Определение № А79-12669/11 от 15.05.2012 АС Чувашской Республики

086/2012-62798(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

товарищества собственников жилья "НАШ ДОМ", г. Чебоксары, ОГРН 1062100024238,

к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Стандарт", г. Чебоксары, ОГРН 1022100981715,

об обязании устранить недоделки в многоквартирном жилом доме,

третье лицо - открытое акционерное общество "Трест 5", г. Чебоксары,

при участии:

от истца – Пазушкиной М.Н., председателя правления товарищества,

от ответчика – Михей Т.Н. по доверенности от 14.02.2012, Ященко Е.Е. по доверенности от 14.02.2012,

установил:

товарищество собственников жилья "НАШ ДОМ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Стандарт" об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве 47- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Хевешская, д.34, а именно:

- устранить протекание кровли;

- устранить протекание козырька крыльца;

- выполнить лоджии с коэффициентом 1.0;

- выполнить косметический ремонт подъезда;

- установить окна согласно ГОСТу.

Исковые требования мотивированы следующим.

22.12.2006 ООО ЖСК "Стандарт" был сдан в эксплуатацию указанный жилой дом, подписан приемо-сдаточной акт. Данный акт был подписан со скрытыми строительными недоделками, которые в процессе эксплуатации жилого дома выявились в осеннее - зимней период. В ходе обследования кровли специалистами по строительству были выявлены следующие нарушения: цементная стяжка крыши выложена с нарушением СНиП (много незаконченных

работ), имеются карманы на примыканиях кровли к парапетами, что приводит к нарастанию льда, вследствие чего над кв. № 47 весной и осенью протекает крыша. Кроме того, по стенам дома постоянно стекает вода с кровли козырька крыльца над подъездной дверью, что является явным нарушением строительных норм. Балконы согласно договору должны быть выполнены с коэффициентом 1.0. Согласно положению 2 "Строительных норм и Правил 2.08.01.-89 жилые здания (утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78) — общую площадь квартир следуют определить как сумму площадей их помещений балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающим коэффициентом для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1. Следовательно ООО ЖСК "Стандарт" следовал закону продавая лоджии с коэффициентом для оплаты 1.0, но лоджии выполнены с коэффициентом 0.5. Окна не соответствуют ГОСТу, такие окна предназначены для 1 и 2 этажей. По всему подъезду возникли трещины, штукатурка отлетела. Истцом неоднократно направлялись письма и претензии к ООО ЖСК "Стандарт", но они были проигнорированы.

Определением суда от 16.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Трест 5".

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части требования об обязании ответчика выполнить лоджии с коэффициентом 1.0 – просил обязать ответчика выполнить условия договоров по застеклению лоджий.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал в полном объеме, поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Определить причину протекания кровли над кв.47 жилого дома № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, способы устранения причин протекания и стоимость выполненных работ по ее устранению;

2. Определить нарушения строительных норм при устройстве кровли всего дома, способы и стоимость их устранения;

3. Определить причину протекания кровли козырька крыльца дома, способы и стоимость их устранения;

4. Соответствуют ли установленные пластиковые окна требованиям ГОСТа, строительных норм и технологическим регламентам.

5. Соответствуют ли лоджии проданному коэффициенту "1" не застекленные, при несоответствии определить стоимость и способы их устранения.

6. Определить состояние подъезда дома. Проведение экспертизы просил поручить Михайлову Валерию Петровичу.

Представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве. Возразили против предложенных истцом вопросов для судебной экспертизы. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Заявили ходатайства:

- о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике;

- об обязании истца обеспечить доступ к жилому дому № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, а также принять результат работ, выполненных ОАО "Трест 5"; предоставить реестр членов ТСЖ "Наш дом" по дому № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, заявления собственников о вступлении в ТСЖ "Наш дом".

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, представителя не направило, письменных пояснений не представило.

В заседании суда объявлялся перерыв с 05.05.2012 до 16 часов 15 минут 15.05.2012.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что ходатайство истца о назначении экспертизы подлежит удовлетворению, поскольку разрешение сформулированных им вопросов требует наличия специальных познаний.

Производство экспертизы суд поручает Михайлову Валерию Петровичу.

