Определение № А79-1226/08 от 07.04.2008 АС Чувашской Республики

Арбитражный суд Чувашской Республики  в составе:

судьи Манеевой О.В. 

рассмотрев в предварительном судебном заседании 02.04.2008-07.04.2008

дело по иску открытого акционерного общества «Средняя Волга»

к закрытому акционерному обществу «Центрострой»

о прекращении ограничения (обременения) права,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от

установил:

открытое акционерное общество «Средняя Волга» обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Центрострой» о прекращении ограничения (обременения) права - залог в силу закона на здание производственного корпуса: назначение - производственное; площадь - 558,7 кв.м; инвентарный номер - 1394:2; литер - А; этажность - 1; адрес: <...>, возникшего на основании договора купли-продажи от 20.11.2003 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 года за № 21-01/02-27/2003-320 и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.01.2004 года за № 21-01/02-27/2003-320.

В обоснование  требования указано, что 20 ноября 2003 года  истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания производственного корпуса площадью 558,7 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Указанная сделка и переход права собственности на названный объект зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2004 года сделана регистрационная запись за №21-01/02-27/2003-320. В связи с тем, что оплата по договору предусмотрена в рассрочку, этим же числом и за этим номером зарегистрированы ограничения права - залог в силу закона.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара.

Полная оплата недвижимого имущества истцом произведена в марте 2005 года, о чем свидетельствует справка выданная ответчиком.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Стороны не оформили прекращение залога надлежащим образом в 2005 году, т.е. в регистрирующий орган не были представлены документы для погашения регистрационной записи о наличие обременения - залог в силу закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, но в то же время в силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года и статьи 25 Федерального закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в силу решения суда о прекращении ипотеки.

В ноябре 2007 года истец, имея намерение продать здание производственного цеха, по телефону, указанному в договоре купли-продажи от 20.11.2003 года, обратился к ответчику с просьбой направить своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью и необходимым пакетом документов для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Принимавшая звонок девушка пояснила, что указанная организация по данному адресу больше не находится и наверное вообще прекратила свою деятельность.

Истец обратился в Инспекцию ФНС по г. Чебоксары с целью установить местонахождения ответчика. Из полученной выписки из ЕГРЮЛ следует, что ответчик является действующим юридическим лицом, его местонахождение <...>. Однако, корреспонденция, направляемая по указанному адресу, возвращается с отметкой «организация по указанному адресу не значится».

В предварительном заседании суда представитель истца требования поддержал, заявил ходатайство о привлечении Управления Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике Новочебоксарский отдел к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительном предмета спора.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил.

В предварительном заседании 02.04.2008 объявлен перерыв до 07.04.2008 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым ходатайство истца удовлетворить, привлечь Управление Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку рассматриваемым делом могут быть затронуты права и обязанности указанного лица.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым предварительное судебное заседание отложить.

Руководствуясь статьями 51, 136, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложить на 06 мая 2008 года в час. мин. Заседание состоится в помещении суда по адресу: г. Чебоксары, пр.Ленина, д.4, каб.315, телефон помощника судьи (8352) 300130, факс (8352) 625400. 

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Привлечь Управление Федеральной регистрационной службы России по Чувашской Республике к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу направить привлеченному третьему лицу копию искового заявления, доказательства направления представить в суд.

Ответчику - представить письменный отзыв на иск, документы в обоснование своих доводов и возражений.

Управлению ФРС России по ЧР – представить письменный отзыв на иск, документы в обоснование своих доводов и возражений.

Судья                                                                                                            О.В. Манеева

При направлении документов в адрес суда ссылаться на номер дела