Определение № А79-1226/08 от 06.05.2008 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд Чувашской Республики  в составе:

судьи Манеевой О.В. 

рассмотрев в предварительном судебном заседании

дело по иску открытого акционерного общества «Средняя Волга»

к закрытому акционерному обществу «Центрострой»

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике

о прекращении ограничения (обременения) права,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 08.10.2007,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 02.04.2008,

установил:

открытое акционерное общество «Средняя Волга» обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Центрострой» о прекращении ограничения (обременения) права - залог в силу закона на здание производственного корпуса: назначение - производственное; площадь - 558,7 кв.м; инвентарный номер - 1394:2; литер - А; этажность - 1; адрес: <...>, возникшего на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 года за № 21-01/02-27/2003-320 и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.01.2004 года за № 21-01/02-27/2003-320.

В обоснование  требования указано, что 20 ноября 2003 года  истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания производственного корпуса площадью 558,7 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Указанная сделка и переход права собственности на названный объект зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 года сделана регистрационная запись за №21-01/02-27/2003-320. В связи с тем, что оплата по договору предусмотрена в рассрочку, этим же числом и за этим номером зарегистрированы ограничения права - залог в силу закона.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара.

Полная оплата недвижимого имущества истцом произведена в марте 2005 года, о чем свидетельствует справка выданная ответчиком.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Стороны не оформили прекращение залога надлежащим образом в 2005 году, т.е. в регистрирующий орган не были представлены документы для погашения регистрационной записи о наличие обременения - залог в силу закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, но в то же время в силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года и статьи 25 Федерального закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в силу решения суда о прекращении ипотеки.

В ноябре 2007 года истец, имея намерение продать здание производственного цеха, по телефону, указанному в договоре купли-продажи от 20.11.2003 года, обратился к ответчику с просьбой направить своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью и необходимым пакетом документов для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Принимавшая звонок девушка пояснила, что указанная организация по данному адресу больше не находится и наверное вообще прекратила свою деятельность.

Истец обратился в Инспекцию ФНС по г. Чебоксары с целью установить местонахождения ответчика. Из полученной выписки из ЕГРЮЛ следует, что ответчик является действующим юридическим лицом, его местонахождение <...>. Однако, корреспонденция, направляемая по указанному адресу, возвращается с отметкой «организация по указанному адресу не значится».

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике.

В предварительном заседании суда представитель истца требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике поддержал доводы, изложенные в отзыве, указав, что в Едином государственном реестре прав 22.01.2004 на основании договора купли-продажи от 20.11.2003, заключенного между ОАО «Средняя Волга» и ЗАО «Центрострой»,  зарегистрировано право собственности ОАО «Средняя Волга» на здание производственного корпуса, расположенное по адресу: <...>. Пунктом 2 указанного договора купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ при рассрочке платежа товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В связи с этим в Едином государственном реестре прав при регистрации перехода права к ОАО «Средняя Волга» был зарегистрирован залог в силу закона (залогодержатель - ЗАО «Центрострой»). Вопрос погашения регистрационной записи об ипотеке регламентируется нормами статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно указанным нормам запись    об    ипотеке    погашается    на    основании    совместного    заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда. В рассматриваемом случае для погашения регистрационной записи об ипотеке отсутствует заявитель (залогодержатель) - ЗАО «Центрострой». Вместе с тем, в случае удовлетворения исковых требований ОАО «Средняя Волга» запись о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав будет прекращена на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела удовлетворение заявленных требований третье лицо оставило на усмотрение суда.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает необходимым назначить дело к судебному разбирательству. 

Руководствуясь статьей 136, частями 1,2,3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на мая 2008 года на час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4 каб.315, телефон помощника судьи (8352) 300130, факс (8352) 625400.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Ответчику - представить письменный отзыв на иск, документы в обоснование своих доводов и возражений.

Судья                                                                                                                  О.В. Манеева

При направлении документов в адрес суда ссылаться на номер дела