Согласно письму Михайлова В.П. срок проведения экспертизы – один месяц с момента получения определения суда. Стоимость проведения экспертизы - 45000 руб. Михайлов В.П. имеет сертификаты судебного эксперта в области строительства № 002281 от 23.11.2011, № 001783 от 13.04.2011, член палаты судебных экспертов НП "СУДЭКС", имеет опыт проведения судебной строительно-технической экспертизы 18 лет, высшее строительное образование, стаж работы в строительстве 41 год.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

С учетом представленных в материалы дела документов и принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд полагает возможным поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Соответствуют ли работы по устройству кровли козырька крыльца дома № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? В случае их несоответствия определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

2. Соответствуют ли установленные в указанном жилом доме оконные рамы проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? Если не соответствуют, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

3. Соответствуют ли лоджии жилого дома в части их остекления условиям договора об инвестировании строительства жилья от 02.02.2005 № 05/65, проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? Если не соответствуют, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

4. Имеются ли в отделке подъезда жилого дома какие-либо недостатки, которые возникли вследствие строительства дома с отступлениями от проекта и строительных норм и правил, ГОСТа и иных аналогичных стандартов для данных видов работ? Если имеются, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения.

Вопросы истца о соответствии работ по устройству кровли жилого дома проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным

стандартам для данных видов работ суд отклоняет, поскольку данные вопросы были предметом исследования при рассмотрении Арбитражным судом Чувашской Республики дела № А79-3599/2007.

В связи с уменьшением количества вопросов Михайлову В.П. предлагается уточнить стоимость проведения экспертизы, о чем сообщить суду по факту её проведения и представить в суд подтверждающие документы (счет на оплату).

В соответствии со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по предварительной оплате экспертизы суд возлагает на истца, который внес на депозитный счет Арбитражного суда Чувашской Республики 20000 руб. по платежному поручению от 17.04.2012 № 49.

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике суд отказывает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что судебный акт по делу повлияет на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Ходатайства ответчика об обязании истца обеспечить доступ к жилому дому № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, а также принять результат работ, выполненных ОАО "Трест 5"; предоставить реестр членов ТСЖ "Наш дом" по дому № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, заявления собственников о вступлении в ТСЖ "Наш дом" суд отклоняет в связи с отсутствием процессуальных оснований для их удовлетворения.

Назначение по делу экспертизы в силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для приостановления производства по делу.

Руководствуясь статьями 51, 82, 144, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике ответчику отказать.

Ходатайства ответчика об обязании истца обеспечить доступ к жилому дому № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, а также принять результат работ, выполненных ОАО "Трест 5"; предоставить реестр членов ТСЖ "Наш дом" по дому № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, заявления собственников о вступлении в ТСЖ "Наш дом" отклонить.

По делу № А79-12669/2011 назначить экспертизу, проведение которой поручить Михайлову Валерию Петровичу, тел./факс 56-09-02.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Соответствуют ли работы по устройству кровли козырька крыльца дома № 34 по ул. Хевешская г. Чебоксары, проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? В случае их несоответствия определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

2. Соответствуют ли установленные в указанном жилом доме оконные рамы

проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? Если не соответствуют, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

3. Соответствуют ли лоджии жилого дома в части их остекления условиям договора об инвестировании строительства жилья от 02.02.2005 № 05/65, проекту и строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным аналогичным стандартам для данных видов работ? Если не соответствуют, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения;

4. Имеются ли в отделке подъезда жилого дома какие-либо недостатки, которые возникли вследствие строительства дома с отступлениями от проекта и строительных норм и правил, ГОСТа и иных аналогичных стандартов для данных видов работ? Если имеются, то определить перечень недостатков, способы и стоимость их устранения.

Предупредить эксперта Михайлова Валерия Петровича об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Михайлову В.П. - провести экспертизу и представить экспертное заключение в срок не позднее 22 июня 2012 года; экспертный осмотр провести с участием сторон и третьего лица, о дате и времени экспертного осмотра уведомить. При необходимости предложить участвующим в деле лицам представить дополнительные доказательства.

Для проведения экспертизы направить эксперту дело № А79-12669/2011.

Производство по делу № А79-12669/2011 приостановить на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики.