Гражданский кодекс часть 1

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики", Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары,

при участии:
от истца: ФИО2 по доверенности от 21.12.2017 (сроком по 31.12.2018),
от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.09.2017 (сроком на три года),
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Озон" (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 87765 руб. 05 коп., в том числе 60701 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.07.2015 по 30.04.2017, 25063 руб. 51 коп. пени за период с 11.08.2015 по 13.10.2017 и далее по день фактической оплаты.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик заключил трехсторонний договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары № 2201 от 06.07.2015 в отношении нежилых комнат №№ 1-4, 6-8 нежилого помещения № 1 общей площадью 149,7 кв.м, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <...>. В соответствии

с пунктами 2.3, 3.4 договора арендатор несет затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком указанного обязательства за ним образовалась задолженность в сумме 60701 руб. 54 коп. за период с 01.07.2015 по 30.04.2017.

Определением суда от 31.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики", Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

Определением от 29.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, приведенным в отзыве. Возражал против перехода в судебное заседание 21.12.2017. В отзыве указал, что обязанность по возмещению платы за содержание помещения и общедомовые нужды по коммунальным ресурсам лежит на собственнике нежилого помещения; действующим законодательством обязанность по оплате коммунальных ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды, для арендатора помещения не установлена. Кроме того, отношения между сторонами регулируются нормами гражданского законодательства об аренде и нормы о неосновательном обогащении при рассмотрении данного иска применению не подлежат. Помимо этого, поскольку из содержания представленной в материалы дела претензии не усматривается период начисления задолженности, размер задолженности не совпадает с суммой исковых требований истца в указанной части, в претензии отсутствует требование об оплате неустойки, определенной в соответствии с условиями договора аренды, следовательно, истцом не соблюден обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора.

Третьи лица представителей в суд не направили, письменных пояснений не представили. Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц по правилам статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 22 января 2018 года на 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу 428000, <...>, каб. 308, тел. № <***> (помощник судьи), факс <***>.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам

посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья О.Е. Владимирова