Определение № А79-1373/10 от 20.04.2010 АС Чувашской Республики

о назначении дела к судебному разбирательству

Арбитражный суд в составе:

судьи Новожениной О.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска", г. Новочебоксарск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г.Новочебоксарск,

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности №2354 от 18.12.2009,

от ответчика – ФИО2 по доверенности №20 от 08.02.2010,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" (далее – МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее – ООО "УК Новэк", ответчик) об обязании передать техническую документацию на дом №3 по ул. Парковая г.Новочебоксарска Чувашской Республики и иные связанные с управлением домом документы МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска", в т.ч.:

Исковые требования мотивированы следующим.

Уклонение ответчика от передачи указанных документов истцу препятствует осуществлению деятельности управляющей компании. Собственники дома, приняв на собрании 21.12.2009 решение о выборе способа управления - МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" – отказались от исполнения договора в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству.

В отзыве на исковое заявление ответчик считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Представленные истцом бюллетени составлены с грубым нарушением требований пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не содержат указание на документ, подтверждающий право собственности на помещение в многоквартирном доме лица, принимавшего участие в голосовании. Таким образом, данные бюллетени не являются решением собственников. Кроме того, при проведении голосования повестка дня претерпела изменения.

Из изложенного следует, что истцом не доказан факт принятия общим собранием собственников многоквартирного жилого дома №3 по ул. Парковая г.Новочебоксарска решения об изменении способа управления многоквартирным домом в виде избрания новой управляющей компании - МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска".

Также истцом к спорным отношениям применены нормы пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие обязанность управляющей организации по передаче технической документации при прекращении действия договора управления многоквартирным домом. В рассматриваемом же случае договор между собственниками помещений многоквартирного дома №3 по ул.Парковая г.Новочебоксарска и ответчиком не расторгнут.

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Ввиду отнесения договора управления многоквартирным домом к договору возмездного оказания услуг, односторонний отказ от его исполнения заказчиком допускается при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По состоянию на 19.04.2010 задолженность собственников помещений и иных пользователей помещениями, проживающих в данном доме, за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 461958 руб. 06 коп.

Таким образом, обязанность по передаче МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" технической документации у ответчика отсутствует.

В предварительном заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представил возражения на отзыв ответчика, где указал, что в соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме обладает только собственник помещения в многоквартирном доме. Доказательств, свидетельствующих об оспаривании вышеназванного решения собственниками дома, ответчиком не представлено. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен.

Исходя из смысла положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор управления считается заключенным с момента заключения первого договора управления домом. Первый договор между собственниками и МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" заключен 11.01.2010. МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" с 01.02.2010 приступило к выполнению функций управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Права собственника помещения в многоквартирном доме, добросовестно исполняющего обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не должны ставиться в зависимость от бездействия собственника-неплательщика. У ответчика на этот случай есть возможность воспользоваться правом на обращение в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на мая 2010 года на час. мин. в помещении суда по адресу 428000, г. Чебоксары, пр. Ленина, д.4, каб. , тел.240150, факс 625400.

Истцу представить договоры на управление, заключенные с собственниками; учредительные документы.

Ответчику представить документы в обоснование доводов, изложенных в отзыве, в т.ч. документы, подтверждающие факт оказания услуг собственникам помещений многоквартирного дома, наличия указанной в отзыве задолженности; учредительные документы.

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья                                                                                                      О.А. Новоженина