариваемой сделки чрезвычайных обстоятельств (банкротства) не существовало; фактическая аффилированность между некоторыми кредиторами и конкурсным управляющим должника не нарушает права и интересы должника и его кредиторов, не доказывает общности экономических интересов, поскольку спорная сделка оспаривается в интересах должника и кредиторов, данное обстоятельство не может повлечь никаких негативных последствий для должника и его кредиторов; в части наличия судебных актом, имеющих преюдициальное значение, указал, что в раках указанных дел судом не были установлены обстоятельства недействительности торгов, на которые ссылается конкурсный управляющий в своем заявлении.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела договоров купли- продажи от 02.11.2010 № 1, от 02.06.2011 № 1 с приложениями суд оставляет открытым.

В целях полного и всестороннего выяснения обстоятельств настоящего обособленного спора, руководствуясь статьей 66 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым по собственной инициативе повторно истребовать из Управления Росреестра по Московской области заверенные надлежащим образом копии договоров купли-продажи недвижимости от 02.11.2010 № 1, от 02.06.2011 № 1 в отношении объектов: нежилое здание, назначение по БТИ: Гараж, общей площадью 1784,80, инв. № 2318/1/Г3, кадастровый (или условный) номер 50-50-31/011/2005-089, расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, г. Чехов, ул. Литейная, д.11; нежилое здание, назначение по БТИ: Административно-бытовой корпус, общей площадью 516,90 кв.м, инв. № 2318/1/Г2, кадастровый (или условный) номер 50-50-31/011/2005-066, расположенное по адресу: РФ, Московская область, Чеховский район, г. Чехов, ул. Литейная, д.11.

Выслушав представителей ООО «НЭКС», ООО «Исприн», приобщив представленные документы, изучив материалы дела, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство в целях представления истребованных судом документов, всестороннего и полного выяснения обстоятельств настоящего обособленного спора, а также по ходатайству конкурсного управляющего.

Руководствуясь статьями 66, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

повторно истребовать из Управления Росреестра по Московской области заверенные надлежащим образом копии договоров купли-продажи недвижимости от 02.11.2010 № 1, от 02.06.2011 № 1 в отношении объектов: нежилое здание, назначение по БТИ: Гараж, общей площадью 1784,80, инв. № 2318/1/Г3, кадастровый (или условный) номер 50-50-31/011/2005-089, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, назначение по БТИ: Административно-бытовой корпус, общей площадью 516,90 кв.м, инв. № 2318/1/Г2, кадастровый (или условный) номер 50-5031/011/2005-066, расположенное по адресу: РФ, <...>.

Документы необходимо представить в срок до 05 ноября 2018 года.

В случае отсутствия возможности представить указанные доказательства вообще или представить их в установленный судом срок необходимо известить об этом суд в пятидневный срок со дня получения копии определения об истребования доказательств с указанием причин их непредставления.

В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок на лицо, от которого истребуется доказательство, судом налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего Кодекса (пункты 8, 9 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела договоров купли- продажи от 02.11.2010 № 1, от 02.06.2011 № 1 с приложениями оставить открытым.

Отложить рассмотрение дела на 10 час. 30 мин. 07 ноября 2018 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 405, тел.24-01-78, факс <***>.

ООО «НЭКС» – представить письменные пояснения на письменные пояснения конкурсного управляющего.

Участвующим в деле лицам – документы в обоснование заявленных требований и возражений заблаговременно направлять в суд и участвующим в деле лицам.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья А.М. Краснов