Определение № А79-12200/20 от 21.01.2021 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса, д. 36,

к  закрытому акционерному обществу "Чебоксарский автоцентр КамАЗ", ИНН <***>, ОГРН <***>, 428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Базовый проезд, 4 б,

о признании отсутствующих права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике; ФИО1; ФИО2,

при участии:

от ответчика - ФИО3 по  доверенности от 11.01.2021,

от третьего лица ФИО1 - ФИО4 по доверенности от 23.06.2020,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Чебоксарский автоцентр КамАЗ" (далее – ответчик), согласно которому просит:

1) признать отсутствующими зарегистрированные права собственности ответчика на следующие строения:

- кадастровый номер 21:01:020703:891 - склад площадью 74,9 кв.м., адрес: <...>;

- кадастровый номер 21:01:020703:281 - склад металлический площадью 296 кв.м., адрес: <...>;

2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанные строения;

3) обязать ответчика в течение двух недель с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить демонтаж вышеуказанных строений. В случае неисполнения ответчиком в установленный срок обязанности по демонтажу, предоставить право администрации города Чебоксары произвести демонтаж перечисленных строений с отнесением расходов по сносу на ответчика.

Исковые требования мотивированы следующим. 18.07.1997 между администрацией г. Чебоксары и ТОО «Чебоксарский автоцентр КамАЗ» был заключен договор аренды от 18.07.1997 №13/394-Л, согласно которому на основании постановления администрации от 27.05.1997 № 865 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:17 общей площадью 4788 кв.м., расположенный в г.Чебоксары по адресу Базовый проезд, д. 4а, занимаемый административным зданием, складскими помещениями и сооружениями для технического обслуживания и ремонта автомобильной техники "Камаз". Договор зарегистрирован 18.07.1997 Чебоксарским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за № 394. Договор заключен до 27.05.2022. При реорганизации ТОО «Чебоксарский автоцентр КамАЗ» путем преобразования в ЗАО «Чебоксарский автоцентр КамАЗ» последнему передаются основные средства и нематериальные активы, принадлежащие ТОО «Чебоксарский автоцентр КамАЗ». Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности ЗАО «Чебоксарский автоцентр «КамАЗ» на нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020703:891 площадью 74,9 кв.м. кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020703:281 площадью 296 кв.м. зарегистрировано 12.07.2017 и 23.06.2012 соответственно.

Согласно техническому паспорту от 02.04.2004 на земельном участке по адресу: <...>, были расположены двухэтажное кирпично-панельное здание (литера А), а также самовольно возведенные: одноэтажное кирпичное здание (литера Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера Б1), три одноэтажных металлических строения (литера В, Г, Д). На плане земельного участка технического паспорта от 02.04.2004 строение с литерой Д (нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020703:281 площадью 296 кв.м.) указано как самовольное возведенное, также как и строения с литерами В, Г. 23.06.2012 нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020703:281 площадью 296 кв.м. (склад металлический) поставлен на кадастровый учет. Согласно части 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ссылка на нормы действующие на дату кадастрового учета) технический учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до вступления в силу настоящего ФЗ или в переходный период его применения с учетом определённых особенностей ст. 43 настоящего ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим ФЗ. Сведения о вышеупомянутом объекте недвижимости, как о ранее учтенном, были включены в ГКН в рамках исполнения Приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, без заявления заинтересованного лица на основании технического паспорта инв. №15996 от 02.04.2004. В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности самовольной постройки возможна только на основании вступившего в законную силу судебного решения. Таким образом самовольно возведенное строение с литерой Д (нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020703:281 площадью 296 кв.м.) не подлежало государственному кадастровому учету.

Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание нежилое здание с кадастровым номером 21:01:020703:891 площадью 74,9 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет и право на него зарегистрировано на основании заявления ЗАО «Чебоксарский автоцентр КамАЗ» и прилагаемых к нему документов, в том числе технического плана здания от 22.06.2017. В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 21:01:020703:17, было установлено, что конструкция здания с кадастровым номером 21:01:020703:891, состоит из металлических ворот и забора из железобетонных панелей в железобетонных стаканах. Забор, состоящий из железобетонных панелей в железобетонных стаканах не имеет самостоятельного хозяйственного значения, не является отдельным объектом гражданского оборота, а выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку, в связи с чем данный объект не может быть объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам, сделанным экспертами АНО «НИИ Судебной экспертизы» в рамках рассмотрения гражданского дела №2-21/2019 в Ленинском районном суде, нежилые здания с кадастровыми номерами 21:01:020703:891, 21:01:020703:281 не имеют прочной связи с землей, не предназначены для постоянного пребывания людей. Таким образом, у спорных строений подтвержден факт отсутствия основного признака объекта недвижимого имущества - прочной связи с землей. Следовательно, с учетом положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на спорные объекты не подлежало государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости, расположенный на принадлежащем другому лицу на праве собственности земельном участке, является, по существу, обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества.

Определением суда от 25.12.2020 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике; ФИО1; ФИО2.

Определением от 29.12.2020  судом по заявлению истца приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику совершения любых сделок, связанных с обременением, переходом права собственности, аренды и иных вещных прав, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 21:01:020703:891 площадью 74,9 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 21:01:020703:281 площадью 296 кв.м., а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществлять регистрационные действия, связанные с обременением, переходом права собственности, аренды и иных вещных прав, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 21:01:020703:891 площадью 74,9 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 21:01:020703:281 площадью 296 кв.м.

В предварительном судебном заседании  представитель ответчика пояснила, что требование истца подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, поскольку спорное имущество входит в конкурсную массу, заявленное истцом требование по сути направлено на исключение спорных объектов недвижимости из конкурсной массы. Следовательно, иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Аналогичной подход был применен при рассмотрении дела № А79-7510/2019 по предъявленному ФИО1 к ответчику требованию о признании отсутствующим права аренды.

По существу спора считает исковые требования необоснованными. Пояснила, что решением Ленинского районного суда от 21.02.2019 по делу №2-21/19 в удовлетворении схожего требования ФИО1 и ФИО2 к ответчику было отказано. В рамках дела о банкротстве ответчика № А79-3886/2016 определениями суда было отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о признании отсутствующим права аренды ответчика; также было отказано в удовлетворении жалобы конкурсного кредитора ФИО5 о признании незаконными действий конкурсного управляющего ответчика, выразившихся в регистрации права собственности на нежилые здания площадью 74,9 кв.м. и 296 кв.м.

Представитель третьего лица ФИО1 по существу спора считает иск обоснованным. Разрешение ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставила на усмотрение суда.

Иные участники процесса явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения заседания суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отзывом от 20.01.2021указало, что признание права собственности отсутствующим само по себе не повлечет снятие с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:01:020703:891 и 21:01:020703:281. Соответственно, сведения о данных зданиях будут сохраняться в кадастре недвижимости ЕГРН. Полагает, что одновременно с вопросом о праве должен быть решен вопрос о снятии спорных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета. Дело просило рассмотреть без участия своего представителя.

Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на15 февраля 2021 года на час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4, каб. , тел.24-01-44

Истцу  -  обосновать исковые требования ссылками на судебную практику по аналогичным делам; в том числе, обосновать возможность применения статьи 222 ГК РФ к строению с кадастровым номером 21:01:020703:281 с учетом указанного в выписке из ЕГРН года строительства указанного объекта (1992 г.), то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации;-

- представить пояснения на ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику – представить копии судебных актов по делу № 2-21/2019 (в том числе, вышестоящих инстанций).

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья                                                                                                      Е.В. Васильев